24 juni 2021 16:32

Investeren in een ‘turnkey’-woning

Binnen de vastgoedmarkt zijn er verschillende investeringsmogelijkheden. Afhankelijk van de vaardigheid, het kapitaal, de locatie en / of interesses van de investeerder, zijn er mogelijk verschillende opties beschikbaar. Investeren in openbaar versus particulier onroerend goed is vaak een belangrijke overweging. Overheidsinvesteringen bieden een stuk van een zeer grote pool voor aandeelhouders. Private investeringen bieden vaak de kans om op verschillende manieren meer betrokken te raken. Fix and flip wordt steeds populairder op de particuliere markt, omdat online kredietverlening gemakkelijker toegang tot kapitaal biedt, maar veel particuliere beleggers zijn op zoek naar iets sneller en gemakkelijker. Voor deze investeerders zijn turnkey-eigendommen vaak een eerste keuze.

Belangrijkste leerpunten

  • Kant-en-klare vastgoedbeleggingen zijn een van de vele opties die beschikbaar zijn voor investeerders in de particuliere vastgoedmarkt.
  • Kant-en-klare eigendommen zijn bij aankoop klaar om te verhuren.
  • Met de juiste due diligence kunnen kant-en-klare eigendommen onmiddellijk inkomsten gaan genereren met zeer weinig tijd en moeite die de eigenaar nodig heeft.

Sleutelklare eigendommen vereisen weinig tijd en moeite om te verhuren. Hoewel ze misschien niet altijd de goedkoopste optie zijn, is het unieke van deze eigendommen dat ze al zijn gerenoveerd, meestal door een gespecialiseerd bedrijfsklaar vastgoedbedrijf, voordat ze op de markt worden gebracht. Sterker nog, er is vaak al een huurder in huis als de verkoop sluit. Doorgaans bieden diezelfde bedrijven ook  vastgoedbeheerdiensten  aan de belegger. Dat betekent dat de vastgoedbeheerder degene is die wordt gebeld als de airconditioner kapot gaat, niet jij.

Het hebben van een huurwoning kan in ieder geval een goede investering zijn. U krijgt een gestage stroom van inkomsten uit de huren die helpen om de kosten terug te betalen en winst te behalen. Het kopen van elk type onroerend goed en met name een onroerend goed dat u aan anderen wilt verhuren, brengt echter risico’s met zich mee. Daarom is het belangrijk om een ​​aantal goede beslissingen te nemen op de volgende gebieden bij het doorlopen van turnkey eigendomsonderzoek.

Ken uw eigendom

Hoewel kant-en-klare huizen meestal iets minder tijd nodig hebben dan andere soorten onroerend goed, moeten beleggers de hoeveelheid due diligence die ze moeten doen niet onderschatten. De grootste vraag is natuurlijk of het onroerend goed zelf een goede waarde heeft. Sommige beginnende investeerders raken zo betoverd door de term ‘turnkey’ dat ze aannemen dat alle huizen met dat label faalvast zijn. Helaas is dat niet het geval.

Experts zeggen dat u de accommodatie altijd persoonlijk moet bezoeken voordat u een transactie afsluit, zelfs als dat betekent dat u naar een andere stad moet vliegen. Onroerend goed is een grote aankoop en investering, dus het is cruciaal om precies te weten wat u koopt. Als u het onroerend goed van dichtbij bekijkt, krijgt u ook een beter gevoel van de buurt, wat een aanzienlijke impact zal hebben op de verhandelbaarheid van het onroerend goed op lange termijn.

Voor extra veiligheid zeggen ervaren beleggers dat het altijd een goed idee is om ook een professionele eigendomsinspectie te laten doen. Het revalidatiebedrijf zal je misschien verbazen met een schitterende keuken en volledig gerenoveerde badkamers, maar je wilt er zeker van zijn dat de minder opvallende kenmerken van het huis – bijvoorbeeld de oven en het dak – in een net zo goede staat zijn.

Ken uw Property Manager

Als uw turnkey-eigendom wordt geleverd met een property manager of property management services, is het belangrijk om hun voorwaarden te begrijpen. Vastgoedbeheer kan beschikbaar zijn om een ​​volledig scala aan diensten te bieden, zoals onderhoud, huurinzameling en gebouwschoonmaak. Sommige vastgoedbeheerders zijn mogelijk ook verantwoordelijk voor het vervullen van vacatures van huurders, het uitvoeren van antecedentenonderzoeken en het ondertekenen van huurcontracten. Omdat de diensten van een vastgoedbeheerder meestal variëren, is het belangrijk om precies te weten waarvoor ze aansprakelijk zijn en om dit schriftelijk via een contract te krijgen.

Als u een vastgoedbeheerder overweegt die verband houdt met een kant-en-klaar eigendom, zijn hier nog een paar vragen die u kunt stellen:

  • Hoeveel ervaring heeft het kantoor?
  • Hoe lang duurt het gemiddeld om voor vacatures een nieuwe huurder te vinden?
  • Biedt het bedrijf financiële rapportage via maandelijkse en jaarlijkse overzichten die u kunnen helpen bij het volgen van inkomsten, uitgaven en inkomsten?
  • Wat zijn de kosten?

Ken uw eigendomsregeling

Er zijn verschillende manieren om vastgoedinvesteringen te structureren, vooral binnen de particuliere markt. Het kennen van uw eigendomsregeling zal meestal een factor zijn bij uw algehele investeringsbeslissing. Er zijn verschillende structuren die kunnen worden gebruikt. Vastgoedinvesteringsgroepen (REIG’s), partnerschappen en naamloze vennootschappen zijn enkele van de opties. In dit soort bedrijfsstructuren heeft het bedrijf meestal de meeste verantwoordelijkheden en biedt het veel handige voordelen. Deze structuren gaan meestal ook via inkomen over op eigenaren als partners. Dit betekent dat het inkomen op een K-1 kan worden gerapporteerd.

Mogelijk zijn er ook minder complexe overeenkomsten. In veel gevallen wordt de financier de onafhankelijke eigenaar. Onafhankelijk eigendom kan persoonlijk beheer vereisen of de aanschaf van diensten van derden voor hulp bij vastgoedbeheer. In sommige gevallen kunnen onafhankelijke eigenaren overwegen om afzonderlijke onkostendeclaraties op te zetten die zijn geautoriseerd voor gebruik door derden.

Over het algemeen is het belangrijk om uw arrangement te kennen en om u op uw gemak te voelen bij de verenigingen. Elk type structuur heeft zijn eigen bepalingen, dus u moet alle nuances begrijpen en ermee instemmen voordat u een definitieve beslissing neemt.

Financiering van uw kant-en-klare investering

Rentetarieven veranderen altijd met verschillende soorten economische omgevingen. Financiering bij de laagste tarieven is ideaal. Zelfs als u niet op het beste moment instapt, kunnen er altijd opties zijn om over de beste prijs te onderhandelen. Leners met de beste kredietscore hebben het grootste voordeel. De hypotheekmarkt biedt ook een breed scala aan kredietproducten.

Bankrate.com kan een geweldige plek zijn om de gemiddelde tarieven voor alle soorten hypotheekleningen te bekijken. Niet alle banken bieden elk type lening aan, maar hier zijn er een paar waarmee u rekening moet houden:

  • 30 jaar vast
  • 20 jaar vast         
  • 15 jaar vast
  • 5/1 ARM
  • 7/1 ARM 
  • 10/1 ARM
  • 30-jarige Veterans Affairs (VA)
  • 30-jarige Federal Housing Administration (FHA)
  • 30 jaar vaste jumbo
  • 15-jarige vaste jumbo

Hoe langer de lening wordt gefinancierd, hoe lager de maandelijkse aflossingen, maar hoe hoger de rente. FHA-leningen bieden speciale tarieven voor sommige gekwalificeerde leners.  Hypotheken met aanpasbare rente (ARM) met gespecificeerde intervallen vereisen een vaste betaling voor een bepaalde periode, gevolgd door een variabele rente die daarna volgens een schema wordt gereset.  Jumbo-leningen zijn voor relatief hogere opdrachtgevers.



Het verkrijgen van een voorafgaande goedkeuring van een hypotheeklening kan een goed idee zijn voor beleggers die willen financieren via een hypotheeklening.

Vanaf juni 2020 bedraagt ​​het gemiddelde jaarlijkse rentepercentage voor een hypotheek met een vaste rente met een looptijd van 30 jaar ongeveer 3,18% versus 2,62% voor een hypotheek met een vaste rente met een looptijd van 15 jaar.3  Overheidssteunleningen zoals die worden ondersteund door Veterans Affairs of de Federal Housing Administration zullen lagere rentetarieven hebben voor degenen die in aanmerking komen.

Ken de valkuilen

Hoewel het misschien een geweldige manier lijkt om wat extra  inkomsten te genereren, is het belangrijk om te beseffen dat beleggen in onroerend goed niet voor iedereen weggelegd is. Er is altijd een dreiging van een onvoorziene calamiteit, van een plotselinge verhoging van de  onroerendgoedbelasting  tot chronische onderhoudsproblemen tot ongevallen (brand, vallende bomen, enz.). Als zodanig moeten kopers over extra kapitaal en contanten beschikken om op te vertrouwen als zich verrassingen of noodsituaties voordoen.

Ervaren beleggers zeggen ook dat het vaak het beste is om kant-en-klare eigendommen te zien als een onderneming voor de lange termijn. In tegenstelling tot aandelen en andere relatief  liquide  beleggingen, kan het even duren voordat onroerend goed is verkocht. De waarde van onroerend goed fluctueert ook, dus verkopen om enige vorm van winst te verdienen is misschien pas mogelijk nadat een paar jaar hypotheekbetalingen zijn gedaan.

Het komt neer op

Turnkey-eigendommen zijn  een interessant alternatief  in de vastgoedmarkt. Ze hebben weinig renovatie of onderhoud nodig. Ook zijn ze doorgaans direct beschikbaar voor huurders, wat betekent dat er na het invullen van vacatures direct inkomsten stromen.

Zeker, investeren in onroerend goed is nooit een risicovrije onderneming. Met de juiste due diligence kunnen kant-en-klare eigendommen echter lage risico’s en hoge opbrengsten met zich meebrengen.

Adblock
detector