Brutolease bepaald
Wat is een brutolease?
Een brutohuur of een brutohuurlease is een leaseovereenkomst met een vast huurbedrag dat de huur omvat en alle kosten die verband houden met eigendom, zoals belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Een bruto huurovereenkomst kan aangepast worden aan de wensen van de huurders.
Een brutoleasecontract kan bijvoorbeeld verzekeringen en nutsvoorzieningen uitsluiten, waardoor de huurder die kosten moet dragen.
Belangrijkste leerpunten
- Een bruto-lease is een lease-overeenkomst die eventuele incidentele kosten omvat die een huurder kan oplopen.
- Deze kosten kunnen belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen en andere kosten omvatten die kunnen worden toegevoegd aan de uiteindelijke leasekosten.
- Bruto huurovereenkomsten zijn ongebruikelijk in woningen, aangezien verhuurders niet zeker weten wat huurders zouden kunnen gebruiken voor zover het nutsvoorzieningen betreft. Als de huurders schade aanrichten, kunnen hun premies daardoor stijgen en kunnen ze mogelijk geld verliezen.
Hoe een brutolease werkt
Bij een bruto huurovereenkomst kan de huurder een vast bedrag betalen in ruil voor het exclusieve gebruik van het onroerend goed. Verhuurders berekenen doorgaans een huurbedrag dat redelijkerwijs de huurkosten, standaardvoorzieningen en andere verwachte en dagelijkse uitgaven zou dekken. Deze huurprijsberekening kan worden gedaan door middel van analyse of op basis van historische vastgoedgegevens. De verhuurder en huurder kunnen ook onderhandelen over de hoogte en de voorwaarden van de huurovereenkomst. Een huurder kan de verhuurder bijvoorbeeld vragen om schoonmaak- of landschapsdiensten op te nemen.
Voor sommige huurders zijn brutohuurcontracten gunstig omdat ze de huurders in staat stellen om precies hun woonlasten te begroten, of in het geval van een zakelijke verhuur, de bedrijfskosten. Deze leaseovereenkomsten zijn vooral gunstig voor personen met beperkte middelen of bedrijven die variabele kosten willen minimaliseren om de winst te maximaliseren. Bedrijven kunnen zich concentreren op de groei van hun bedrijf zonder de complexiteit van netto-leaseovereenkomsten.
Een gewijzigde bruto-huurovereenkomst bevat de belangrijkste bepalingen die horen bij een bruto-huurovereenkomst, maar kan worden aangepast aan de behoeften van de eigenaar en de huurder. Deze wijzigingen kunnen aangeven dat de huurder verantwoordelijk is voor de kosten die verband houden met het elektriciteitsbedrijf, maar dat de huiseigenaar verantwoordelijk is voor het ophalen van het afval.
Voordelen en nadelen van een brutolease
Een bruto huurovereenkomst kan een huurder meer kosten dan wanneer het onroerend goed werd gebruikt via een netto huurovereenkomst. De schatting die wordt gebruikt om het vaste huurbedrag te berekenen, kan hoger zijn dan de werkelijke kosten van de huurovereenkomst, waardoor een positief netto voordeel voor de verhuurder en een negatief voordeel voor de huurder wordt geretourneerd. Sommigen vinden echter meer voordeel in het hebben van een vaste brutobetaling dan een vaste nettobetaling met bijbehorende variabele kosten.
Speciale overweging: nettoleaseovereenkomsten
Bij het vergelijken van een bruto lease versus een netto lease, is een netto lease het tegenovergestelde. Bij een nettoleaseovereenkomst is de huurder verantwoordelijk voor sommige of alle kosten die verband houden met het onroerend goed, zoals nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekeringen en andere uitgaven. Er zijn drie soorten nettoleaseovereenkomsten.
- Bij een enkele netto-huurovereenkomst betaalt de huurder huur plus onroerendgoedbelasting.
- Bij een dubbel netto huurcontract betaalt de huurder huur plus onroerendgoedbelasting en verzekering.
- Via een triple net-lease betaalt de huurder de huur plus onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud.
Netto huurcontracten kunnen huurders meer controle geven over sommige kosten en aspecten van het onroerend goed, maar ze brengen een grotere mate van verantwoordelijkheid met zich mee. Als het onderhoud een kostenpost is die door de huurder wordt gedragen, kan deze de mogelijkheid hebben om cosmetische wijzigingen aan te brengen. Ze zullen echter ook de meeste reparatiekosten op zich nemen. Vaak beperken of verbieden verhuurders cosmetische veranderingen aan het pand, zelfs als onderhoud een kostenpost voor de huurder is. Huurders zijn ook onderworpen aan variabele energiekosten. Om de uitgaven te reguleren, kunnen ze verschillende strategieën gebruiken om het verbruik te verminderen.
Gewijzigde brutolease
Een gewijzigde bruto huurovereenkomst is in wezen een combinatie van een bruto huurovereenkomst en een netto huurovereenkomst, waarbij de huurder een basishuur betaalt bij aanvang van de huurovereenkomst, maar hij neemt ook een evenredig deel van een aantal van de andere kosten in verband met het onroerend goed, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen, verzekeringen en onderhoud.
Gewijzigde brutohuurcontracten worden doorgaans gebruikt voor commerciële ruimtes zoals kantoorgebouwen, waar meer dan één huurder is. Dit type lease valt meestal tussen een bruto-leaseovereenkomst, waarbij de verhuurder de bedrijfskosten betaalt, en een nettoleaseovereenkomst, die de vastgoedkosten doorberekent aan de huurder.