Lening beëindigen
Wat is een eindlening?
Een eindlening is een specifiek type langlopende lening dat een individu aanschaft om een kortlopende bouwlening of een andere tussentijdse financieringsstructuur af te betalen. Dergelijke kortlopende leningen worden door bouwers gebruikt als startfinanciering voor de start van de bouw van woningen of ander onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Eindleningen zijn langlopende leningen waarmee een kortlopende bouwlening of een andere vorm van tussentijdse financiering wordt afgelost.
- De kortlopende leningen, die vaak worden verkregen door particulieren die hun eigen huis op maat willen bouwen, hebben de neiging om hoge rentetarieven te dragen.
- Nadat de bouwproducten zijn voltooid en bouwers hun kortlopende leningen herfinancieren met eindleningen, dalen de rentetarieven doorgaans plotsklaps.
- Bouwleningen en eindleningen worden vaak samen verpakt door één enkele financieringsbron, wat het kredietaanvraagproces kan vereenvoudigen.
Hoe een eindlening werkt
Hoewel eindleningen aflossingsvrije kenmerken kunnen hebben die de terugbetaling van de hoofdsom vertragen, beginnen ze op een gegeven moment af te betalen. Dit verschilt van bouwleningen of andere vormen van tussentijdse financiering, die doorgaans alleen rentedragende middelen zijn die volledige terugbetaling van de hoofdsom en opgebouwde rente vereisen, alleen bij uitbetaling van middelen van de eindlening.
Een eindlening kan deel uitmaken van een combinatie van bouw- of eindlening, waardoor een lener met slechts één geldschieter kan omgaan. Dit kan het papierwerk vereenvoudigen omdat een lener slechts één kredietaanvraag hoeft in te dienen.
Bovendien hoeft de lener in het algemeen slechts één set afwikkelingskosten voor de lening te betalen. Maar er kleven ook nadelen aan het omgaan met één geldverstrekker. Het grootste nadeel van deze vorm van one-stop-shopping is dat leners niet op zoek kunnen gaan naar de beste deal nadat de tussentijdse bouwfinanciering is afgelopen. Hoewel dit pakketdeal gunstige voorwaarden kan bieden voor een van de leningen, biedt het zelden lage tarieven voor beide.
Kredietverstrekkers beschouwen bouwleningen als risicovoller dan traditionele hypotheken, omdat kredietnemers eerder in gebreke blijven – dankzij de hoge rentetarieven.
Hoe leners eindleningen gebruiken
Eindleningen helpen leners bij het afbetalen van hun oorspronkelijke saldo na voltooiing van een project. Dit is een welkome afkoeling omdat de bouwlening vaak hoge rentetarieven met zich meebrengt.
Bouwleningen hebben ook de neiging om hun eigen reeks netelige bepalingen te dragen. Ze kunnen bijvoorbeeld van de lener verlangen dat hij het volledige saldo betaalt vóór de voltooiingsdatum van een bepaald project, of ze kunnen de lener verplichten om een bepaald percentage van zijn of haar rentebetalingen aan te duiden.
Bouwleningen worden vaak afgesloten door bouwers of huizenkopers die hun eigen huis op maat willen bouwen. Zodra de bouw is afgerond, kan de lener de lening herfinancieren. Leners voelen zich doorgaans aangetrokken tot dit financieringsmodel omdat de geherfinancierde lening hen verlost van de onveranderlijk hoge rentetarieven die gepaard gaan met bouwleningen. Door met een eindlening de bouwlening af te betalen, spaart de lener geld op basis van het renteverschil.