Grondstuk

Wat is een eigendom?

Landominium verwijst naar een eenheid, gebouwd als onderdeel van een residentiële ontwikkeling, waarvan de eigenaar zowel de eenheid bezit als het land waarop deze is gebouwd.

Inzicht in Landominium

Landominium ontleent zijn naam aan condominium, dat in de jaren zestig een populaire term werd om een ​​particuliere eenheid in een flatgebouw te beschrijven. Buiten de condominiums zijn gemeenschappelijke ruimtes open voor alle condo-eigenaren – een lobby, garage of zwembad. De grond waarop het gebouw staat, is doorgaans eigendom van een ontwikkelaar. Dit moet niet worden verward met het coöperatieve model dat gebruikelijk is in New York City, waarbij leden aandelen in een gebouw bezitten en betalen om een ​​specifieke eenheid te leasen.

Een landominium-complex breidt het condominium-model uit door de wooneenheid te bundelen met het land waarop het is gebouwd. Huiseigenaren krijgen het extra voordeel van diensten van een Vereniging van Eigenaren (VvE): een vastgoedbeheerder zorgt voor gedeelde ruimtes zoals een clubhuis of recreatiecentrum. De beheerder kan ook verantwoordelijkheden op zich nemen die in traditionele wijken door de gemeente worden afgehandeld, zoals sneeuw- of vuilophaal. Sommige ontwikkelaars dekken de verzekering van huiseigenaren voor kopers van gronden.

Landominiumcomplexen bevatten ook vaak een classificatie van gemeenschappelijke ruimte die over het algemeen niet wordt aangetroffen in condominiumcomplexen: de beperkte gemeenschappelijke ruimte. Een voorbeeld van dit type gebied is bijvoorbeeld een parkeerzone of een zwembad bedoeld voor gebruik door één cluster van eenheden, maar niet voor algemeen eigendom.

Elke verkoop van een grondstuk waarbij de koper het lidmaatschap van de VvE zal hebben, moet de openbaarmaking van belangrijke details van de vereniging met zich meebrengen. Deze omvatten over het algemeen alle convenanten of beperkingen opgelegd door de VvE, een financiële verklaring en eventuele plannen voor fysieke verbeteringen door de VvE. Een potentiële koper van een grondstuk zou er verstandig aan doen om te bevestigen dat de vereniging voldoende financiële reserves heeft om aan haar interne en externe verplichtingen op korte tot middellange termijn te voldoen. De vereisten verschillen per rechtsgebied, maar deze documenten worden vaak het wederverkooppakket genoemd. Op de meeste plaatsen heeft een koper 15 dagen om terug te komen uit een verkoop nadat hij het wederverkooppakket heeft ontvangen.

Landflats als pensioengemeenschappen

Het landominium-model is bijzonder geschikt gebleken voor oudere huizenkopers. Deze mensen zijn meestal op zoek naar kleinere, onderhoudsarme woningen. Landgoederen voldoen vaak aan die behoeften, met functies zoals constructie van één verdieping en intern medisch personeel. Naarmate de ruimtelijke ordening zich heeft ontwikkeld, komen geplande eenheidontwikkelingen (PUD’s) vaker voor. Deze uitgebreide gemeenschapsontwerpen omvatten gewoonlijk wooncomplexen voor het leven, gecentraliseerde winkels en traditionele eengezinswoningen.