Herfinanciering zonder beoordeling - KamilTaylan.blog
24 juni 2021 20:31

Herfinanciering zonder beoordeling

Wat is herfinanciering zonder beoordeling?

Herfinanciering zonder taxatie verwijst naar een type hypotheek dat een bestaande lening op een woning vervangt. “No-taxal” verwijst naar het feit dat de geldschieter geen onafhankelijke, professionele beoordeling van de waarde van een woning nodig heeft als voorwaarde voor het verlengen van een nieuwe hypotheek erop. Deze nieuwe hypotheek biedt doorgaans gunstiger voorwaarden dan de oorspronkelijke hypotheek die deze vervangt.

Herfinanciering zonder taxatie is beschikbaar bij verschillende federale bronnen. De meeste particuliere geldverstrekkers, zoals banken en  hypotheekverstrekkers, hebben vaak een taxatie nodig   als het gaat om herfinanciering. Federale bronnen zullen herfinancieringsopties bieden zonder herbeoordeling als een manier om armere gemeenschappen en demografische groepen te stabiliseren die anders hun huizen zouden verliezen in een economische neergang. Het is een openbare dienst die huiseigenaren biedt die met enige hulp worstelen om hun hypotheken te betalen, in plaats van gedwongen te worden hun huis in gebreke te blijven.

Belangrijkste leerpunten

  • Herfinanciering zonder taxatie vervangt een bestaande hypotheek op een woning en vereist geen nieuwe waardebepaling van de woning.
  • Huiseigenaren kiezen doorgaans voor herfinanciering zonder taxatie wanneer het onwaarschijnlijk is dat ze in aanmerking komen voor een nieuwe standaardlening.
  • Herfinanciering zonder beoordeling is meestal verkrijgbaar bij overheidsinstanties, waaronder de Federal Housing Administration, Veterans Administration en het Department of Agriculture.

Inzicht in herfinanciering zonder beoordeling

Herfinanciering zonder taxatie is goed voor huiseigenaren, maar riskant voor geldschieters. Huiseigenaren kiezen doorgaans voor herfinanciering zonder taxatie als het onwaarschijnlijk is dat ze in aanmerking komen voor een nieuwe lening als de geldschieter wel een taxatie uitvoert.

U kunt zich in deze situatie bevinden als de waarde van uw huis is gedaald sinds u het hebt gekocht en uw hypotheek nu  onder water staat : dat wil zeggen dat u meer aan uw hypotheek verschuldigd bent dan het onroerend goed waard is. Dit betekent dat als u de hypotheek niet nakomt, de geldschieter het onroerend goed niet kan verkopen voor het saldo van de uitstaande hypotheek, dus het zal verlies lijden. Hypotheken onder water zijn meestal het resultaat van een combinatie van gebeurtenissen, waarvan u er vele niet onder controle hebt.

Herfinanciering zonder taxatie is beschikbaar bij verschillende overheidsbronnen: 

Al deze programma’s zijn specifiek gericht op huiseigenaren die risico lopen.

Nadelen van herfinanciering zonder beoordeling

Veel huiseigenaren komen niet in aanmerking voor herfinancieringsprogramma’s zonder beoordeling vanwege inkomensgrenzen of andere kwalificaties, dus het nemen van een kans op een beoordeling is mogelijk hun enige kans op herfinanciering. Maar zelfs als ze wel in aanmerking komen, zijn er verschillende redenen waarom ze waarschijnlijk beter af zijn bij herfinanciering met een lening die wel moet worden beoordeeld.

Als u momenteel een particuliere hypotheekverzekering ( PMI ) betaalt – omdat u het huis heeft gekocht met een aanbetaling van minder dan 20% van de aankoopprijs – kan een taxatie waaruit blijkt dat de waarde van het huis is gestegen, u in staat stellen PMI voor de nieuwe lening te vermijden. Door de stijging van de marktwaarde, plus het bedrag aan hoofdsom dat u via uw oude hypotheekbetalingen heeft opgebouwd, moet uw eigen vermogen in de woning toenemen tot 20% of meer.

De toename van het eigen vermogen kan u ook een lagere rente op de geherfinancierde hypotheek opleveren dan u zou kunnen krijgen met een federale lening zonder taxatie. Dit komt omdat leners met meer eigen vermogen minder snel weglopen van hun huis, dus de geldschieter zal je als een lager risico beschouwen.

Er is natuurlijk geen garantie dat het oordeel van de taxateur over de waarde van uw huis hoog genoeg zal zijn om u in staat te stellen PMI te herfinancieren of te elimineren. Als u ervoor kiest om herfinanciering te zoeken waarvoor een taxatie vereist is, moet u bereid zijn het risico te nemen een vergoeding van enkele honderden dollars te betalen zonder garantie op het bereiken van betere leenvoorwaarden.