Land Lease-optie
Wat is een landhuuroptie?
Een landhuuroptie is een clausule in een onroerendgoedcontract die de huurder of huurder het recht maar niet de verplichting geeft om zijn of haar gebruik van een onroerend goed uit te breiden tot na de in het contract gespecificeerde termijn. Meestal moet de huurder of huurder een premie betalen voor de optie, zoals een klein bedrag in elk jaar van het oorspronkelijke contract.
Een andere term hiervoor kan een huurverlenging zijn.
Een landlease-optie is niet hetzelfde als een lease-to-own contract, dat de huurder het recht geeft om het onroerend goed te kopen, in plaats van simpelweg de lease te verlengen.
Een landhuuroptie is ook niet hetzelfde als een huurkoopcontract, dat beide partijen bindt aan de verkoop van het onroerend goed aan het einde van de contactperiode. Bij een landhuuroptie heeft alleen de huurder de mogelijkheid om wel of niet te handelen.
Hoe een landhuuroptie werkt
Zoals bij alle optiecontracten, stelt de grondpachtoptie de houder ervan in staat om te handelen tegen gunstige toekomstige marktvoorwaarden. De huurder kan om verschillende redenen een optie willen. Als de toekomstige marktwaarde van de grond onzeker is, zal een optie de pachter in staat stellen om een relatief goedkope lease te verlengen in een omgeving met stijgende prijzen. Voor bedrijven stellen leaseopties hen in staat om in de toekomst operaties op basis van geleasde grond opnieuw te evalueren, voordat ze zichzelf vastzetten in contracten op zeer lange termijn.
Voorbeeld van een landhuuroptie
Als de eigenaar van het onroerend goed zijn eigendom aan de huurder verhuurt, kan hij akkoord gaan met een tarief van $ 5.000 per maand voor een periode van 10 jaar. Als de huurder echter van mening is dat de onroerendgoedprijzen in die periode zullen stijgen en verder van mening is dat het onroerend goed na de looptijd van het contract moet worden gebruikt, kunnen ze vragen om een landhuuroptie die in het contract is opgenomen. Op deze manier weten ze dat de woning niet alleen beschikbaar zal zijn, maar voor een extra periode hetzelfde tarief zal kosten.
De premie of extra vergoeding voor deze optie kan $ 200 per maand bedragen voor de periode van 10 jaar, waardoor de totale kosten op $ 5.200 per maand komen. Als de huurder de optie uitoefent aan het einde van de oorspronkelijke looptijd van 10 jaar, blijft de leasebetaling $ 5.000 per maand.
De huurder vermijdt het risico om binnen 10 jaar opnieuw over het contract te onderhandelen of zelfs een vergelijkbaar pand te moeten vinden om te verhuren.
De eigenaar van het onroerend goed geeft de mogelijkheid op om later meer geld in rekening te brengen, maar ontvangt een extra $ 200 per maand gedurende 10 jaar, of $ 24.000, wat theoretisch hoger is dan het gangbare markttarief.