Oneven dagen rente

Wat is een oneven-dagen-rente?

Oneven-dagen rente is de term die wordt gebruikt om rente te beschrijven die verschuldigd is op een hypotheek om een ​​eerste, gedeeltelijke maandbetaling te dekken voordat regelmatig geplande betalingen beginnen. De situatie doet zich voor omdat de meeste hypotheken op de eerste van elke maand moeten worden betaald. Echter, hypotheek sluitingen  kan voorkomen op elke weekdag tijdens de maand. Bovendien kunnen afsluitingen om een ​​aantal redenen worden uitgesteld, wat gevolgen heeft voor de verschuldigde rente. Als gevolg hiervan bevatten bijna alle hypotheken een oneven dagen rentebetaling, de zogenaamde tussentijdse rente.

Inzicht in oneven-dagen-rente

Oneven-dagen rente is nodig omdat er geen rentevrije dagen zijn in een lening op afbetaling. De afschrijving van het hoofdbedrag van de  lening is over de geplande maandelijkse betalingen voor de looptijd van de nota. De renteklok begint te tikken zodra het geld naar de lener wordt overgemaakt. De berekeningen voor de rente op oneven dagen omvatten dus geen hoofdsom.

De lange en korte rentebetaling op oneven dagen

Het geld dat is opgebouwd tijdens de renteperiode van oneven dagen, tussen de afwikkeling van de lening en het begin van de eerste volledige betalingsmaand, wordt het rentetekort genoemd. De verwerking van deze fondsen gebeurt op drie manieren.

1. Met origination betekent dat het tekort verschuldigd is bij de afsluiting
2. Bij eerste middelen is het tekort te wijten aan de eerste reguliere maandelijkse betaling
3. Geamortiseerd  betekent dat het tekort wordt gespreid over de looptijd van de lening, waardoor alle betalingen iets hoger worden

De tussentijdse betaling van het rentetekort kan een betaling voor een lange eerste periode of een korte betaling voor de eerste periode zijn. Het type hangt af van de taal van het contract en wanneer de afsluiting plaatsvindt.

• In een lange eerste periode vindt de afsluiting plaats vóór de eerste reguliere maand van de lening. De familie Smith had bijvoorbeeld een schikking die op 20 september werd afgesloten, waarbij de eerste volledige maand, oktober, op 1 november moest worden betaald. De Smith’s zullen een rentetekort verschuldigd zijn voor de laatste tien dagen in september (21-30 september). ).
• In een korte eerste periode komt de afsluiting na de eerste van de maand die op het contract staat vermeld als de eerste reguliere betalingsperiode. In dit geval stelt het titelbedrijf de sluiting van de Smith uit tot 11 oktober. Nu heeft de lener recht op een terugbetaling van de rente voor de eerste tien dagen in oktober. leningbetalingen, of pas deze toe op de hoofdsom. Als het van het hoofdsaldo wordt afgetrokken, zal het de maandelijkse betalingen enigszins verlagen.