In Escrow-status
Wat zit er in escrow?
Bij financiële transacties duidt de term “in escrow” op een tijdelijke toestand van een item, zoals geld of eigendom, dat is overgedragen aan een derde partij. Deze overdracht gebeurt meestal namens een koper en verkoper.
“In escrow ” is een soort wettelijke tegoedrekening voor items, die pas kan worden vrijgegeven als aan vooraf bepaalde voorwaarden is voldaan. Normaal gesproken worden artikelen in bewaring gehouden totdat het proces met betrekking tot een financiële transactie is voltooid. Kostbaarheden die in escrow worden gehouden, kunnen onroerend goed, geld, aandelen en effecten zijn.
Belangrijkste leerpunten
- Fondsen of activa die in escrow worden gehouden, worden tijdelijk overgedragen aan en gehouden door een derde partij, meestal namens een koper en verkoper om een transactie te vergemakkelijken.
- “In escrow” wordt vaak gebruikt bij onroerendgoedtransacties waarbij onroerend goed, contanten en de titel in escrow worden gehouden totdat aan vooraf bepaalde voorwaarden is voldaan.
- Escrow wordt vaak geassocieerd met onroerendgoedtransacties, maar kan van toepassing zijn op elke situatie waarin geld van de ene partij naar de andere gaat.
- Kostbaarheden die in escrow worden gehouden, kunnen kostbaarheden, onroerend goed, geld, aandelen en andere effecten zijn.
Begrip in Escrow
Escrow-items worden het meest aangetroffen bij onroerendgoedtransacties. Het onroerend goed, de contanten en de eigendomsrechten van het onroerend goed worden vaak in bewaring gehouden totdat aan alle gespecificeerde voorwaarden, uiteengezet in de borgtochtovereenkomst, is voldaan en de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.
Een escrow-overeenkomst beschrijft de voorwaarden en voorwaarden tussen de partijen die bij de transactie betrokken zijn, evenals de verantwoordelijkheden van elk van de partijen. Artikelen die in escrow zijn geplaatst, worden beheerd door een trustee die een escrow-agent wordt genoemd. De escrow-agent, die doorgaans een advocaat is, houdt de activa aan totdat vooraf bepaalde contractuele verplichtingen zijn vervuld. Zodra aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan, geeft de escrow-agent de gelden of eigendommen in escrow vrij aan de juiste partij.
Onroerend goed in borg
Zolang het onroerend goed in bewaring wordt gehouden, kan de koper de ruimte niet in bezit nemen of bezetten. Vastgoedovereenkomsten moeten een reeks fasen doorlopen tijdens het escrow-proces. Hieronder vindt u enkele van de typische voorwaarden waaraan mogelijk moet worden voldaan en waarom activa in bewaring kunnen worden gehouden.
Beoordeling
Een evaluatie van het onroerend goed moet worden uitgevoerd op een woning voor de verkoop ervan. Er kunnen problemen ontstaan als de getaxeerde waarde van het onroerend goed lager is dan de afgesproken koopprijs.
Banken lenen geen geld voor het bedrag van een woning als de vraagprijs hoger is dan de getaxeerde waarde. De koper zou kunnen proberen financiering te vinden om het ontbrekende deel van de overeengekomen koopprijs voor het onroerend goed te dekken of de verkoper vragen om de prijs te verlagen. Als de koper het verschil niet kan financieren terwijl het onroerend goed in escrow is, kan de transactie worden beëindigd.
Huisinspectie
Een koper kan overeenkomen om een woning te kopen met de voorwaarde dat de woning een woninginspectie doorstaat . Het geld voor de aankoop wordt in bewaring gehouden totdat de inspectie is voltooid. Zodra aan de voorwaarden van het bod is voldaan, is de koper of verkoper verplicht het onroerend goed te kopen of te verkopen.
Financiering en verzekering
De onroerendgoedtransactie zou in escrow kunnen worden gehouden, waardoor de verkoop niet zou worden voltooid totdat de koper financiering of een hypotheek van een bank heeft verkregen. Ook kan de koper moeite hebben om de nodige verzekeringen en andere polissen te verkrijgen die nodig zijn om de transactie te voltooien. Als de koper niet wordt goedgekeurd voor de hypotheek of de benodigde verzekering niet krijgt, zou de escrow-agent het aanbod om te kopen nietig verklaren.
Titel zoeken
Vóór de aankoop van een huis, een zoekopdracht op titel wordt uitgevoerd, dat is een proces van het controleren van de openbare registers om de eigendom van het onroerend goed te bepalen. Het zoeken naar titels helpt bepalen of er pandrechten en andere claims aan het onroerend goed zijn verbonden. Een uitstaand pandrecht betekent dat het onroerend goed werd gebruikt om de terugbetaling van een lening te garanderen. Een duidelijke titel – wat betekent dat er geen pandrechten zijn – is vereist om elke onroerendgoedtransactie goed te laten verlopen.
Zonering
Mogelijk heeft de koper de woning gewenst voor een bestemming die niet past bij de huidige bestemmingsplannen. De verkoper kan een afwijking zoeken terwijl het onroerend goed in escrow is, zodat de koper door kan gaan met zijn voorgenomen plannen nadat hij het volledige eigendom van het onroerend goed heeft overgenomen.
Reparaties
De aankoop zou garanties kunnen bevatten dat de verkoper de nodige reparaties aan het onroerend goed zou uitvoeren. Denk hierbij aan het verwijderen van landschapselementen zoals bomen of de reconstructie van een deel van een gebouw. Als de verkoper die beloften niet nakomt terwijl het onroerend goed op borg staat, kan de deal mislukken.
“In escrow” -fondsen vrijgeven
Het geld in een onroerendgoedtransactie kan zelfs op de verkoopdatum in escrow worden gehouden en wordt pas vrijgegeven als alle partijen (de koper, verkoper en het hypotheekbedrijf) het erover eens zijn dat aan alle voorwaarden in de escrow-overeenkomst is voldaan. was tevreden.
De bedoeling van het in bewaring houden van het onroerend goed is om alle partijen te verzekeren dat de wederzijdse verantwoordelijkheden uiteengezet in de escrow-overeenkomst zullen worden nagekomen.