Hoe de kosten voor makelaars en makelaars werken

Overweegt u een woning te kopen of verkopen? Dit is een belangrijke financiële beslissing en u zult er zeker van willen zijn dat u uw kosten minimaliseert bij het kopen van een huis of uw potentieel maximaliseert bij het verkopen van een huis.

(Zie voor meer informatie over het kopen van een huis:  Gids voor eerste keer huizenkopers.)

Makelaarskosten

Het merendeel van de woningen wordt verkocht met de hulp van een makelaar of makelaar, waarbij ‘ Te koop door eigenaar’ transacties naar schatting 7-11% van de markt beslaan.1  Aangezien agenten aan commissies werken, worden ze alleen betaald wanneer een huis wordt verkocht en ontvangen ze pas betaling na afrekening. Die agent gaat hard voor je werken. (Zie voor meer informatie: wat is het verschil tussen een makelaar, makelaar en makelaar? )

De meeste makelaars rekenen een commissie van 6%.  Dit wordt meestal verdeeld tussen de verkoopagent (listingagent) en de kopersagent. Die volledige 6% wordt echter niet alleen verdeeld tussen de noteringsagent en de kopersagent. De noteringsmakelaar en de makelaar van de kopersagent nemen ook een deel van de commissie voor hun rekening.

Als u een makelaar gaat inhuren, is het ten zeerste aan te raden om hun geschiedenis te onderzoeken. Als die makelaar een goede staat van dienst heeft, is het misschien de moeite waard om een premie te betalen, wat in feite betekent dat hij volledige commissie moet betalen. Als u geen makelaar met een goede staat van dienst kunt vinden, probeer dan in ieder geval over de commissie te onderhandelen.

Tips voor koper-agent

Als u een huis koopt en van plan bent een makelaar in te schakelen, zijn er verschillende stappen die u moet volgen om ervoor te zorgen dat u de juiste beslissingen neemt. (Zie voor meer informatie hoe u de juiste makelaar in onroerend goed kiest. )

• Ga op zoek naar de makelaar met de beste reputatie. Als u een premie betaalt voor iemand die u de beste deal kan bieden, kunt u duizenden dollars of meer besparen.
• Onderhandel over commissies. De enige uitzondering op deze regel is als u met een topagent werkt, waardoor de volledige commissie gerechtvaardigd zou zijn omdat die agent u geld bespaart.
• Vertel de makelaar niet wat u bereid bent te betalen voor een huis terwijl u de verkoper een veel lager bedrag aanbiedt. De makelaar kan deze informatie in zijn voordeel gebruiken als hij zich meer zorgen maakt over zijn commissie.
• Gebruik www.naeba.org, de website van de National Association of Exclusive Buyer Agents. Deze site zal u helpen om kopersagenten te vinden die geen banden hebben met verkopersagenten. Dit is ook een goede manier om een ​​kopersagent te vinden die werkt aan een vergoedingsstructuur in plaats van aan commissies.
• Wees op uw hoede voor inspecteurslijsten die worden verstrekt door kopersagenten. De kopersagent en inspecteurs op die lijst kunnen een wederzijds belang hebben waar u niet baat bij heeft – het is mogelijk dat de inspecteur de werkelijke schade aan het huis niet bekendmaakt omdat de aankopende agent de commissie wil wanneer u het huis koopt en de inspecteur wil terugkerende klanten van de koper-agent. 

Verkooptips

Als u een woning verkoopt, kunt u er ook voor kiezen om geen tussenpersoon in te schakelen. Prijsstelling is de sleutel tot succes als u alleen een huis verkoopt. U kunt voor ongeveer $ 200 een onafhankelijke taxateur inhuren om ervoor te zorgen dat u de woning correct beoordeelt. 

Hoeveel geld bespaart u? Laten we aannemen dat u een makelaar zou hebben gebruikt en een commissie van 6% zou hebben betaald voor een huis van $ 200.000. Dat is maar liefst $ 12.000. Als je in plaats daarvan een onafhankelijke taxateur hebt gebruikt voor $ 200, plus laten we $ 200 aannemen voor advertenties, dan heb je zojuist $ 11.600 bespaard.

Het verkopen van uw huis zonder een makelaar heeft zijn uitdagingen, waaronder de tijd die u besteedt en de expertise die nodig is om door onroerendgoedprocedures en contracten te navigeren. En als u een ongebruikelijk bezit heeft, of de markt is zwak, dan kunt u lang wachten.

Het komt neer op

Het kopen of verkopen van een huis is een van de grootste financiële transacties die de meeste mensen zullen doen. Het is belangrijk om te begrijpen hoe makelaars aan elk uiteinde van de deal worden betaald. Op die manier kunt u beslissen of het inhuren van een makelaar of alleen de beste keuze voor u is.