REIT’s in de gezondheidszorg: een dosis duurzame dividenden
De gezondheidszorg vastgoedbevak (REIT) sector biedt een les in de economie van vraag en aanbod. De vraag naar gezondheidszorg is tamelijk inelastisch; het is vaak een noodzaak, geen discretionaire aankoop, en consumenten kopen het ongeacht de prijs. Om die reden zijn REIT’s in de gezondheidszorg van oudsher kernbelangen in de portefeuilles van veel particuliere en institutionele beleggers, vooral die welke zijn gericht op langetermijngroei. De stabiliteit van de zorgsector betekent dat REIT’s in de gezondheidszorg meer recessiebestendig zijn en minder risico bieden dan andere soorten REIT’s.
De behoefte aan gezondheidszorg zal er altijd zijn en die behoefte zal naar verwachting toenemen naarmate de bevolking groeit. Die stijging van de vraag betekent een toename van het aanbod; meer dokterspraktijken, ziekenhuizen, testfaciliteiten en revalidatiecentra.
De stijgende vraag naar gezondheidszorg
Verschillende factoren hebben de huidige hausse in de gezondheidszorg veroorzaakt, maar niet meer dan de vergrijzende babyboompopulatie. In 2030 zullen alle boomers 65 jaar of ouder zijn, en door een langere levensverwachting zullen ze langer leven dan oudere generaties ervoor. Volgens het US Census Bureau zullen er in 2034 naar schatting voor het eerst meer kinderen dan 18 jaar oud zijn.
De Affordable Care Act (ACA) stimuleert ook de vraag. Ongeveer 57% van de ACA-uitwisselingen was voorheen onverzekerd, de meeste zonder dekking gedurende twee of meer jaren. Naarmate het gebruik van de gezondheidszorg toeneemt, zal de vraag naar alle soorten zorgverleners toenemen, inclusief artsen en niet-artsen; meer consumenten zullen hun arts vaker bezoeken en artsen zullen meer ondersteunend personeel en infrastructuur nodig hebben om aan die vraag te voldoen. Extra personeel en apparatuur betekent meer kantoor- en bedrijfsruimte.
Volgens Ventas, Inc. ( VTR ), een van de grootste REIT’s in de gezondheidszorg, blijft de binnenlandse omgeving voor Amerikaans zorgvastgoed positief, aangezien de sector aanzienlijke groeimogelijkheden biedt.
Het REIT-universum voor de gezondheidszorg
Er bestaan ongeveer 17 REIT’s in de gezondheidszorg in de VS De meeste zijn gespecialiseerd in verschillende soorten subsectoren van onroerend goed, waaronder huisvesting voor senioren (voornamelijk begeleid en zelfstandig wonen), geschoolde verpleging, medische kantoorgebouwen, ziekenhuizen en biowetenschappelijke laboratoria.
Er zijn drie large-cap REIT’s die hun inkomsten halen uit een brede basis van subsectoren. Deze voertuigen staan bekend als “gediversifieerde REIT’s voor de gezondheidszorg” en hebben een gecombineerde marktkapitalisatie van $ 70 miljard en een gecombineerde portefeuille van ongeveer 4.000 eigendommen. Deze REIT’s zijn Healthpeak ( PEAK ), Ventas en Welltower ( WELL ).
De kleinere REIT’s in de gezondheidszorg zijn gespecialiseerd in een puur spelplatform dat een ‘competentiecirkel’ biedt. Door binnen de cirkel te blijven, hebben de pure-play REIT’s sterke rendementen kunnen genereren.
Deze rendementen worden bijvoorbeeld bewezen door de year-to-date prestaties van de volgende REIT’s:
- Healthcare Trust of America ( HTA ), een stijging van 18,7 % in 2019
- Omega Healthcare Investors ( OHI ), een stijging van 20% in 2019
- Safehold ( SAFE ), een stijging van 125% in 2019
REIT-dividenden in de gezondheidszorg
De meest betekenisvolle maatstaf voor de REIT-sector zijn de dividendprestaties. Hoewel veel REIT’s tijdens de Grote Recessie gedwongen werden hun dividend te verlagen, deed geen van de largecap-REIT’s voor de gezondheidszorg dat. In feite keert Healthcare Peak al 30 jaar op rij dividenden uit.
Andere REIT’s in de gezondheidszorg die een gestage stroom van hogere dividenden hebben laten zien, zijn onder meer Universal Health Realty ( UHT ), dat de dividenden 22 jaar op rij verhoogde, National Health Investors ( NHI ), zes jaar op rij, en Omega Healthcare Investors, vier jaar later. een rij.
De aandelen van REIT’s in de gezondheidszorg worden in het verleden verhandeld tegen lagere veelvouden van vrije kasstroom (of middelen uit operationele activiteiten ) en tegen hogere dividendopbrengsten dan de meeste andere sectoren.
Het komt neer op
De constante vraag naar gezondheidsdiensten verklaart waarom REIT-aandelen in de gezondheidszorg een solide trackrecord hebben. Vooruitkijkend zouden gunstige demografische trends de REIT’s in de gezondheidszorg geruime tijd moeten stimuleren. REIT’s in de gezondheidszorg kunnen investeerders zowel veiligheid als groei bieden, en de betrouwbaarheid van hun dividenden kan u helpen om ’s nachts goed te slapen.