Investeren in REIT’s in New York City
onroerendgoedbeleggingsfondsen (REIT’s) die u blootstelling kunnen geven.
REIT’s zijn in wezen onroerendgoedbedrijven die rechtstreeks in onroerend goed investeren via onroerend goed of hypotheken. De Internal Revenue Service vereist dat REIT’s het grootste deel van de belastbare winst in dividenden uitkeren aan aandeelhouders. Bedrijven met een REIT-status betalen geen vennootschapsbelasting.
U kunt aandelen van REIT’s kopen en verkopen. Net als aandelen verhandelen ze op een beurs. Er zijn drie beursgenoteerde REIT’s die zich voornamelijk richten op onroerend goed in New York City. (Zie voor meer: Equity REIT vs. hypotheek REIT: wat is het verschil? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) stelt dat het de grootste kantoorbaas van New York City is. Het richt zich primair op het verwerven, ontwikkelen en beheren van commercieel vastgoed in Manhattan. Haar portefeuille heeft eigendomsbelangen in 96 gebouwen in Manhattan. SL Green heeft ook eigendomsbelangen in 35 gebouwen in Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut en New Jersey. (Zie voor meer informatie: Met SL Green Realty is focus duidelijk geen probleem.)
Een van de trofee-eigendommen omvat 220 East 42nd Street, dat bekend staat als The News Building. In de lobby bevindt zich de iconische draaiende wereldbol uit de televisieserie Superman uit de jaren 50.
Citigroup Inc. ( C ), een financiële dienstverlener, is ondertussen een van de spraakmakende huurders van SL Green. De divisies Global Wealth Management en Global Trading hebben hun hoofdkantoor in een campus met twee gebouwen op 388-90 Greenwich Street in Tribeca.
De aandelen van SL Green worden verhandeld op de NYSE. De aandelenkoers schommelde het afgelopen jaar tussen $ 89,05 – $ 113,08.
Empire State Realty Trust
De toepasselijk genaamde Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) heeft het Empire State Building onder de eigendommen in zijn portefeuille. In totaal omvat de portefeuille 14 kantoorpanden en zes winkelpanden in Manhattan en het grotere metropolitaanse gebied van New York City. (Zie voor gerelateerde literatuur: Eindelijk wat bullish nieuws voor commercieel onroerend goed.)
Negen van de kantoorpanden, waaronder het Empire State Building, bevinden zich in Midtown Manhattan. De rest bevindt zich in Westchester County, New York en Fairfield County, Connecticut. De zes winkelpanden bevinden zich in Manhattan en Westport, Conn.
De locaties van het kantoor- en winkelpand van Empire State Realty Trust in Manhattan zijn Union Square, Grand Central, Columbus Circle en verschillende panden langs Broadway.
De aandelen van Empire State Realty Trust worden ook verhandeld op de NYSE. De aandelenkoers schommelde het afgelopen jaar tussen $ 13,20 – 17,34.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) van American Realty Capital werd de laatste nieuwkomer in het REIT-universum van New York City toen het in april van dit jaar debuteerde op de NYSE. Het verwerft inkomsten genererend commercieel vastgoed en bezit participaties in 22 panden, voornamelijk kantoren en winkels. (Zie voor meer informatie: REIT’s analyseren.)
De eigendommen in haar portefeuille zijn onder meer Worldwide Plaza in Midtown en het Twitter-gebouw, gelegen in Silicon Alley in Manhattan.
Blijf op de hoogte terwijl de toekomst van deze REIT zich ontvouwt. In oktober 2014 kondigde American Realty Capital aan dat het Barclays Capital en RCS Capital had ingehuurd als financiële adviseurs om strategische opties te evalueren om de aandeelhouderswaarde te vergroten. Empire State Realty Trust heeft volgens rapporten belangstelling getoond voor de overname van New York REIT.
“Het zou geen verrassing moeten zijn dat het management en de raad van bestuur teleurgesteld zijn en menen dat de markt onze aandelen onderwaardeert”, zei Michael Happel, president van de New York REIT, in de aankondiging. “In het licht van de vragen die we hebben ontvangen met betrekking tot potentiële strategische kansen, was onze raad sterk van mening dat we financiële adviseurs moesten inschakelen om volledig geïnformeerd, objectief advies te geven om het management te helpen bij het beoordelen van al onze opties”, voegde hij eraan toe.
De aandelen schommelden tussen $ 9,51 – $ 12,32 sinds de REIT begon te handelen.
Risico’s en beloningen
Omdat de drie hierboven beschreven REIT’s openbaar worden verhandeld, zijn het zeer liquide beleggingen. Onthoud dat u hun aandelen als aandelen kunt kopen en verkopen. Ze bieden ook diversificatie, potentiële kapitaalgroei en een betaalbare manier voor beleggers om blootstelling te krijgen aan de commerciële vastgoedmarkt van New York City.
Een ander voordeel van beleggen in REIT’s is dat ze dividendinkomsten genereren voor beleggers. Ze zijn verplicht om elk jaar ten minste 90% van het belastbaar inkomen uit te keren aan de aandeelhouders door middel van dividenden.
Zoals bij elke investering zijn er risico’s verbonden aan het investeren in REIT’s. Retourzendingen zijn niet gegarandeerd.
REIT’s zijn ook uniek omdat stijgende rentetarieven hun rendement kunnen beïnvloeden. Om overnames te doen, zijn REIT’s afhankelijk van schulden of geleend geld. Wanneer de rentetarieven stijgen, doen de kosten van lenen dat ook, waardoor de winst wordt verminderd.
Het komt neer op
New York City heeft drie beursgenoteerde REIT’s die zich richten op de commerciële vastgoedmarkt. Ze bieden liquiditeit, diversificatie en een betaalbare manier voor beleggers om blootstelling te verwerven aan een van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld. Ze betalen aandeelhouders ook dividenden en bieden potentiële kapitaalgroei aan gematigde tot langetermijnbeleggers. (Zie voor meer informatie: REIT’s voor woningen, gezondheidszorg en kantoren.)