Nationale Vereniging van Makelaars (NAR)
Wat is de National Association of Realtors (NAR)?
De National Association of Realtors (NAR) is een nationale organisatie van makelaars in onroerend goed, bekend als makelaars, opgericht om het beroep van onroerend goed te promoten en professioneel gedrag bij haar leden te bevorderen. De vereniging heeft een eigen ethische code waaraan de leden zich moeten houden.
Vanaf 2021 heeft de NAR wereldwijd meer dan 1 miljoen leden. Het heeft 54 staatsverenigingen (waaronder DC, Guam, de Amerikaanse Maagdeneilanden en Puerto Rico) en meer dan 1.600 nationale en internationale aangesloten organisaties.
Belangrijkste leerpunten
- De National Association of Realtors (NAR) is de professionele organisatie voor makelaars in onroerend goed en andere professionals uit de industrie in de VS en in het buitenland.
- Leden, ook wel makelaars genoemd, hebben toegang tot een scala aan voordelen en tools die zijn ontworpen om hun vastgoedactiviteiten te verbeteren.
- De organisatie werkt ook aan het beschermen van privé-eigendomsrechten, het bevorderen van eigenwoningbezit en lobby’s om redelijke krediet- en andere normen op federaal niveau te handhaven.
Inzicht in de National Association of Realtors
Het lidmaatschap van de NAR is gestegen tot bijna 1,4 miljoen. Het beweert de grootste handelsvereniging te zijn, bestaande uit makelaars, verkopers, vastgoedbeheerders, taxateurs, adviseurs en anderen in de vastgoedsector. Leden behoren tot een of meer van de 1.200 lokale verenigingen / besturen en 54 staats- en territoriumverenigingen van makelaars of tot een van de 87 samenwerkende verenigingen in 66 landen.
De NAR werd opgericht als de National Association of Real Estate Exchanges in mei 1908, met 120 leden, 19 Boards (lokale verenigingen) en één staatsvereniging. Het doel was om onroerendgoedpraktijken te standaardiseren en “de onroerendgoedmensen van Amerika te verenigen met het doel effectief een gecombineerde invloed uit te oefenen op zaken die onroerendgoedbelangen aangaan”. De ethische code van de NAR werd in 1913 aangenomen.
In de loop der jaren veranderde de naam van de vereniging verschillende keren totdat het in 1972 de National Association of Realtors werd. Tegenwoordig is het haar missie “zijn leden te helpen winstgevender en succesvoller te worden” door “de vastgoedsector te beïnvloeden en vorm te geven”; pleiten voor “het recht om onroerend goed te bezitten, te gebruiken en over te dragen”; en het ontwikkelen van normen voor efficiënte en ethische bedrijfspraktijken in onroerend goed.
Wie kan meedoen
De principaal van een vastgoedfirma moet lid worden van een makelaarsvereniging voordat een niet-principaal in het bedrijf kan toetreden (principalen kunnen eenmanszaken, partners in een maatschap, bedrijfsfunctionarissen of filiaalmanagers zijn die namens een principaal handelen). Nadat de opdrachtgever zich heeft aangesloten bij een makelaarsvereniging, hebben alle agenten, makelaars en taxateurs die een vergunning hebben of aangesloten zijn bij de opdrachtgever de mogelijkheid om lid te worden van de vereniging. (Als de opdrachtgever geen lid wordt van een makelaarsvereniging, kan geen van de individuen die bij de opdrachtgever zijn aangesloten, makelaarslid worden van de vereniging.) Leden van lokale verenigingen krijgen automatisch lidmaatschap van de staats- en nationale verenigingen. Zie de NAR-website voor een lijst met lokale en nationale verenigingen van makelaars .
De jaarlijkse contributie van het NAR-lidmaatschap ($ 150 per lid voor 2020 en 2021, met een aanslag van $ 35 voor de consumentenadvertentiecampagne van de NAR) wordt in rekening gebracht via de lokale verenigingen van de leden en wordt maandelijks naar rato berekend voor nieuwe leden. In overeenstemming met de Tax Reform Act van 1993 wordt elk deel van de contributie dat kan worden toegeschreven aan lobbyen en politieke activiteiten op staats- en federaal niveau beschouwd als niet-aftrekbaar voor doeleinden van inkomstenbelasting – dit deel wordt jaarlijks bekendgemaakt aan de leden.
NAR-leden ontvangen een verscheidenheid aan voordelen, zakelijke tools, onroerendgoedmarktgegevens, onderzoek en statistieken, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma’s die erop gericht zijn onroerendgoedprofessionals te helpen succesvol te zijn in het bedrijfsleven. Alleen makelaars hebben bijvoorbeeld toegang tot de Realtors Property Resource (RPR), een nationale database met informatie over elk onroerend goed in de VS, opgebouwd uit openbare registers en beoordelingsgegevens. Het bevat feiten over bestemmingsplannen, vergunningen, hypotheek- en pandgegevens , scholen en een grote database met executieverkopen.
Het gebruik van het handelsmerk voor makelaars door agenten wordt sterk gereguleerd door de NAR, die strikte regels en richtlijnen uitvaardigt.
NAR Research Division
Er is een onderzoeksafdeling die vastgoedgegevens verzamelt en verspreidt en economische analyses uitvoert. Aanlevering van deze informatie vindt plaats via persberichten, rapporten, presentaties en dagelijkse blogposts over de algehele economie en huizenmarkt.
Bekende nationale en regionale huisvestingsstatistieken omvatten bestaande huizenverkopen, in afwachting van huizenverkoopindex en de betaalbaarheidsindex voor huisvesting. De organisatie publiceert maandelijks bestaande huizenverkopen, met nationale en regionale prijs- en volumestatistieken. De gegevens hebben betrekking op de afgelopen 12 maanden, samen met jaartotalen die drie jaar teruggaan. Het is opgesplitst in bestaande eengezinswoningen, appartementen en coöperaties. De eerste week van elke maand publiceert de NAR de index van de hangende woningverkopen, die wordt beschouwd als een leidende indicator voor woningactiviteit. De index meet ondertekende vastgoedcontracten voor bestaande eengezinswoningen, appartementen en coöperaties. De betaalbaarheidsindex voor woningen meet of een gemiddeld gezin voldoende inkomen verdient om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een doorsnee woning op basis van recente maandelijkse prijs- en inkomensgegevens.
De NAR biedt ook een groot aantal onderzoeksrapporten, waaronder een maandelijks rapport over voetverkeer, waarin wordt geprobeerd toekomstige verkooptrends te voorspellen. Andere zijn lokale marktrapporten, die een groot aantal gegevens analyseren, en een betrouwbaarheidsindex.
Strategisch plan en voordelen
De NAR actualiseert jaarlijks haar strategisch plan om de uitdagingen en kansen weer te geven waarmee de vereniging en de vastgoedsector de komende drie tot vijf jaar het hoofd moeten bieden.
Een lid van de National Association of Realtors heeft toegang tot bepaalde voordelen, zakelijke tools, gegevens over de vastgoedmarkt, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma’s. De National Association of Realtors heeft ook een educatief programma, waaronder een online ethiekcursus.