Hoe buitenlands onroerend goed te financieren

Als u op de markt bent om onroerend goed in het buitenland te kopen, is de kans groot dat u geen lokale hypotheek kunt krijgen om het onroerend goed te financieren. Zelfs op plaatsen waar hypotheekleningen bestaan, kunnen de voorwaarden veel minder gunstig zijn dan u normaal gesproken thuis zou aantreffen. Afhankelijk van het land kunt u een hogere rente en een veel grotere aanbetaling betalen – 30%, 40% of zelfs 50% van de waarde van het onroerend goed. Het kan ook zijn dat u een levensverzekering moet afsluiten voor het bedrag van de hypotheek, met de bank als begunstigde. Afhankelijk van het land – en hoe oud u bent – kan dit een deal-breaker zijn, aangezien verzekeraars in sommige landen maximale leeftijdsgrenzen stellen aan wie een levensverzekering kan afsluiten. 

Aangezien hypotheken over het algemeen niet beschikbaar zijn voor Amerikaanse kopers in het buitenland – en de meeste Amerikaanse banken niet lenen voor aankopen in het buitenland – wat zijn enkele alternatieven als u een huis in het buitenland wilt kopen? Hier bekijken we drie manieren om uw aankoop van onroerend goed in het buitenland te financieren.

Contant geld

Ze zeggen dat contant geld koning is, en dit kan zeker waar zijn als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland. U kunt de deal niet alleen sneller sluiten, maar u krijgt waarschijnlijk ook de beste prijs door middel van kortingen of upgrades – of beide.

Over het algemeen wordt contant betalen alleen aanbevolen als het onroerend goed in kwestie al is gebouwd – en niet in de pre-bouwfase. Als u vooraf contant betaalt voor iets dat nog niet is gebouwd, bestaat altijd het risico dat de ontwikkelaar geen geld meer heeft of een ander probleem heeft dat de voltooiing van het project zou vertragen of verhinderen. In deze situaties kan het moeilijk zijn, of op zijn minst tijdrovend, om uw geld terug te krijgen. 

Ontwikkelaarsfinanciering

Afhankelijk van het land komt u mogelijk in aanmerking voor ontwikkelaarsfinanciering als u een kavel, een eigen woning of een voorbouwwoning in een ontwikkeling koopt. Ontwikkelaarsfinanciering vereist doorgaans weinig papierwerk en er zijn geen leeftijdsbeperkingen of levensverzekeringsvereisten. Een ander voordeel is dat de financiering van ontwikkelaars soms renteloos is.

Bij één type ontwikkelaarsfinanciering verricht u betalingen op vaste data, zoals 10% wanneer u de koopovereenkomst ondertekent, 10% na zes maanden, nog eens 10% na 12 maanden en het saldo wanneer het project is voltooid. In plaats van vaste data, laat een andere regeling u betalingen doen volgens bouwfasen, zoals 10% omlaag betalen, 20% wanneer de fundering is voltooid, 20% nadat de eerste verdieping is voltooid, enz. Met een ander type financiering voor ontwikkelaars, maandelijks regelmatig betalen. Als u bijvoorbeeld een kavel van $ 50.000 in Costa Rica koopt, kunt u vier jaar lang elke maand ongeveer $ 1.200 betalen, afhankelijk van de rentevoet, indien van toepassing.

Zelfgestuurde IRA

Als u uw zinnen hebt gezet op een huis in het buitenland en van plan bent het uitsluitend als huur- of investeringspand te gebruiken, kunt u mogelijk geld van uw zelfgestuurde IRA gebruiken om de aankoop te doen. De IRS specificeert niet welke soorten investeringen zijn toegestaan ​​in een zelfgestuurde IRA en vermeldt alleen watniet is toegestaan, inclusief verzamelobjecten (bijv. Kunstwerken, postzegels en antiek), bepaalde munten en levensverzekeringen.

In tegenstelling tot traditionele IRA’s, waarbij investeringsopties doorgaans beperkt zijn tot aandelen, onderlinge fondsen, kunnen fondsen van een zelfgestuurde IRA worden geïnvesteerd in een bredere reeks activa, waaronder onroerend goed – in binnen- of buitenland. Omdat het onroerend goed moet worden behandeld als een investering in onroerend goed, kunt u pas in het huis wonen als u oud genoeg bent om uitkeringen van de rekening te ontvangen. Je kunt het ook niet voor vakanties gebruiken, en als je de wet probeert te omzeilen door het aan jezelf te verhuren, zal de belastingdienst daar niet blij mee zijn. Terwijl u op uw pensioen wacht, kunt u uw zelfgestuurde IRA-fondsen gebruiken om het onroerend goed en eventuele uitgaven in verband met onderhoud te betalen.

Belastingwetten zijn ingewikkeld en veranderen periodiek. Het is altijd een goed idee om samen te werken met een gekwalificeerde fiscalist en / of onroerendgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat u zowel de risico’s als de implicaties begrijpt van het investeren in buitenlands onroerend goed met uw zelfgestuurde IRA.

Speciale overwegingen

Als u grond in het buitenland koopt, moet u er rekening mee houden dat transactiekosten de totale kosten van het onroerend goed aanzienlijk kunnen verhogen. Een van de grotere vergoedingen is een transfersom of zegelrecht : een belasting die door veel landen wordt geheven en die meer dan 10% aan de verkoopprijs kan toevoegen. U kunt ook een advocaat, notaris en registratiekosten betalen, plus uw aandeel in de commissie van de makelaar.

Voordat u onroerend goed in het buitenland koopt, is het belangrijk om de lokale wetgeving te controleren om er zeker van te zijn dat u zelfs onroerend goed mag kopen. Zelfs als u onroerend goed in een bepaald land kunt kopen, kunnen er beperkingen zijn aan het type onroerend goed dat buitenlanders kunnen kopen. In de Filippijnen kunt u bijvoorbeeld een eenheid kopen in een condominiumproject – zolang 60% van de eenheden in handen is van Filippino’s.  Buitenlanders kunnen echter over het algemeen geen huis of land bezitten.

Er kunnen ook regels zijn over wat er gebeurt als u de woning wilt verkopen. In Maleisië zijn buitenlanders bijvoorbeeld welkom om onroerend goed te kopen, maar als ze het ooit verkopen, moet het geld op een Maleisische bankrekening worden bewaard.

Het komt neer op

Wanneer u een huis in het buitenland koopt, is het van het grootste belang om ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de Verenigde Staten krijgen huizenkopers het eigendomsrecht op het onroerend goed; dit onderscheid is echter niet in elk land even duidelijk. Door een gekwalificeerde vastgoedprofessional en een advocaat te raadplegen, kunt u ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt, uw eigendomsrechten worden beschermd en al het benodigde papierwerk is voltooid.