Millage-snelheid

Wat is een millage-tarief?

Een millage-tarief is het belastingtarief dat wordt gebruikt om de lokale onroerendgoedbelasting te berekenen. Het millage-tarief vertegenwoordigt het bedrag per elke $ 1.000 van de geschatte waarde van een onroerend goed. Toegewezen millage-tarieven worden toegepast op de totale belastbare waarde van het onroerend goed om tot het bedrag van de onroerendgoedbelasting te komen.

Millage dankt zijn naam aan het Latijnse woord “millesimum” of “molen” in het kort, wat “duizendste deel” (1/1000) betekent. De term millage-tarief wordt ook wel het mill-tarief of het effectieve onroerende voorheffingstarief genoemd.

Verschillende instanties binnen een gemeente kunnen hun eigen tarieven hebben, die worden meegenomen in de berekening van de onroerende voorheffing van een huiseigenaar. Schoolbesturen gebruiken bijvoorbeeld een millage-tarief om lokale schoolbelastingen te berekenen op basis van een afleiding van de totale waarde van het onroerend goed binnen de grenzen van het schooldistrict.

Inzicht in Millage-tarieven

Onroerende voorheffing wordt bepaald door lokale overheden en betaald door huiseigenaren. Deze belastingen zijn gebaseerd op de waarde van een onroerend goed, die zowel de structuur als het land waarop het staat, verklaart. Millage tarieven voor individuele eigenschappen zijn meestal te vinden op het terrein daad zelf.

Sommige gemeenten gebruiken de term freestarief of freestarief als ze verwijzen naar het onroerende voorheffingstarief. Een molen is gelijk aan een duizendste van een dollar – of $ 1 voor elke $ 1.000 – eigendomswaarde. Millage-tarieven worden vaak wiskundig uitgedrukt met het symbool% o, zoals in 1% o, wat één deel per duizend is, of 0,1%. Dus 30 molens zijn het equivalent van $ 30 voor elke $ 1.000 van de geschatte waarde van een onroerend goed.

Zoals hierboven vermeld, is het bedrag aan belasting dat een huiseigenaar betaalt, gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed. Een door de lokale overheid aangestelde taxateur beoordeelt het pand – afhankelijk van de gemeente – eens per jaar of vijf jaar en stelt de taxatiewaarde vast. Deze waarde wordt alleen gebruikt om onroerendgoedbelasting te berekenen.

Millage-tarieven berekenen

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting van een huiseigenaar wordt berekend op basis van de geschatte waarde van de onroerendgoedbelasting en het totale toegewezen millage-tarief. De geschatte waarde van een huis is een percentage van de marktwaarde. Op sommige locaties wordt de belasting geheven over 100% van de marktwaarde, terwijl de belastingwaarde in andere gemeenten slechts 10% of minder van de marktwaarde kan bedragen. Millage heeft ook invloed op de taxatiewaarde van het onroerend goed, aangezien molens worden toegewezen door de gemeente.

Overweeg bijvoorbeeld een huis met een marktwaarde van $ 200.000 in een gebied waar de belastingwaarde gelijk is aan 20% van de marktwaarde. Als gevolg hiervan heeft de onroerendgoedbelasting van de huiseigenaar een basis van $ 40.000. Laten we zeggen dat het totale millage-tarief van het huis 70 molens (70/1000) is, wat betekent dat voor elke $ 1.000 geschatte waarde $ 70 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd is. Daarom is de huiseigenaar $ 2.800 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd: ($ 40.000 x 7%).

Waar Millage-tarieven vandaan komen

Millage is gedeeltelijk afhankelijk van het serviceniveau dat het onroerend goed van de stad of gemeente gebruikt. Elke openbare dienst rekent een bepaald bedrag aan belastingvermindering aan eigenaren van onroerend goed voor het gebruik van hun diensten.

Verschillende belastingautoriteiten – elk met millage-tarieven – combineren hun tarieven om de totale belastingplicht van een onroerend goed te berekenen. Deze entiteiten zijn onder meer provincies, gemeenten, hulpdiensten districten, community colleges en schoolbesturen.

Als we het bovenstaande voorbeeld gebruiken, is het millage-tarief waarschijnlijk een combinatie van verschillende millage-tarieven die door verschillende belastingautoriteiten worden opgelegd. De provincie rekent bijvoorbeeld 20 molens, de gemeente 15 molens, het district hulpdiensten tien molens, de plaatselijke gemeenschapscollege tien molens en het schoolbestuur 15 molens, waarbij de som van de tarieven in totaal 70 molens is.