Overblijvende huurder
Wat is een overblijvende huurder?
Een overblijvende huurder is een huurder die na het verstrijken van de huurovereenkomst in een woning blijft. Als de verhuurder huurbetalingen blijft accepteren, kan de overblijvende huurder het pand legaal blijven bewonen, en staatswetten en gerechtelijke uitspraken bepalen de lengte van de nieuwe huurtermijn van de overblijvende huurder. Als de verhuurder geen verdere huurbetalingen accepteert, wordt de huurder beschouwd als een overtreder en als hij niet onmiddellijk verhuist, kan een uitzetting nodig zijn.
Belangrijkste leerpunten
- Een overblijvende huurder is een huurder die huur blijft betalen, ook nadat de huurovereenkomst is afgelopen. De verhuurder moet ook akkoord gaan, anders kan er een uitzettingsprocedure plaatsvinden.
- Een overblijvende huur bestaat in een grijs gebied tussen een volledig huurcontract en het betreden van verboden terrein. Zelfs een eenvoudige overeenkomst van één zin biedt meer bescherming aan alle partijen en moet worden overwogen.
- Dit probleem wordt vaak teniet gedaan door de maandelijkse huurclausule die in de meeste huurovereenkomsten voorkomt.
Inzicht in overblijvende huurders
huurovereenkomst van maand tot maand.
Als een verhuurder huur accepteert van een overblijvende huurder, variëren de implicaties op basis van staats- en lokale wetten. In sommige gevallen stelt het accepteren van betaling de leaseperiode opnieuw in. Ter illustratie: als de oorspronkelijke huurovereenkomst voor een jaar was, begint een nieuwe erfpachtovereenkomst voor een jaar wanneer de verhuurder een huurbetaling accepteert nadat de eerste huurovereenkomst is verstreken. In andere gevallen leidt het accepteren van een betaling van een overblijvende huurder tot een huurovereenkomst van maand tot maand.
Om een huurder van een woning te verwijderen, moet een verhuurder een overhoudingsprocedure starten, wat in wezen een uitzettingzaak is die niet is gebaseerd op gemiste huurbetalingen. Dit is een proces dat meestal wordt afgehandeld in rechtbanken voor uitzetting of voor geringe vorderingen.
Als een verhuurder wil dat een overblijvende huurder een woning verlaat, mag de verhuurder geen huur accepteren van de huurder en moet hij deze als een overtreder behandelen.
Overblijvende huurderrechten
Overblijvende huurders hebben een erfpacht op vervaldag. De term “gedogen” de afwezigheid van bezwaar zonder echte goedkeuring en een huurovereenkomst bij gratie is het tegenovergestelde van een tenancy at zal, wanneer een huurder neemt het pand met de toestemming van de eigenaar, maar over het algemeen zonder een schriftelijk contract of lease. Puur op schadevergoeding daarentegen verwijst naar overblijvende huurders van een verlopen huurovereenkomst die niet langer de toestemming van de verhuurder hebben om in het pand te blijven, maar die nog niet zijn uitgezet.
Wanneer een verhuurder u als overblijvende huurder wil uitzetten, moet hij u over het algemeen een opzegtermijn geven, hoewel dit, zoals hierboven vermeld, wordt gereguleerd door de staat en dus van staat tot staat kan verschillen. De aankondiging versnelt de overhoudprocedure. In de staat New York moet een opzegging worden betekend in de volgende omstandigheden:
- Uw huurovereenkomst is beëindigd, maar de verhuurder / eigenaar heeft inmiddels huur van u afgenomen.
- U heeft geen schriftelijke huurovereenkomst, maar u betaalt maandelijks huur.
- De verhuurder / eigenaar wil u uitzetten ook al loopt de huurovereenkomst niet af.
- Je woont in gereguleerde huurwoningen.
- U heeft een Sectie 8-subsidie.
- Uw lease vereist het.
In de kennisgeving moet u de reden voor de beëindiging vermelden, de datum waarop u moet verhuizen en dat de verhuurder juridische stappen zal ondernemen als u zich niet binnen de deadline houdt. Redenen kunnen zijn: het aflopen van een huurcontract, slecht gedrag als huurder (bijvoorbeeld te luidruchtig zijn of een niet-goedgekeurd huisdier hebben), onderhuurder zijn zonder medeweten van de verhuurder, kraker zijn (intrekken zonder medeweten van de verhuurder), onredelijk de verhuurder de toegang tot het pand weigeren en niet-goedgekeurde fysieke veranderingen aan het pand hebben aangebracht (zoals het plaatsen van een muur).
U heeft echter geen recht op opzegging als uw huurcontract is verlopen maar u in het pand bent gebleven zonder huur te betalen. In dat geval kan een verhuurder zonder voorafgaande kennisgeving een overhoudprocedure starten.