Land waarde
Wat is grondwaarde?
Landwaarde is de waarde van een stuk onroerend goed, inclusief zowel de waarde van het land zelf als eventuele verbeteringen die eraan zijn aangebracht. Dit moet niet worden verward met de waarde van de locatie, wat de redelijke waarde van de grond is, ervan uitgaande dat er geen leases, hypotheken of iets anders aanwezig zijn dat anders de waarde van de locatie zou veranderen. Landwaarden nemen toe wanneer de vraag naar land groter is dan het aanbod van beschikbaar land of als een bepaald stuk land een intrinsieke waarde heeft die groter is dan aangrenzende gebieden (er is bijvoorbeeld olie te vinden op het land).
Belangrijkste leerpunten
- Landwaarde is de waarde van het land, evenals eventuele verbeteringen die eraan zijn aangebracht.
- Gebruik altijd een taxateur bij het beoordelen van de grondwaarde, aangezien zij professionals zijn in het bepalen van mogelijke voor- en nadelen voor elk afzonderlijk onroerend goed.
- De grondwaarde is niet hetzelfde als de locatiewaarde.
- Meestal wordt de grondwaarde bepaald door een externe taxateur.
Inzicht in landwaarde
Vastgoedeigenaren gebruiken de grondwaarde om te bepalen hoeveel ze andere partijen in rekening brengen voor het gebruik ervan. Een persoon die bijvoorbeeld verschillende hectares landbouwgrond aan veeboeren verhuurt voor graasvee, zal een bedrag bepalen dat in rekening moet worden gebracht door te kijken naar de marktwaarde van het land in vergelijking met grondbelastingen en het kapitalisatietarief.
De grondwaarde kan worden bepaald door onroerendgoedtaxaties door derden. De beoordeling van een taxateur kan cruciaal zijn voor de beslissingen van een geldschieter over het aanbieden van financiering aan een potentiële koper of herfinanciering voor een vastgoedhouder.
De taxatie van het land kan een vergelijking van de staat ervan met vergelijkbaar onroerend goed omvatten. Dit is niet hetzelfde als een vergelijkende marktanalyse, waarbij de prijzen van recent verkochte vergelijkbare eigendommen worden vergeleken.
Het is altijd een goed idee om een taxateur in te schakelen, omdat deze ook eventuele gebreken of defecten aan het onroerend goed zal onderzoeken die de waarde ervan kunnen beïnvloeden.
De positie en ligging van de grond kan een directe invloed hebben op de waarde ervan. Een afgelegen perceel kan bijvoorbeeld een beperkte waarde hebben omdat het geen toegang heeft tot voorzieningen, nutsvoorzieningen, transport of andere middelen die het onroerend goed nuttig kunnen maken. De waarde van het land kan toenemen als het onroerend goed zich in de buurt van een populaire bestemming bevindt, zoals een stad, uitgaansgelegenheid of diensten waar vraag naar is.
Speciale overwegingen
Land in een regio met milieurisico’s kan een deel van zijn waarde verliezen. Als een onroerend goed zich bijvoorbeeld in een gebied bevindt dat vatbaar is voor overstromingen, modderstromen of aardbevingen, kunnen die gevaren potentiële kopers ervan weerhouden er interesse in te tonen.
De mogelijkheid van terugkerende vernietiging zou het een uitdaging maken om een veilige en consistente aanwezigheid op het terrein te behouden. Eventuele verbeteringen die aan het pand zijn aangebracht, kunnen verloren gaan bij een daaropvolgende milieuramp. Het risico voor bewoners en werknemers die op een dergelijke locatie aanwezig kunnen zijn, kan opwegen tegen de eventuele voordelen van het gebruik van de grond.
Zelfs als het land zich op een toplocatie bevindt en toegang heeft tot de gewenste hulpbronnen, kunnen er verzachtende omstandigheden zijn waardoor het land niet optimaal kan worden ontwikkeld of gebruikt. Beperkende convenanten kunnen eigenaren van onroerend goed verhinderen om bronnen aan te boren, zoals olie die daar wordt ontdekt.