Roltrap clausule
Wat is een roltrapclausule?
Een roltrapclausule, ook wel escalatieclausule genoemd, is een bepaling die een verhoging van lonen of prijzen mogelijk maakt. Ze worden opgenomen in contracten en worden geactiveerd onder bepaalde voorwaarden, zoals wanneer de kosten van levensonderhoud of de inflatie stijgen.
Belangrijkste leerpunten
- Roltrapclausules zijn bepalingen die een automatische verhoging van lonen of prijzen onder bepaalde voorwaarden mogelijk maken.
- Ze maken het gemakkelijker voor mensen om grote of langetermijncontracten aan te gaan zonder zich zorgen te hoeven maken dat toekomstige veranderingen in de markt hen zouden kunnen bijten.
- Roltrapclausules kunnen garanderen dat loonstijgingen verband houden met inflatie, huisbazen beschermen tegen het mislopen van hogere huren of kopers van onroerend goed helpen veilingen te winnen.
- Soms bevatten roltrapclausules een plafond voor de toegestane verhogingen.
Hoe een roltrapclausule werkt
Escalatieclausules kunnen verschillende vormen aannemen. Hun belangrijkste doel is om mensen in staat te stellen grote of langetermijncontracten aan te gaan zonder zich zorgen te hoeven maken dat toekomstige veranderingen in de markt hen mogelijk schade zouden kunnen berokkenen. Met andere woorden, ze worden gebruikt om ervoor te zorgen dat een contract eerlijk blijft en rekening houdt met veranderende externe omstandigheden.
Escalatieclausules worden algemeen verdedigd door vakbonden, waarvan vele eisen dat loonsverhogingen gekoppeld zijn aan het inflatiepercentage in arbeidsovereenkomsten. Ze komen ook vaak voor in de zakelijke contracten van bedrijven die goederen of diensten leveren tegen kosten die onderhevig zijn aan grote schommelingen. In de scheepvaart kunnen de tarieven bijvoorbeeld aanzienlijk schommelen, afhankelijk van de volatiele olieprijs.
Verhuurders kunnen ook de voorkeur geven aan escalatieclausules. Als de huren snel stijgen, kan een verhuurder aarzelen om een langetermijnhuurovereenkomst of huurovereenkomst te ondertekenen , omdat hij hogere huren en waardestijging van onroerend goed kan mislopen. Door een roltrapclausule op te nemen, waarbij de huur per periode met een bepaald bedrag kan stijgen, kan de verhuurder profiteren van de huidige marktomstandigheden en kan de huurder een langdurig woonarrangement krijgen.
Soms bevatten roltrapclausules een plafond voor de toegestane verhogingen. Roltrapclausules kunnen ook de-escalatiebepalingen bevatten – een artikel in een contract waarin wordt opgeroepen tot een prijsverlaging als bepaalde kosten worden verlaagd.
Kritiek op roltrapclausules
Roltrapclausules hebben niet iedereen de voorkeur, vooral niet degenen die gedwongen worden om de kosten van eventuele verhogingen van lonen of prijzen te dekken.
Met name het gebruik ervan in arbeidsovereenkomsten is controversieel geworden. Vakbonden stellen dat deze voorzieningen nodig zijn om werknemers te beschermen tegen een mogelijk koopkrachtverlies in tijden van inflatie. Aan de andere kant beweren economen dat deze clausules de economie destabiliseren en bijdragen aan het escaleren van de inflatie die ze moeten verlichten.
Wanneer de lonen automatisch blijven stijgen, kunnen centrale banken moeite hebben om de prijzen te stabiliseren. In dit scenario kunnen bedrijven die de hogere kosten niet aan hun klanten kunnen doorberekenen, zich mogelijk niet langer steeds hogere lonen veroorloven en bijgevolg gedwongen worden personeel te ontslaan. Een dergelijke analyse suggereert dat deze bepalingen zichzelf vernietigen.
Verschillende landen in West-Europa hebben automatische loonaanpassingen verboden op basis van bezorgdheid dat ze de inflatie aanwakkeren.
Voorbeeld van een roltrapclausule
Op de vastgoedmarkt dienen roltrapclausules een iets ander doel. In onroerend goed kan een roltrapclausule zijn gekoppeld aan een bod op een huis, wat aangeeft dat de potentiële koper bereid is zijn bod te verhogen als er andere hogere biedingen worden ontvangen.
Als een koper bijvoorbeeld een bod van $ 400.000 doet, zou een roltrapclausule kunnen specificeren dat als een hoger bod binnenkomt, de koper het met $ 3.000 zal verslaan, maar slechts tot $ 430.000. Dit zou betekenen dat als er een bod van $ 405.000 wordt ingediend, de roltrapclausule een nieuw bod van $ 408.000 zou opleveren. Aan de andere kant, als een concurrerende aanbieding binnenkomt op $ 429.000, zou de roltrapclausule geen nieuwe aanbieding toestaan die $ 3.000 toevoegt, aangezien de clausule een limiet van $ 430.000 specificeert.