Homestead-vrijstelling
Wat is de Homestead-vrijstelling?
De homestead-vrijstelling is een wettelijke bepaling die een huis helpt beschermen tegen sommige schuldeisers na het overlijden van de echtgenoot van een huiseigenaar of de faillissementsverklaring. De vrijstelling van belasting op de hoeve kan overlevende echtgenoten ook voorzien van doorlopende vermindering van de onroerendgoedbelasting, die op een trapsgewijze schaal wordt gedaan, zodat woningen met een lagere geschatte waarde er het meest van profiteren.1
De homesteadvrijstelling is nuttig omdat deze bedoeld is om zowel fysiek onderdak als financiële bescherming te bieden, wat de gedwongen verkoop van een hoofdverblijfplaats kan blokkeren. Echter, de hoeve vrijstelling niet te voorkomen of te stoppen met een bank afscherming als de huiseigenaar wanbetalingen op hun hypotheek. Er is sprake van marktafscherming wanneer een bank bezit neemt van een huis omdat er niet tijdig hypotheekbetalingen zijn gedaan.
De vrijstelling van belasting op de woning helpt om een deel van de waarde van een huis te beschermen tegen onroerendgoedbelasting. Huiseigenaren moeten mogelijk de uitkering aanvragen en moeten bij hun lokale overheid navragen hoe ze dit moeten doen.
Hoe Homestead-vrijstelling werkt
De homestead-vrijstellingsbepaling is te vinden in elke staat of elk gebied met enkele uitzonderingen, zoals New Jersey en Pennsylvania. Maar hoe de vrijstelling wordt toegepast en hoeveel bescherming deze biedt tegen schuldeisers, verschilt per staat. De homesteadvrijstelling is een automatisch voordeel in sommige staten, terwijl huiseigenaren in andere een claim bij de staat moeten indienen om deze te ontvangen.
Aangezien een hoeve wordt beschouwd als de hoofdverblijfplaats van een persoon, kunnen geen vrijstellingen worden geclaimd op andere eigendommen, zelfs niet op woningen. Verder, als een langstlevende echtgenoot zijn hoofdverblijfplaats verhuist, moet hij opnieuw een aanvraag indienen voor de vrijstelling.
Belangrijkste leerpunten
- Een vrijstelling voor een woning kan een huis helpen beschermen tegen schuldeisers in het geval dat een echtgenoot overlijdt of een huiseigenaar failliet gaat.
- De voorziening biedt langstlevende echtgenoten een doorlopende vermindering van de onroerendgoedbelasting.
- Hoewel de meeste staten vrijstellingen voor homestead hebben, variëren de regels en beschermingslimieten.
Bescherming tegen schuldeisers onder vrijstelling van Homestead
De vrijstellingen voor hoeve-eigendommen variëren van staat tot staat. Een paar staten, waaronder Florida en Texas, bieden onbeperkte financiële bescherming tegen concurrente schuldeisers voor het huis, hoewel er areaalbeperkingen van toepassing kunnen zijn op het beschermde eigendom. Vaker is echter een limiet voor bescherming tegen schuldeisers die varieert tussen $ 5.000 en $ 500.000, afhankelijk van de staat, met veel staten in het bereik van $ 30.000 tot $ 50.000.
De beschermingslimieten gelden echter niet voor de waarde van het huis, maar voor het eigen vermogen van de huiseigenaar- de waarde van het onroerend goed minus het saldo van de hypotheek en andere financiële aanspraken op dat onroerend goed. Als het aangehouden eigen vermogen kleiner is dan de limiet, kan de huiseigenaar niet worden gedwongen om het onroerend goed te verkopen aan schuldeisers. Als het eigen vermogen van een woning de limieten overschrijdt, kunnen schuldeisers de verkoop echter afdwingen, hoewel het de homestead mogelijk wordt toegestaan om een deel van de opbrengst te behouden.
Bovendien geldt de bescherming voor het woningbezit niet voor gedekte schuldeisers, zoals de bank die de concurrente schuldeisers die achter de waarde van het huis kunnen komen om vorderingen op het vermogen van de huiseigenaar te voldoen.
Bescherming tegen faillissementen
Er is een twist als het gaat om bescherming tegen faillissementen. Voor faillissementszaken die na 1 april 2019 zijn ingediend, beschermt de federale faillissementswet een huis tegen verkoop als het eigen vermogen van de eigenaar niet hoger is dan $ 25.150. Voor zaken die eerder zijn aangespannen, is de vrijstelling $ 23.675.6 Huiseigenaren worden in de meeste staten gedwongen gebruik te maken van de staatsgrenzen, die sowieso vaak gunstiger zijn. Ongeveer een op de drie staten staat echter toe dat de federale of toepasselijke staatsgrens wordt gebruikt.
Een van de gevolgen: degenen die in New Jersey of Pennsylvania failliet gaan, kunnen bescherming krijgen door gebruik te maken van de federale limieten, ondanks het ontbreken van een vrijstelling van de staatshof in die staten. Merk echter op dat de faillissementsbescherming op dezelfde manier alleen beschermt tegen concurrente schuldeisers; het belet niet dat een bank die een hypotheek heeft, de woning verhindert.
Aftrek van de Homestead-vrijstelling
Een woningbelasting of onroerendgoedbelasting wordt doorgaans toegepast op huizen op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed door het kantoor van de belastingadviseur van de lokale overheid. De hoeve-belasting kan een percentage van de waarde van het onroerend goed zijn of een vast bedrag.
De vrijstelling van belasting op de boerderij kan voortdurende verlagingen van onroerendgoedbelasting bieden, afhankelijk van de lokale staatswetten. Deze vrijstellingen kunnen de overlevende echtgenoten helpen om in hun woning te blijven nadat hun inkomen is verminderd door het overlijden van hun partner.
Belastingvrijstellingen voor Homestead bieden meestal een vaste korting op belastingen, zoals het vrijstellen van de eerste $ 50.000 van de geschatte waarde, terwijl de rest wordt belast tegen het normale tarief. Als u bijvoorbeeld een vrijstelling voor een woning van $ 50.000 gebruikt, wordt een huis met een waarde van $ 150.000 belast op slechts $ 100.000 aan geschatte waarde, en een huis met een waarde van $ 75.000 wordt dan belast op slechts $ 25.000.
Vaste belastingvrijstellingen voor woningen veranderen in wezen een onroerendgoedbelasting in een progressieve belasting die gunstiger is voor mensen met meer bescheiden huizen. In sommige gebieden wordt de vrijstelling betaald met een lokale of provinciale (of gelijkwaardige eenheid) omzetbelasting.
Om in aanmerking te komen voor vrijstelling van woningen, moeten huiseigenaren het onroerend goed als hun permanente verblijfplaats bezetten. Homestead-vrijstelling kan niet worden geclaimd voor enig ander onroerend goed dat zich ergens anders bevindt.
Voorbeeld van een Homestead-vrijstelling
Laten we zeggen dat de geschatte waarde van uw huis $ 300.000 is en dat uw onroerende voorheffing 1% is. Uw factuur voor onroerendgoedbelasting zou $ 3.000 bedragen. Maar als u in aanmerking zou komen voor een belastingvrijstelling van $ 50.000, zou de belastbare waarde van uw huis dalen tot $ 250.000, wat betekent dat uw belastingaanslag zou dalen tot $ 2.500.
Veelgestelde vragen over Homestead-vrijstelling
Hoe vraag ik een Homestead-vrijstelling aan?
Ga voor meer informatie over belastingvrijstellingen voor homestead rechtstreeks naar de website van uw districts- of lokale belastingadviseur. In sommige staten moet u een aanvraag indienen. Zorg ervoor dat u zich houdt aan de deadlines voor aanmelding van uw staat.
Houd er ook rekening mee dat sommige sites mogelijk frauduleus zijn en mogelijk om betaling vragen om een aanvraag in te vullen. Uw provinciale of lokale belastingadviseur vereist niet dat u een vergoeding betaalt om een aanvraag voor vrijstelling van belasting op de boerderij in te vullen.
Wie komt in aanmerking voor een Homestead-vrijstelling?
In aanmerking komen voor de homesteadvrijstelling verschilt per staat. Meestal komt u in aanmerking als uw inkomen laag is, u een senior bent, een handicap heeft of een veteraan bent. Vrijstellingen kunnen worden gecombineerd als u in meer dan één categorie valt. Ook kan er een limiet zijn aan de waarde van een woning die voor vrijstelling in aanmerking kan komen. Neem contact op met uw lokale belastingadviseur.
Welke staten hebben Homestead-vrijstellingen?
De meeste staten hebben vrijstellingen voor homestead. New Jersey en Pennsylvania hebben geen homestead-vrijstellingen, terwijl Massachusetts en Rhode Island hun vrijstellingslimiet hebben vastgesteld op $ 500.000. Sommige staten hebben in plaats daarvan algemene gezinswetten – bijvoorbeeld wetten die overlevende echtgenoten tegen schuldeisers beschermen.
Hoe kom je in aanmerking voor een Homestead-vrijstelling in Florida?
Om in aanmerking te komen voor de homesteadvrijstelling in Florida, moeten individuen het onroerend goed als hun permanente verblijfplaats bezetten vóór 1 januari van het jaar waarvoor ze een aanvraag indienen. Een aanvrager moet een Amerikaans staatsburger zijn of een permanente ingezetene van de VS en een ingezetene van Florida. Aanvragers kunnen geen aanspraak maken op of ontvangen van enige vorm van belastingvrijstelling op enig ander onroerend goed in de Verenigde Staten. Een vrijstellingsaanvraag moet worden ingevuld en ingediend bij de taxateur van onroerend goed in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt voor de wettelijke deadline van 1 maart.
Hoeveel is een vrijstelling voor Florida Homestead?
De homesteadvrijstelling in Florida biedt een belastingvrijstelling tot $ 50.000. De eerste $ 25.000 is van toepassing op alle onroerendgoedbelasting, inclusief belastingen op het schooldistrict. Een extra vrijstelling van maximaal $ 25.000 is van toepassing op de geschatte waarde tussen $ 50.000 en $ 75.000, maar alleen voor niet-schoolbelastingen.
Het komt neer op
De homesteadvrijstelling biedt een vrijstelling van onroerendgoedbelasting op een woning. De vrijstelling beschermt ook de waarde van de huizen van bewoners tegen onroerendgoedbelasting, schuldeisers en omstandigheden die voortvloeien uit het overlijden van de echtgenoot van de huiseigenaar. Homestead-vrijstelling zorgt ervoor dat een langstlevende echtgenoot onderdak heeft. De vrijstelling is alleen van toepassing op een hoofdverblijfplaats en kan niet worden ingeroepen voor een ander onroerend goed elders. In sommige staten is de bescherming van woningen automatisch; in andere gevallen moeten huiseigenaren echter een claim indienen voor vrijstelling van de woning bij de staat.