Mill Tarief

Wat is het molentarief?

Het molentarief is het bedrag aan belasting dat per dollar over de geschatte waarde van een onroerend goed moet worden betaald. Het molentarief is gebaseerd op “molens”. Het is een cijfer dat het bedrag per $ 1.000 van de geschatte waarde van het onroerend goed vertegenwoordigt, dat wordt gebruikt om het bedrag aan onroerende voorheffing te berekenen.

Mill Rate begrijpen

De freessnelheid wordt ook wel de freessnelheid genoemd. De term “millage” is afgeleid van het Latijnse woord millesimum, wat duizendste betekent, waarbij 1 molen gelijk is aan 1 / 1000ste van een munteenheid. Zoals gebruikt in verband met onroerende voorheffing, is 1 molen gelijk aan $ 1 aan onroerende voorheffing, die wordt geheven per $ 1.000 van de bepaalde belastbare waarde van een onroerend goed.

U kunt de millagetarief voor een individuele woning op de onroerend goed vinden daad zelf of door te bellen naar uw gemeentelijke belastingdienst.  

Waar komt het molentarief vandaan?

Het molentarief voor uw eigendom wordt bepaald door wie of wat u belast. Dat betekent dat verschillende agentschappen verschillende tarieven voor molens in rekening brengen, waaronder de gemeente / stad, de provincie, schoolbesturen en / of districten voor hulpdiensten. Deze worden allemaal gecombineerd om u te helpen bij het berekenen van uw uiteindelijke onroerende voorheffing. 

Zodra een budget bijvoorbeeld door uw lokale overheid is goedgekeurd, worden bekende inkomsten afgetrokken, waardoor het tekort kan worden verhoogd via onroerendgoedbelasting. Dit bedrag wordt gedeeld door de waarde van alle eigendommen in de stad, die vervolgens wordt vermenigvuldigd met 1.000. Dit cijfer vertegenwoordigt het belastingtarief of het molentarief. 

Onroerende voorheffing berekenen met behulp van het molentarief

Onroerende voorheffing  wordt berekend door de geschatte, belastbare waarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met het molentarief en dat bedrag vervolgens te delen door 1.000.  De berekeningsformule wordt als volgt weergegeven:

Onroerende voorheffing geheven op onroerend goed = (molentarief x belastbare waarde van onroerend goed) ÷ 1.000

Als het molentarief bijvoorbeeld 7 is en de persoonlijke woning van een belastingbetaler een belastbare waarde heeft van $ 150.000, dan is volgens de berekeningsformule de factuur van de huiseigenaar voor zijn woning $ 1.050. Dat betekent dus dat voor elke $ 1.000 aan geschatte waarde $ 7 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd is. 

Hoe onroerendgoedbelasting wordt bepaald

Onroerende voorheffing is cruciaal voor de financiering van de activiteiten van gemeentelijke en andere lokale overheidsinstanties. Niet alle staten heffen inkomstenbelasting, maar alle staten heffen onroerendgoedbelasting. Eigenaren van onroerend goed worden doorgaans door meer dan één overheidsinstantie, zoals een gemeente en een provincie, op onroerendgoedbelasting geheven.

Overheidsinstanties stellen de molentarieven vast op basis van de totale waarde van onroerend goed binnen de jurisdictie van de entiteit, om de nodige belastinginkomsten te genereren om de verwachte uitgaven in hun jaarlijkse begrotingen te dekken, inclusief zaken als infrastructuur, politie en hulpdiensten en openbare scholen. Om deze reden, en ook vanwege fluctuerende vastgoedwaarden, actualiseert een belastingadviseur doorgaans de belastbare waarde van het onroerend goed jaarlijks. De molentarieven variëren vaak voor verschillende soorten onroerend goed, zoals residentieel, commercieel of industrieel onroerend goed.

Onroerende voorheffing is een ad valorem-belasting, wat betekent dat deze is gebaseerd op waarde. De geschatte belastingwaarde van het onroerend goed wordt berekend met behulp van lokale onroerendgoedgegevens en is meestal een percentage van de reële marktwaarde van een onroerend goed, bepaald door de marktwaarde of taxatiewaarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met een beoordelingsratio die is vastgesteld door de lokale belastingdienst. Het is echter mogelijk dat de geschatte belastingwaarde hoger of lager is dan de werkelijke marktwaarde van een onroerend goed. Als een vastgoedeigenaar vindt dat zijn pand op een onredelijk hoge waarde is getaxeerd, kan hij een herbeoordeling aanvragen.

Sommige staten hebben een homestead-bepaling die een bepaald bedrag in dollars van de marktwaarde van een onroerend goed vrijstelt van beoordeling voor onroerendgoedbelasting.  Bijvoorbeeld, in een staat met een provisie voor een woning van $ 50.000, zou slechts $ 150.000 van een huis van $ 200.000 onderhevig zijn aan onroerendgoedbelasting.