Verdien geld
Wat is het meeste geld?
Earnest money is een aanbetaling aan een verkoper die de goede trouw van een koper vertegenwoordigt om een huis te kopen. Het geld geeft de koper extra tijd om financiering te krijgen en het zoeken naar de titel, het taxeren van onroerend goed en inspecties uit te voeren voordat het wordt gesloten. In veel opzichten kan serieus geld worden beschouwd als een aanbetaling op een huis, een borgsom of geld te goeder trouw.
Inzicht in Earnest Money
In de meeste gevallen wordt er bij de ondertekening van het koopcontract of de koopovereenkomst serieus geld geleverd, maar het kan ook aan de aanbieding worden toegevoegd. Eenmaal gestort, wordt het geld meestal op een geblokkeerde rekening gehouden tot het wordt gesloten, waarna de aanbetaling wordt toegepast op de aanbetaling en de afsluitingskosten van de koper.
Belangrijkste leerpunten
- Het verdienste geld is in wezen een aanbetaling die een koper doet op een huis dat ze willen kopen.
- Tijdens de uitwisseling van het seriegeld wordt een contract opgesteld waarin de voorwaarden voor terugbetaling worden uiteengezet.
- De meeste geldstortingen kunnen tussen de 1 en 10% van de verkoopprijs bedragen, meestal afhankelijk van de marktrente.
Wanneer een koper besluit om een huis van een verkoper te kopen, gaan beide partijen een contract aan. Het contract verplicht de koper niet om de woning te kopen, omdat rapporten van de woningtaxatie en inspectie later problemen met de woning aan het licht kunnen brengen. Het contract zorgt er echter wel voor dat de verkoper het huis van de markt haalt terwijl het wordt geïnspecteerd en getaxeerd. Om te bewijzen dat het bod van de koper om het onroerend goed te kopen te goeder trouw is gedaan, doet de koper een aanbetaling (EMD).
De koper kan mogelijk de serieuze aanbetaling terugvorderen als er iets misgaat dat van tevoren in het contract is gespecificeerd. Het serieuze geld zou bijvoorbeeld worden terugbetaald als het huis de verkoopprijs niet taxeert of als de inspectie een ernstig defect aan het licht brengt – op voorwaarde dat deze onvoorziene omstandigheden in het contract worden vermeld.
Echt geld kan echter niet altijd worden gerestitueerd. De verkoper krijgt bijvoorbeeld het serieuze geld als de koper besluit om niet door te gaan met de aankoop van een huis voor onvoorziene omstandigheden die niet in het contract staan of als de koper niet voldoet aan de tijdlijn die in het contract is uiteengezet. De koper zal natuurlijk de oprechte aanbetaling verbeuren als hij eenvoudig van gedachten verandert en besluit niet te kopen.
Het verdienste geld wordt altijd teruggegeven aan de koper als de verkoper de deal beëindigt.
Hoewel de koper en verkoper kunnen onderhandelen over de aanbetaling, varieert deze vaak tussen 1% en 2% van de aankoopprijs van het huis, afhankelijk van de markt. Op hete huizenmarkten kan de aanbetaling van echt geld variëren tussen 5% en 10% van de verkoopprijs van een onroerend goed.
Hoewel de eerste geldstorting vaak een percentage van de verkoopprijs is, geven sommige verkopers de voorkeur aan een vast bedrag, zoals $ 5.000 of $ 10.000. Natuurlijk, hoe hoger het serieuze geldbedrag, hoe serieuzer de verkoper de koper waarschijnlijk zal overwegen. Daarom moet een koper een voldoende hoge aanbetaling aanbieden om geaccepteerd te worden, maar niet een die zo hoog is dat hij extra geld in gevaar brengt.
Het meeste geld wordt meestal betaald door middel van een gecertificeerde cheque, persoonlijke cheque of een overboeking naar een trust- of escrow-rekening die wordt aangehouden door een makelaardij in onroerend goed, een juridisch bedrijf of een titelbedrijf. De fondsen worden op de rekening gehouden tot ze worden gesloten, wanneer ze worden gebruikt voor de aanbetaling en afsluitingskosten van de koper. Het is belangrijk op te merken dat geblokkeerde rekeningen, net als elke andere bankrekening, rente kunnen opleveren. Als het serieuze geld op de geblokkeerde rekening een rente van meer dan $ 600 oplevert, moet de koper belastingformulier W-9 invullen bij de IRS om de rente te ontvangen.
Speciale overweging: uw geldstorting beschermen
Potentiële kopers kunnen verschillende dingen doen om hun oprechte geldstortingen te beschermen.
- Zorg ervoor dat onvoorziene uitgaven voor financiering en inspecties in het contract zijn opgenomen. Zonder deze kan de aanbetaling worden verbeurd als de koper geen financiering kan krijgen of als er tijdens de inspectie een ernstig defect wordt geconstateerd.
- Lees, begrijp en houd u aan de voorwaarden van het contract. Als in het contract bijvoorbeeld staat dat de woninginspectie op een bepaalde datum moet zijn voltooid, moet de koper die deadline halen, anders riskeert u de aanbetaling – en het huis – te verliezen.
- Zorg ervoor dat de aanbetaling op de juiste manier wordt afgehandeld. De aanbetaling moet worden betaald aan een gerenommeerde derde partij, zoals een bekende makelaardij in onroerend goed, escrow-bedrijf, titelbedrijf of juridisch bedrijf (geef de aanbetaling nooit rechtstreeks aan de verkoper). Kopers moeten controleren of het geld op een geblokkeerde rekening staat en altijd een ontvangstbewijs krijgen.
Voorbeeld van Earnest Money
Stel dat Tom van Joy een huis ter waarde van $ 100.000 wil kopen. Om de transactie te vergemakkelijken, regelt de makelaar een storting van $ 10.000 als storting op een geblokkeerde rekening. De voorwaarden van de volgende overeenkomst die door beide partijen is ondertekend, stellen dat Joy, die momenteel in het huis woont, binnen de komende zes maanden zal vertrekken.
Maar ze kan geen andere woonplaats vinden door overdag te verhuizen. Als gevolg hiervan annuleert Tom de transactie en krijgt hij zijn aanbetalingsgeld terug. Het depositogeld heeft gedurende deze periode een rente van $ 500 verdiend van de geblokkeerde rekening. Aangezien het bedrag lager is dan $ 600, hoeft Tom geen IRS-formulier in te vullen om het bedrag op te halen.
Veel Gestelde Vragen
Wat is oprecht geld?
In onroerend goed is echt geld in feite een aanbetaling om een huis te kopen. Meestal varieert het tussen 1-10% van de verkoopprijs van het huis. Hoewel oprecht geld een koper niet verplicht om een huis te kopen, vereist het wel dat de verkoper het onroerend goed van de markt haalt tijdens het taxatieproces. Het meeste geld wordt gestort om de goede trouw bij de aankoop van het huis te vertegenwoordigen.
Wordt er echt geld geretourneerd?
Het meeste geld wordt teruggegeven als er iets misgaat tijdens de taxatie die vooraf in het contract was vastgelegd. Denk hierbij aan een taxatieprijs die lager is dan de verkoopprijs, of als er een flinke mankement aan de woning is. Belangrijk is echter dat er mogelijk geen serieus geld wordt terugbetaald als de fout niet vooraf in het contract was vastgelegd en de koper besluit het huis niet te kopen gedurende een afgesproken periode.
Hoe kan echt geld worden beschermd?
Om een oprechte geldstorting te beschermen, kunnen potentiële kopers een aantal voorzorgsmaatregelen volgen. Ten eerste kunnen kopers ervoor zorgen dat er onvoorziene omstandigheden zijn voor defecten, financiering en inspecties. Dit beschermt de aanbetaling tegen verbeurdverklaring in het geval dat een grote fout wordt ontdekt of dat de financiering niet is verzekerd. Ten tweede, lees en volg de voorwaarden van het contract zorgvuldig. In sommige gevallen wordt in het contract een bepaalde datum vermeld waarop de inspectie moet plaatsvinden. Om verbeurdverklaring te voorkomen, dient de koper zich dienovereenkomstig aan deze voorwaarden te houden. Zorg er ten slotte voor dat de aanbetaling op de juiste manier wordt afgehandeld, wat betekent dat de koper moet samenwerken met een gerenommeerde makelaar, titelfirma, escrow-bedrijf of juridisch bedrijf.