Hoeveel huur kunt u zich veroorloven voor $ 50.000 per jaar?
De huur die u zich kunt veroorloven voor een salaris van $ 50.000 – of wat voor salaris dan ook – is niet hetzelfde als het bedrag waarvoor u in aanmerking komt. Kwalificatie is vaak gebaseerd op een vuistregel, zoals de “40 keer huur” -regel, die zegt dat om een bepaalde huur te kunnen betalen, je jaarsalaris 40 keer dat bedrag moet zijn. In dit geval is 40 keer $ 1.250 $ 50.000. Daarom, als u $ 50.000 verdient, komt u in aanmerking voor $ 1.250 per maand aan huur.
Belangrijkste leerpunten
- Hoeveel huur u zich kunt veroorloven met een salaris van $ 50.000 per jaar, is afhankelijk van een aantal factoren, zoals de kosten van het gebied waarin u woont, hoeveel contant geld u nodig heeft en wat uw andere uitgaven zijn.
- Sommige schattingen van een redelijke huurprijs zijn gebaseerd op percentages, zoals de “40 keer huur” -regel of de “30% huur” -richtlijn. Deze berekeningen zijn echter voor veel mensen onvolmaakt en te algemeen.
- Een betere gok is om de maandelijkse uitgaven – nutsvoorzieningen, vervoer, eten, leningen, creditcards, spaargeld, verzekeringen en andere uitgaven – bij elkaar op te tellen en ze af te trekken van je loon na belastingen. Het resterende geld is te huur.
Problemen met de “40 Times” -regel
Een nadeel van deze formule is dat bij de berekening gebruik wordt gemaakt van het bruto-inkomen uw inkomen vóór belastingen en andere aftrekposten. Hoewel u $ 50.000 per jaar verdient, is het bedrag dat u moet uitgeven – uw nettoloon – lager.
Een ander probleem met de “40 keer huur” -regel is dat het een algemene regel is en geen rekening houdt met uw specifieke financiële situatie. Het berekent uw uitgaven niet. In plaats daarvan wordt er simpelweg van uitgegaan dat als u een veertigste van uw salaris aan huur besteedt, het resterende bedrag voldoende is om al uw andere rekeningen en verplichtingen te betalen.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Een betere vuistregel
Een iets realistischere richtlijn stelt voor om 30% van uw nettoloon aan huur te besteden. Deze regel staat belastingen, pensioen en andere inhoudingen toe voordat een huurbedrag wordt bereikt. Over uw salaris van $ 50.000, als uw maandelijkse nettoloon bijvoorbeeld $ 3.500 is, mag uw maandelijkse huur niet hoger zijn dan $ 1.050.
Er is nog steeds de kwestie van uw specifieke uitgaven. Daarvoor heb je een budget nodig, vooral als je bedenkt dat $ 50.000 misschien niet te ver gaat als de kosten van levensonderhoud hoog zijn waar je hoopt een appartement te vinden.
De regel “40 keer huur” zegt dat je salaris 40 keer je maandelijkse huur zou moeten zijn, maar dit houdt geen rekening met belastingen en met de specifieke kenmerken van je financiële situatie. Een betere gok is de “30% huur” -richtlijn of een aanpak op basis van uw budget.
De budgetgerichte aanpak
De beste manier om te bepalen hoeveel huur u zich kunt veroorloven, is door uw werkelijke maandelijkse uitgaven bij elkaar op te tellen en ze af te trekken van uw maandelijkse nettoloon. Deze op budget gebaseerde aanpak kost meer tijd, maar is nauwkeuriger en helpt u onaangename verrassingen te voorkomen, zoals een tekort aan geld en de ontdekking dat u een of meer rekeningen niet kunt betalen.
Gereedschap
Begin met nutsvoorzieningen, zoals water, riolering, afval, elektriciteit, olie en gas. Water, riolering en afval zijn vaak bij de huur inbegrepen, maar niet altijd. Andere kosten voor nutsvoorzieningen zijn kabel, internet, telefoon en zelfs beveiliging en onderhoud in sommige appartementencomplexen.
De kosten van elektriciteit en olie en gas kunnen variëren, afhankelijk van de leeftijd en de staat van het appartement. Een goed geïsoleerd appartement kost bijvoorbeeld minder om te verwarmen. De beste manier om de waarschijnlijke kosten van nutsvoorzieningen in een nieuw appartement te bepalen, is door de verhuurder of een aantal huidige bewoners te vragen.
Voedsel en incidentele posten
Deze categorie omvat boodschappen, schoonmaakbenodigdheden, papieren handdoeken en andere items die u regelmatig gebruikt en vervangt. Als je al een boodschappenbudget hebt, gebruik dat dan als basis.
Als u voor het eerst alleen gaat verhuizen, is het niet moeilijk of tijdrovend om een budget voor levensmiddelen en benodigdheden vast te stellen. Een uur per week zou voldoende tijd moeten zijn om maaltijden te plannen, en de besparingen kunnen oplopen.
Vervoer
Uw maandelijkse autobetaling, benzine, olie en onderhoud vormen het grootste deel van uw transportbudget. Inclusief parkeren en tolwegen als dit voor u een normale uitgave is. Als u afhankelijk bent van het openbaar vervoer, gebruik dan die kosten. Als u een auto bezit en gebruikt en ook gebruikmaakt van het openbaar vervoer, neem dan beide op.
Leningen en creditcards
U moet schuldbetalingen, zoals studieleningen en doorlopende (creditcard) schulden, verantwoorden als onderdeel van uw budget. Houd er rekening mee dat hoe meer u kunt betalen, vooral op doorlopend krediet, hoe sneller het saldo zal dalen. Betaal niet alleen het verschuldigde minimum, tenzij u geen andere keuze heeft.
Huurdersverzekering
De huurdersverzekering beschermt uw persoonlijke bezittingen tegen verlies of diefstal en biedt bescherming tegen aansprakelijkheid in het geval u wordt aangeklaagd omdat iemand gewond raakt op of in het pand dat u huurt. Deze beveiligingen worden niet verzorgd door uw verhuurder.
Pensioen en sparen
Bijdragen aan een door het bedrijf gesponsord 401 (k) of pensioenplan worden afgetrokken voordat u wordt betaald en hoeven niet te worden meegeteld. Alle besparingen die uit uw nettoloon voortvloeien, doen dat wel.
Discretionaire uitgaven
Kleding, uit eten gaan, lidmaatschap van een sportschool en hobby’s zijn slechts een paar dingen die onder deze categorie met diverse of discretionaire uitgaven vallen. Het is het meest flexibele deel van uw budget en kan indien nodig worden verkleind of zelfs geëlimineerd.
Uw huurtoeslag
Trek uw maandbudget af van uw maandelijkse nettoloon, en het resterende bedrag is het hoogste bedrag dat u aan huur zou moeten betalen – wat u zich realistisch gezien kunt veroorloven. Als het bedrag te klein is voor beschikbare appartementen in uw omgeving, kijk dan eerst goed naar uw discretionaire uitgaven en indien nodig naar andere categorieën.
Mogelijk moet u ook de opties afwegen om naar een goedkopere locatie te verhuizen of een appartement te delen met kamergenoten. In veel gemeenschappen strekt een salaris van $ 50.000 misschien niet te ver uit, vooral als je studieleningen moet afbetalen.
Het komt neer op
Zoeksites voor appartementen, zoals apartments.com en abodo.com, kunnen u helpen bij het vinden van beschikbare appartementen in uw prijsklasse. Misschien wilt u deze sites bekijken voordat u uw budget maakt, alleen om een idee te krijgen van wat uw doel moet zijn.
Een belangrijke laatste factor heeft te maken met uw persoonlijke prioriteiten. Als investeren voor uw pensioen een hoge prioriteit heeft – of sparen voor een nieuwe auto of reizen belangrijk is – wilt u misschien uw verwachtingen voor een woonruimte naar beneden bijstellen en meer geld steken in wat belangrijker voor u is.