Mechanic’s Lien
Wat is het pandrecht van een monteur?
Het retentierecht van een monteur is een garantie voor betaling aan bouwers, aannemers en bouwbedrijven die constructies bouwen of repareren. Mechanic’s pandrechten strekken zich ook uit tot leveranciers van materialen en onderaannemers en dekken ook reparaties aan gebouwen. Het pandrecht zorgt ervoor dat de arbeiders in geval van liquidatie als eerste worden betaald.
Belangrijkste leerpunten
- Het retentierecht van een monteur garandeert betaling aan bouwers, aannemers of bouwbedrijven die constructies bouwen of repareren en andere belanghebbenden die bij een bouwproject betrokken zijn in geval van liquidatie.
- De pandrechten van een monteur zijn vaak nodig om bouwhulp bij een project te krijgen.
- Vanuit het oogpunt van investeringen is het belangrijk op te merken dat de pandrechten van monteurs over het algemeen een hogere prioriteit hebben dan andere vormen van schulden.
- Het pandrecht van een monteur werd voor het eerst ontwikkeld door Thomas Jefferson om een landadel in de Verenigde Staten te creëren.
Inzicht in de Lien van een monteur
De pandrechten van een monteur zijn vaak nodig om bouwhulp bij een project te krijgen. Het retentierecht blijft van kracht totdat het project is voltooid en al het bouwpersoneel is betaald.
Vanuit het oogpunt van investeringen is het belangrijk op te merken dat de pandrechten van monteurs over het algemeen een hogere prioriteit hebben dan andere vormen van schulden. Deze prioriteit bepaalt de hiërarchie van claims in geval van executie of terugneming.
De conceptuele oorsprong van het retentierecht van een monteur gaat terug tot de vroege dagen van de Verenigde Staten. Het pandrecht werd voor het eerst ontwikkeld door Thomas Jefferson om een landadel in de nieuwe natie te creëren. De VS hadden enorme stukken productief land en het pandrecht van een monteur hielp de burgers geld te verdienen met het land en boerderijen te bouwen. Het pandrecht wordt een mechanica-pandrecht genoemd omdat bouwvakkers in die tijd monteurs (of mensen die met hun handen werken) werden genoemd.
Mechanic’s Lien Enforcement
Het retentierecht van een monteur kan worden gebruikt om zowel onbetaalde arbeids- als materiaalkosten in verband met een bouwproject aan te pakken.
Elke staat heeft zijn eigen wetten die de specifieke soorten kosten regelen die kunnen worden opgenomen bij het indienen van pandrechten van een monteur. Bovendien is het de moeite waard om in gedachten te houden dat er tijdsbeperkingen en verjaringstermijnen kunnen zijn voor het indienen van een retentierecht voor een monteur op basis van wanneer het werk is uitgevoerd of wanneer de constructie is voltooid.
Het pandrecht van een monteur is ook bekend als het pandrecht van een ambachtsman of een pandrecht van een materialman.
De eigenaar van een onroerend goed kan zich genoodzaakt voelen om het pandrecht van een monteur zo snel mogelijk op te lossen, omdat een onroerend goed doorgaans niet kan worden verkocht zolang het pandrecht van kracht is. Elke potentiële koper van het pand zou zien dat er een pandrecht op zijn plaats wanneer ze het uitvoeren van een zoekopdracht op titel. Elke nieuwe eigenaar zou verantwoordelijk worden gehouden voor het aanpakken van pandrechten die aan het onroerend goed zijn verbonden.
Het pandrecht van een monteur moet worden onderscheiden van het pandrecht op machines of bezittingen. De eerste geeft de eigenaar het recht om een claim in te dienen tegen een onroerend goed of onroerend goed. De eigenaar moet de juiste gerechtelijke procedure volgen en kan eigenaren van onroerend goed niet uit hun land zetten. Het pandrecht op machines geeft de eigenaar het recht om tegen onbetaalde rechten over een machine, zoals een auto, te beschikken.
Voorbeeld van een Mechanic’s Lien
Een aannemer kan een retentierecht van een monteur indienen als een eigenaar van een onroerend goed afziet van het betalen van een deel van het verschuldigde bedrag voor het uitgevoerde werk. Een onderaannemer kan ook een retentierecht voor een monteur indienen als een hoofdaannemer zijn werk en materialen niet op de juiste manier betaalt.
Een aannemer kan bijvoorbeeld een onderaannemer inhuren om beton te leveren en te storten om een deel van een bouwproject af te werken. De onderaannemer heeft een overeenkomst met de aannemer, maar niet de vastgoedeigenaar. De onderaannemer kan een retentierecht voor een monteur indienen als de aannemer niet betaalt voor het beton dat hij voor het project heeft geleverd. Het retentierecht zou in strijd zijn met het onroerend goed, waardoor de eigenaar zou worden gedwongen om mee te doen.
Een afzonderlijke rechtszaak tegen contractbreuk kan rechtstreeks tegen de achterstallige contractant worden aangespannen. Deze tactiek zou de vastgoedeigenaar ertoe aanzetten om ook druk uit te oefenen op de aannemer die de onderaannemer niet heeft betaald.