5 beste en slechtste steden om te investeren in Airbnb-eigendommen

Airbnb- verhuur is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populair alternatief voor hotels voor reizigers die de ruimte en het comfort willen die een huis kan bieden. Dat heeft de deur geopend voor investeerders die willen profiteren van de groeiende markt voor kortetermijnverhuur. Maar niet alle locaties zijn gelijk gemaakt voor dit type markt.

Belangrijkste winstfactoren voor verhuur via Airbnb

Zoals met alles wat met onroerend goed te maken heeft, is het de locatie, locatie, locatie. Sommige Amerikaanse steden kunnen forse winsten genereren voor degenen die op de site vermelden. Op andere plaatsen is de zoektocht naar huurinkomsten iets ongrijpbaarder gebleken. Een aantal factoren verklaart die verschillen.

Als de stad bijvoorbeeld een relatief klein aanbod aan hotelkamers heeft, kan dat de Airbnb-prijzen opdrijven. Maar waar hotels overvloedig en betaalbaar zijn, hebben investeerders weinig andere keus dan hun tarieven laag te houden. De kosten van huisvesting vormen een ander groot deel van de vergelijking. Plaatsen waar investeerders voor relatief weinig kunnen huren of kopen – maar waar een gestage vraag van toeristen te zien is – vertegenwoordigen de echte sweet spot. 

Amerikaanse steden rangschikken

Met behulp van 2019-cijfers verzameld door Airdna, een analysebedrijf gespecialiseerd in Airbnb-gegevens, hebben we de beste en slechtste steden voor investeerders samengesteld. We begonnen met het nemen van de inkomsten voor de eigendommen in het 75e percentiel van elke stad. Dat is volgens Airdna mede-oprichter en CEO Scott Shatford een manier om verantwoording af te leggen over het feit dat er misschien een paar postcodes zijn die dramatisch beter presteren dan andere delen van een stad. Het 75e percentiel, zegt hij, is een betere maatstaf voor het inkomen dat bekwame investeerders kunnen binnenhalen met een Airbnb-woning. 

Niet elk huis of appartement is het hele jaar door te huur, dus Airdna past zijn gegevens aan om te kijken naar het inkomstenpotentieel van 12 maanden van elk onroerend goed. Vervolgens hebben we de jaarlijkse kosten van een hypotheek afgetrokken, op basis van de gemiddelde woningwaarde in elke stad. Het resultaat is het jaarlijkse winstpotentieel voor elke stad. De ranglijst omvatte alleen locaties met ten minste 500 verhuur die in het voorgaande jaar 60 dagen of meer waren geboekt, aangezien steden met een kleine Airbnb-aanwezigheid vatbaar zijn voor grotere inkomensfluctuaties.

Het beste

Bron: Airdna.co

Bovenaan de lijst staat Palm Springs, Californië, dat profiteert van wintertoeristen die op zoek zijn naar een warme, zonnige bestemming. Maar Shatford zegt dat er nog een andere factor is die de woestijnstad helpt: muziekfestivals. Vooral Coachella en Stagecoach zorgen voor enorme menigten. “De meeste mensen kunnen tijdens die twee evenementen hun kosten voor het hele jaar dekken”, zegt Shatford. 

Lahaina, Hawaii, gelegen op het eiland Maui, is een andere stad die wordt gekenmerkt door gematigd weer het hele jaar door. Shatford zegt dat toeristen van oudsher moesten betalen voor luxe resorts toen ze daar verbleven, waardoor er een opening ontstond voor betaalbare Airbnb-advertenties. 

Opvallend afwezig in de lijst zijn grote steden zoals New York, Los Angeles en Chicago. Shatford suggereert dat dit grotendeels komt doordat die plaatsen vaak verzadigd zijn met Airbnb-vermeldingen. “Mensen kwamen vrij vroeg binnen”, zegt hij. Al die investeerders hebben een neerwaartse druk uitgeoefend op de Airbnb-tarieven. En als je rekening houdt met het hoge prijskaartje voor huizen in die steden, wordt het moeilijker om winst te maken.

De grootste stad die de Top 5 kraken is Nashville, Tennessee, dat profiteert van een toestroom van groepsreizen. “Je ziet veel vrijgezellenfeesten en vrijgezellenfeesten”, zegt Shatford. Maar de countrymuziekhub is ook het bewijs dat investeerders verder moeten kijken dan alleen stadsbrede gegevens. Volgens de gegevens van Airdna hebben de buurten net ten noorden van het centrum bijvoorbeeld aanzienlijk beter gepresteerd dan andere delen van Nashville. Het is een herrijzend gebied waar investeerders nog steeds goedkoop eigendommen kunnen oppikken terwijl ze toch dicht bij het stadscentrum liggen. Shatford zegt dat dit soort buurten ook in veel andere steden lucratief zijn. 

Figuur 1.  De volgende schermafbeelding van de Investment Explorer-app van Airdna toont het verschil tussen goed presterende postcodes in Nashville en minder succesvolle postcodes.

Bron: Airdna.co

Het ergste

Tafel 2.

Bron: Airdna.co

Zonnige locaties zoals Miami Beach, Florida en Venetië, Californië, lijken perfecte plekken om te investeren. Maar volgens de gegevens van Airdna zijn dit op dit moment twee van de minst wenselijke plaatsen om op zoek te gaan naar kortetermijnhuurders. Een boosdoener: hoge huizenprijzen. “De Airbnb-verhuur levert niet altijd genoeg extra inkomsten op om de kosten van de onderliggende woning te dekken”, zegt Shatford. Bovendien heeft een groot aanbod van Airbnb-advertenties het prijszettingsvermogen verlaagd en de bezettingsgraad verlaagd, zegt hij. Hoewel sommige hosts nog steeds redelijke winsten hebben kunnen behalen, was die een-tweetje moeilijk te overwinnen voor veel investeerders.

Een paar uur ten noorden van Venetië hebben gastheren in de Bay Area soortgelijke problemen gehad. De steden Oakland en Berkeley in Californië staan ​​op de “5 Worst” -lijst, grotendeels omdat de steeds stijgende waarde van onroerend goed hun potentiële winsten vermindert. In arbeiders Oakland wordt het gemiddelde huis verkocht voor iets meer dan $ 644.000. Net naast de deur in Berkeley, een vooruitstrevende universiteitsstad, kost een typische woning $ 981.000. 

Het komt neer op

Als je gaat investeren in Airbnb-eigendommen, zoek dan niet naar de gebruikelijke verdachten. Sommige steden die geweldige toeristische plekken lijken te zijn, kunnen een blindganger zijn als de huizenprijzen te hoog zijn of als er een ruim aanbod aan betaalbare hotels is. Zoals onze lijst duidelijk maakt, zijn enkele van de beste deals die er zijn locaties die geen enorm profiel hebben. Vergeet niet om de kosten van het beheer van het onroerend goed bij te houden, vooral als u er zelf niet gaat wonen.