Minimale leasebetalingen

Wat zijn minimale leasebetalingen?

De minimale leasebetaling is het laagste bedrag dat een verhuurder kan verwachten te betalen (en een huurder kan verwachten te betalen) gedurende de looptijd van de lease. Accountants berekenen minimale leasebetalingen om een ​​contante waarde aan een leaseovereenkomst toe te wijzen om de lease correct in de boeken van het bedrijf te registreren.

De methode voor het berekenen van minimale leasebetalingen is uiteengezet in de Statement of Financial Accounting Standards No.13 (FAS 13), Accounting for Leases, die in 1980 werd gepubliceerd door de Financial Accounting Standards Board (FASB).

De formule voor minimale leasebetalingen en lease-waardering

De contante waarde formule omvat de minimale leasebetalingen en de waarde van de totale lease. Geleasde apparatuur heeft vaak een restwaarde aan het einde van de leaseperiode, wat een schatting is van de resterende waarde van het geleasde actief.

Wat zegt het berekenen van minimale leasebetalingen u?

De berekening van de minimale leasebetaling is een belangrijk onderdeel van een boekhoudkundige analyse, de zogenaamde recovery of investment-test (90% -test). Deze test wordt gebruikt om te beslissen of een leaseovereenkomst in de boeken van het bedrijf moet worden opgenomen als een operationele lease of een financiële lease. De boekhoudkundige verwerking voor minimale leasebetalingen verschilt, afhankelijk van of u de huurder of de verhuurder bent.

Wanneer een bedrijf het zich niet kan veroorloven om apparatuur volledig aan te schaffen of verwacht dat het een korte levensduur heeft, kan het ervoor kiezen om de apparatuur te leasen. De verhuurder is eigenaar van de apparatuur en verhuurt deze. De huurder betaalt regelmatig geplande betalingen aan de verhuurder voor het gebruik van de apparatuur. Van de huurder wordt verwacht dat hij een minimumbetaling doet tijdens de contractperiode dat de apparatuur wordt verhuurd. De minimale betaling staat bekend als de minimale leasebetaling.

Minimale leasebetalingen zijn huurbetalingen over de leaseperiode, inclusief het bedrag van een voordelige koopoptie, premie en een eventuele gegarandeerde restwaarde, en exclusief eventuele huur met betrekking tot door de verhuurder te betalen kosten en eventuele voorwaardelijke huur.

Speciale overwegingen

Hoewel gezond verstand suggereert dat de minimale leasebetalingen voor een leaseovereenkomst van 12 maanden van $ 1.000 per maand $ 12.000 moeten zijn, kan dit aantal worden bemoeilijkt door contractuele clausules. Uitvoeringskosten zoals onderhoud en verzekering zijn meestal uitgesloten omdat ze onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen, maar er kunnen andere factoren aan de huurprijs worden toegevoegd.

Deze omvatten eventuele garanties die de huurder aan de verhuurder heeft gegeven over de restwaarde van het gehuurde op het einde van de huurovereenkomst, evenals eventuele betalingen voor niet-verlenging van de huurovereenkomst. Zodra hiermee rekening is gehouden, kan voor boekhoudkundige doeleinden een redelijke contante waarde aan de lease worden toegekend.

Voorbeeld van minimale leasebetalingen en contante waarde

De waarde van een leaseovereenkomst wordt geschat door de minimale leasebetalingen te verdisconteren. Laten we een voorbeeld gebruiken om te bepalen hoeveel een lease in de huidige dollars zal kosten. Een bedrijf sluit een huurcontract voor 3 jaar af voor een aantal zware vrachtwagens.

De minimale leasebetaling per maand is $ 3.000 per maand of $ 36.000 per jaar. Verhuurders brengen ook rente in rekening als vergoeding voor het leasen van hun apparatuur. In dit geval is het rentepercentage 5% per jaar of 5% gedeeld door 12 maanden = 0,417% per maand.

Om de contante waarde (PV) van de geleasde vrachtwagens te berekenen, moet de restwaarde worden meegerekend. De restwaarde is de waarde van de vrachtwagens na afloop van de leaseperiode. Laten we in dit geval aannemen dat de restwaarde $ 45.000 is.

De jaarlijkse rente op de lease wordt gebruikt als disconteringsvoet bij het berekenen van de PV. De PV op de lease van de vrachtwagens kan als volgt worden berekend met behulp van de PV-formule, en inclusief het residu in de berekening:

P. V.= $36,0001.051+$36,0001.052+$36,0001.053+$45,0001.053= $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53= $136,911.13\ begin {uitgelijnd} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1,05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1,05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1,05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45.000}} {1,05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34.285,71} + \ $ \ text {32.653,06} + \ $ \ tekst {31.098,83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873,53} \\ = & \ \ $ \ tekst {136.911,13} \\ \ end {uitgelijnd}PV===​ 1.051

In de huidige waarde wordt de lease geschat op $ 136.911,13.