Belastingkrediet voor de eerste keer dat u een woning koopt
Wat was het belastingkrediet voor de eerste keer dat een woning gekocht werd?
Het federale belastingkrediet voor de eerste keer voor huizenkopers was beschikbaar voor Amerikanen die hun eerste huizen kochten van april 2008 tot september 2010. Het is verlopen, maar potentiële huiseigenaren kunnen nog steeds een aantal andere federale beleidsmaatregelen en programma’s gebruiken die het eigenwoningbezit aanmoedigen. Bovendien hebben de meeste staten programma’s die zijn ontworpen om beginnende huizenkopers te helpen de deal rond te krijgen.
Belangrijkste leerpunten
- Het federale belastingkrediet voor de eerste keer voor huizenkopers was een aanmoedigingsprogramma dat in 2010 eindigde.
- Als u voor het eerst een woning koopt, zijn er andere federale en staatsprogramma’s die de aankoop mogelijk kunnen maken.
- Een van de bekendste programma’s is de door FHA gedekte hypotheek.
Inzicht in het belastingkrediet voor de eerste keer dat een woning wordt gekocht
Het federale belastingkrediet voor de eerste keer voor huizenkopers maakte deel uit van de enorme inspanning om de Amerikaanse economie te redden tijdens de Grote Recessie die in 2007-2008 begon. Het was van toepassing op huisaankopen die werden gedaan door gekwalificeerde starters tussen 9 april 2008 en 1 juli 2009. De regering-Obama verlengde het oorspronkelijke tijdsbestek en gaf kopers tot 30 september 2010 de tijd om de transactie af te sluiten.
De deal in de diepte
Het belastingkrediet voor eerste huizenkopers maakte een belastingvermindering mogelijk van een percentage van de aankoopprijs van een huis voor belastingbetalers die hun huis in de voorgaande drie jaar niet hadden bezeten. Het oorspronkelijke programma implementeerde een krediet van 10% van de aankoopprijs van het huis, tot $ 7.500, dat over 15 jaar in gelijke termijnen moest worden terugbetaald.
Een uitgebreide versie van het belastingkrediet verhoogde later het maximum tot $ 8.000 en schrapte de terugbetalingsverplichting helemaal, zolang de koper minimaal drie jaar in de woning bleef.
Het programma liep uit met woningen die op 1 mei 2010 in ondertekende contracten stonden en op 30 september 2010 waren gesloten.
Wie kwam in aanmerking
Het belastingkrediet voor eerste huizenkopers was alleen van toepassing op huizenkopers met een inkomen onder een bepaald niveau. Toen het programma begon, moest een individuele huizenkoper een aangepast aangepast bruto-inkomen (MAGI) hebben van $ 75.000 tot $ 95.000. De limiet voor een getrouwd stel dat gezamenlijk een aanvraag indient, was $ 150.000.
Deze limiet werd periodiek verhoogd en bereikte in 2010 $ 125.000 voor een individu en $ 225.000 voor een stel.
Het belastingkrediet voor de eerste keer voor huizenkopers werd geclaimd op het Internal Revenue Service (IRS) -formulier 5405, First-Time Homebuyer Credit en terugbetaling van het krediet.
Melden van de terugbetaling
Als u het krediet voor de eerste keer kopen van een huis moet terugbetalen, moet u een federale aangifte inkomstenbelasting indienen, zelfs als het bruto-inkomen de drempel voor het indienen van aangiften niet overschrijdt. Als u in 2008 een in aanmerking komend huis hebt gekocht en het huis in heel 2020 bezat en gebruikte als hoofdverblijf, moet u de aanvullende federale inkomstenbelasting invoeren op schema 2 (formulier 1040 of 1040-SR), aanvullende belastingen.
U hoeft formulier 5405, Terugbetaling van het krediet voor de eerste keer kopen, niet bij te voegen. Als u over het huis beschikt of als u (en uw echtgenoot indien getrouwd) het niet meer als uw hoofdverblijfplaats gebruikt in 2020, moet u een ingevuld formulier 5405 voor u (en uw echtgenoot indien getrouwd) bij formulier 1040 of formulier 1040-SR voegen.
Deze informatie moet worden toegevoegd omdat veel individuen geen dossier indienen wanneer hun inkomen onder de drempel voor het belastingjaar daalt. Door deze informatie toe te voegen, worden potentiële kredietontvangers gewezen op de rapportagevereisten.
De redenering achter het krediet
De huizenbubbel van het begin van de jaren 2000 werd grotendeels veroorzaakt door dubieuze praktijken op het gebied van hypotheekleningen die halverwege de jaren 2000 gebruikelijk werden. De primaire doelmarkt was worstelende loontrekkenden die graag een eigen huis wilden bezitten en die werden aangemoedigd om meer geld te lenen dan ze realistisch gezien konden terugbetalen.
Het eerste belastingkrediet voor huizenkopers is in het leven geroepen om een vastgoedmarkt te helpen stabiliseren die in een vrije val terechtkwam als gevolg van de crisis op het gebied van subprime-hypotheekleningen. Door golven van wanbetalingen en executies van hypotheken waren kopers van nieuwe huizen terughoudend om de markt te betreden en was het consumentenvertrouwen laag.
Het belastingkrediet was een eenvoudige manier voor de overheid om de sluitingskosten en de verhuiskosten te compenseren om nieuwe huizenkopers een huis te krijgen zonder het risico voor de huizenkoper of de hypotheekverstrekker te vergroten.