Perfecte titel

Wat is een perfecte titel?

Perfecte titel verwijst naar eigendom van een onroerend goed door middel van een akte die vrij is van pandrechten of gebreken. Dit wordt soms een goede, schone of vrije en duidelijke titel genoemd.

Inzicht in perfecte titel

Perfecte titel verwijst naar een eigendomsstaat die het gevolg is van een akte die ongeschonden is door pandrechten of andere gebreken. Een dergelijke akte geeft de houder een duidelijk eigendom dat niet kan worden aangevochten door een schuldeiser of een andere eiser. De akte is in optimale staat voor een vlotte verkoop of overdracht van eigendom.

Het is belangrijk om het verschil tussen titel en akte te begrijpen. Titel verwijst naar de eigendomsrechten van een specifiek activum, vaak een eenheid van onroerend goed. Akte verwijst naar het fysieke document dat is opgesteld voor een verkoop of overdracht. De akte bevat juridische details van het onroerend goed, zoals de exacte locatie en eventuele erfdienstbaarheden of pandrechten op het onroerend goed. Bij het voorbereiden van een hypotheek voor de aankoop van een onroerend goed, zal een titelbedrijf de eigendomsgeschiedenis van dat onroerend goed grondig onderzoeken. Het doel van dit onderzoek is om eventuele verborgen gebreken aan het licht te brengen die zouden moeten verschijnen op de akte die wordt voorbereid.

Veelvoorkomende obstakels om titel te perfectioneren

Het zoeken naar titels lijkt misschien archaïsch in het tijdperk van elektronische archivering, maar het beschermt de geldschieter en koper tegen juridische problemen die kunnen ontstaan ​​en de waarde van een eigendom dramatisch kunnen bedreigen. Hieronder staan ​​enkele gebreken die een grondige zoektocht kan aan het licht brengen.

• Easements zijn claims van derden op het gebruik van een deel van een eigendom. Dit kan variëren van onschuldig, zoals een verouderd karrenpad dat door een achtertuin loopt, tot een ernstig probleem, zoals een erfdienstbaarheid van de overheid om een ​​toekomstige weg door een eigendom te bouwen.
• De wettigheid van een eerdere akte kan om uiteenlopende redenen worden aangevochten. Misschien is het gemaakt door iemand die niet gezond van geest is, was er een minderjarige bij betrokken of stond er een verkeerde familierelatie op de lijst.
• Eerder onbekende erfgenamen van een voormalige aktehouder kunnen zich melden om aanspraak te maken op het onroerend goed.
• Schuldeisers aan een voormalige aktehouder kunnen legitieme vorderingen op het onroerend goed hebben om hun schulden te innen. Een bekend voorbeeld hiervan is de onbetaalde onroerende voorheffing.
• Menselijke fouten bij de voorbereiding van daden zijn het meest voorkomende defect. Dit kan gebeuren in het openbare registratiekantoor, maar ook in het administratieve werk van een geldschieter, taxateur of titelbedrijf dat voorheen met het onroerend goed was geassocieerd.