Inkomen hypotheek
Wat is een hypotheek met een inkomenseis?
Een inkomenshypotheek is een term die verwijst naar een specifiek type hypotheek dat aan een belegger wordt gegeven om een residentieel of commercieel huurobject te kopen.
Belangrijkste leerpunten
- Een hypotheek voor inkomensbezit is een type hypotheek dat een koper zou zoeken wanneer hij een residentieel of commercieel huurobject wil kopen.
- Inkomenshypotheken zijn moeilijker te kwalificeren dan hypotheken die zijn gericht op koop- en eengezinswoningen.
- Beleggers die huurwoningen willen kopen, worden geconfronteerd met de hindernis dat ze een grotere aanbetaling moeten doen dan nodig zou zijn voor andere soorten hypotheken.
- Banken bieden doorgaans alleen inkomenshypotheken aan voor beleggers die niet-door de eigenaar bewoond bedrijfspanden kopen.
- Omdat er maar heel weinig federale leningprogramma’s beschikbaar zijn voor mensen die op zoek zijn naar inkomenshypotheken, zullen veel beleggers particuliere geldschieters moeten gebruiken.
Inzicht in woninghypotheken
Een inkomenshypotheek is een hypotheekvorm die beschikbaar is voor beleggers die geïnteresseerd zijn in het kopen van huurwoningen. Als een persoon een grotere huurwoning wil kopen, vragen ze een inkomenshypotheek aan, die doorgaans veel moeilijker te kwalificeren is dan andere hypotheken.
Hoe inkomenshypotheken werken
Vaak moeten individuen bij het aanvragen van een inkomenshypotheek schattingen opnemen van de verwachte huurinkomsten van het onroerend goed. In tegenstelling tot koopwoningen en eengezinswoningen, heeft de federale overheid zeer weinig leenprogramma’s ter beschikking om te helpen bij de aankoop van inkomensvastgoed. Het gebrek aan federale steun dwingt investeerders om gebruik te maken van particuliere geldschieters.
Huurwoningen kunnen zowel ervaren financiële investeerders als beginners aanspreken. In tegenstelling tot aandelen, futures en andere financiële investeringen, hebben veel mensen ervaring uit de eerste hand met zowel de huurmarkt als huurders en de residentiële vastgoedmarkt als huiseigenaren. Deze bekendheid met het proces en de investering maakt huurwoningen minder intimiderend dan andere investeringen.
Voor vastgoedbeleggers is de grootste hindernis bij het verwerven van huurwoningen het verkrijgen van een hypotheek voor inkomen uit onroerend goed vanwege de grotere aanbetaling die dit type hypotheek vereist.
Investeren in inkomenseigendom
Inkomensbezit verwijst naar onroerend goed dat is gekocht om inkomen te verwerven. Hoewel dat inkomen gewoonlijk wordt verkregen door middel van huren of leasen, verwijst de term ook naar onroerend goed dat is gekocht om te profiteren van prijsstijging. Inkomsten uit onroerend goed omvatten zowel woningen als commercieel onroerend goed.
Residentiële inkomsten worden gewoonlijk niet-eigen bewoning genoemd. Banken bieden doorgaans alleen een inkomenshypotheek aan voor niet-eigen bewoning. Inkomensbeleggers in onroerend goed moeten leners van hoge kredietkwaliteit zijn met een stabiel inkomen om maandelijkse afbetalingen te kunnen doen.
Speciale overwegingen
Beleggers vinden inkomensvastgoed om verschillende redenen aantrekkelijk. Inkomensvastgoed biedt een alternatief voor standaard marktinvesteringen in aandelen en bedrijfsobligaties, evenals de veiligheid van onroerend goed met vele voordelen voor investeringsdiversificatie.
Bij het investeren in onroerend goed voor inkomen, moet een persoon rekening houden met rentetarieven en de woningmarktomgeving. Een investeerder moet ook goed kijken naar de locatie, de huurniveaus en het rendementspotentieel.
Soms sluit een belegger inkomenshypotheken af om het omdraaien van een huis te financieren. In plaats van een onroerend goed te bezitten en gedurende een lange periode huurinkomsten te verzamelen, koopt een flipper een huis, maakt het op en verkoopt het onroerend goed snel tegen een hogere prijs.