Home Betaalbaar herfinancieringsprogramma (HARP)

Wat is het Home Affordable Refinance Program (HARP)?

Het Home Affordable Refinance Program ( Federal Housing Finance Agency werd aangeboden aan huiseigenaren die huizen bezitten die minder waard zijn dan het openstaande saldo op de lening.

Het programma is inmiddels beëindigd, maar het was bedoeld om verlichting te bieden na de financiële crisis van 2008. HARP is opgericht om huiseigenaren onder en bijna onder water te helpen hun hypotheek te herfinancieren als gevolg van dalende huizenprijzen. Hoewel HARP in december 2018 eindigde, zijn er nog steeds opties voor leners die onder water staan ​​op hun hypotheken. Een huiseigenaar die onder water staat op zijn hypotheek, is meer aan zijn huis verschuldigd dan het waard is.

Inzicht in het Home Affordable Refinance Program (HARP)

Het Home Affordable Refinance Program (HARP) -herfinanciering was alleen beschikbaar voor hypotheken die werden gegarandeerd doorFreddie Mac of Fannie Mae – het programma werd opgesteld in samenwerking met deze entiteiten. Om in aanmerking te komen voor HARP, moeten huiseigenaren in het bezit zijn geweest van hypotheken die vóór 31 mei 2009 aan een van deze entiteiten zijn verkocht.

Vanwege de impact van de financiële crisis van 2008 en het effect ervan op de waarde van onroerend goed in de Verenigde Staten, bevonden veel huiseigenaren zich ondersteboven of onder water met hun woningkredieten. Ondersteboven of onder water wordt gebruikt om gevallen te beschrijven waarin een lener meer verschuldigd is aan een lening dan de huidige waarde van het onderpand waartegen hij is gedekt.

Bij een hypotheek is het onderpand eigendom. De federale overheid lanceerde HARP in 2009 om te proberen het tempo van executieverkopen te vertragen en leners te helpen waarvan gebruik was gemaakt door subprime kredietverleningspraktijken.

Het programma was alleen beschikbaar voor leners die in aanmerking kwamen. Leners moesten op de hoogte zijn van hun hypotheekbetalingen en het onroerend goed moest in goede staat verkeren. Leners die al in gebreke waren gebleven of hun eigendommen hadden verlaten, kwamen niet in aanmerking voor het programma. Elke deelnemende geldschieter kwam in aanmerking om een ​​lener te helpen bij een HARP-herfinanciering. Leners hoefden niet via hun huidige geldverstrekker te gaan.

Het programma eindigde op 31 december 2018.

Home Betaalbaar Herfinancieringsprogramma (HARP) versus Betaalbaar Modificatieprogramma voor Thuis

Een ander programma dat werd uitgerold om de stroom van executieverkopen te stoppen nadat de markt was gecrasht, werd een hypotheekaanpassing genoemd. Het Home Affordable Modification Program liep af vóór HARP, in 2016. In tegenstelling tot HARP-herfinancieringen, waren deze programma’s bedoeld voor leners die hun lening al in gebreke waren gebleven of voor wie het in gebreke zou blijven.

Een wijziging kon alleen worden verkregen via de bestaande geldschieter, en elke geldschieter had zijn eigen vereisten voor kwalificatie. Hoewel het proces om een ​​hypotheek te wijzigen de voorwaarden van een hypotheeknota verandert, is het niet hetzelfde als een herfinanciering.

Soms kunnen wijzigingen in het kredietrapport van de lener aangeven dat de voorwaarden van de hypotheek zijn gewijzigd. In sommige gevallen kunnen wijzigingen van invloed zijn op de toekomstige kredietwaardigheid. Sommige leners kunnen ook worden geconfronteerd met een extra belastingverplichting, aangezien de voorwaarden van hun wijziging kunnen inhouden dat een deel van de verschuldigde schuld wordt afgeschreven, wat de Internal Revenue Service (IRS) kan tellen als verdiende inkomsten.