Bestaande woningverkopen

Wat zijn bestaande huizenverkopen?

Transactiegegevens voor bestaande woningverkopen meten en rapporteren verkopen en prijzen van bestaande eengezinswoningen, appartementen en coöperaties voor de Verenigde Staten, en worden uitgesplitst naar regio: West, Midwest, Zuid en Noordoost.

Deze maatstaf staat in contrast met de verkoop van nieuwe huizen en de start van woningen, die beide nieuwbouwwoningen volgen in plaats van bestaande woningvoorraad.

Inzicht in bestaande woningverkopen

Het bestaande verkooprapport voor huizen wordt maandelijks vrijgegeven door de National Association of Realtors (NAR) op basis van gesloten residentiële onroerendgoedtransacties. Het is een  achterblijvende indicator omdat mensen vaak huisvestingskeuzes maken als reactie op een renteverandering.

Volgens de National Association of Realtors (NAR) vindt de rapportage van de meeste bestaande woningverkooptransacties plaats na de afsluiting, en houdt dus geen rekening met lopende verkopen die nog onder contract staan. Bij de meeste transacties is meestal sprake van een hypotheek, die 30 tot 60 dagen kan duren om af te sluiten. Als gevolg hiervan omvatten de bestaande gegevens over de verkoop van huizen hoogstwaarschijnlijk contracten die ten minste een maand of twee zijn ondertekend voordat het rapport wordt gepubliceerd.

Bestaande versus nieuwe woningverkopen

Het US Census Bureau verzamelt en verspreidt nieuwe gegevens over woningverkopen. Het bureau definieert de verkoop van een nieuwbouwwoning als het ondertekenen van een koopcontract of het aanvaarden van een aanbetaling. Deze informatie is ook afkomstig van nieuwbouwvergunningen op staatsniveau. Het huis kan zich in elk stadium van het bouwproces bevinden.

Dit proces omvat de constructies die nog niet zijn gestart, die in aanbouw en voltooide constructies. Ongeveer 25% van de huizen wordt verkocht op het moment van oplevering. De overige 75% splitst zich gelijkelijk tussen degenen die nog niet zijn begonnen en degenen die in aanbouw zijn.

De vrijgaven van gegevens over nieuwe verkopen en bestaande woningverkopen vinden meestal elke maand rond dezelfde tijd plaats. Gezien het verschil in definitie leidt de verkoop van nieuwe woningen met een maand of twee tot de verkoop van bestaande woningen met betrekking tot de veranderingen in de verkoopmarkt voor woningen. Een bestaande woningverkoop in januari is bijvoorbeeld waarschijnlijk 30 tot 45 dagen eerder ondertekend in november of december van het voorgaande jaar. Dit verstrijken is te wijten aan de gebruikelijke tijd die nodig is om de verkoopdocumentatie af te ronden en een hypotheek af te sluiten.

Bronnen van thuisgegevens

Veel verschillende rapporten analyseren de huizenmarkt in de Verenigde Staten. Deze verschillende indicatoren kijken naar verschillende aspecten van de woningmarkt en geven inzicht in kopersactiviteit en regionale trends:

• De NAR creëerde in 2005 een nieuwe maandelijkse reeks om het achterblijvende effect van bestaande woningverkopen te ondervangen, de zogenaamde Pending Home Sales Index  (PHSI). Net als gegevens over de verkoop van nieuwe huizen, kan de PHSI worden gezien als een voorloper van de snel groeiende vraag naar woningen. De publicatie van dit rapport is tijdens de eerste week van elke maand en meet de contractactiviteit op het gebied van huisvesting. De basis van de index is op ondertekende vastgoedcontracten voor bestaande eengezinswoningen, flatgebouwen en coöperaties.
• De Housing Affordability Index  meet of een gemiddeld gezin voldoende inkomen verdient om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een gemiddelde woning op nationaal en regionaal niveau op basis van de meest recente maandelijkse prijs- en inkomensgegevens.
• De REALTORS® Betaalbaarheidsdistributiecurve en -score meet de betaalbaarheid van woningen op verschillende inkomenspercentielen voor alle actieve voorraad op de markt. Voor elke staat laat de curve zien hoeveel huizen betaalbaar zijn voor huishoudens, gerangschikt naar inkomen. De score staat voor betaalbaarheid voor alle verschillende inkomenspercentielen binnen één maatstaf.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability publiceert elk kwartaal statistieken. Afzonderlijke prijsrapporten weerspiegelen de verkoopprijzen van bestaande eengezinswoningen, flatgebouwen en coöperatieve woningen per grootstedelijk statistisch gebied  (MSA). Een driemaandelijks kwalificerend inkomensrapport toont het inkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor de aankoop van de gemiddeld geprijsde bestaande eengezinswoning in elk grootstedelijk gebied, uitgaande van een verscheidenheid aan aannames van aanbetalingen.
• De gemiddelde huizenprijzen van de provincie en de maandelijkse hypotheekbetaling geven de gemiddelde huiswaarden aan voor 3.119 provincies en provincie-equivalenten in de Verenigde Staten. De berekening isgebaseerd op een vergelijking van de huizenprijsindex van de Federal Housing Financing Agency (FHFA) met de meest recente huisvestingsgegevens van de American Community Survey. Woningwaarden vertegenwoordigen de waarde van alle woningen in plaats van woningverkopen.