Eigendom beoordeeld op schone energie (PACE) lening
Wat is een door onroerend goed beoordeelde lening voor schone energie (PACE)?
Een Property Assessed Clean Energy (PACE) -lening is een type financiering dat beschikbaar is om energie-efficiëntie-upgrades en hernieuwbare energie-verbeteringen door te voeren in een commercieel of residentieel vastgoed.
PACE-programma’s staan onder toezicht van het Amerikaanse Ministerie van Energie. Meer dan $ 800 miljoen aan energie-efficiëntieprojecten op commercieel onroerend goed zijn gefinancierd in 35 staten plus het District of Columbia. De residentiële component heeft echter traag aan kracht gewonnen, met financieringsprogramma’s voor residentieel vastgoed die alleen in Californië, Florida en Missouri beschikbaar zijn. Vanaf 2019 hebben meer dan 200.000 huiseigenaren gebruik gemaakt van leningen om energie-efficiëntie en andere verbeteringen aan te brengen.
Hoe een door onroerend goed beoordeelde lening voor schone energie (PACE) werkt
PACE-leningfinanciering kan worden gebruikt voor een aantal energie-efficiënte verbeteringen, waaronder seismische aanpassingen aan huizen, commerciële gebouwen of industriële eigendommen in gebieden die vatbaar zijn voor aardbevingen; maatregelen ter voorbereiding op orkanen; installatie van zonnepanelen of boilers; energiezuinige dakbedekking; en upgrades van LED-verlichting. Bij dit type financiering dient het onroerend goed als onderpand en is de schuld rechtstreeks gekoppeld aan het onroerend goed, in plaats van aan de eigenaar. Het resterende saldo van een PACE-lening blijft intact wanneer het eigendom van het onroerend goed van eigenaar verandert.
In tegenstelling tot een traditionele hypotheeklening, vereist PACE-financiering geen vooruitbetaling. PACE-leningen missen ook een regelmatige maandelijkse betaling. In plaats daarvan worden deze leningen terugbetaald door middel van onroerendgoedtaxaties, als aanvulling op de reguliere onroerendgoedbelasting van de eigenaar. Deze beoordelingen worden gespreid over een specifiek tijdsbestek, doorgaans 10 tot 20 jaar, op basis van het financieringsbedrag. Eigenaren van onroerend goed die de aanslagen niet regelmatig betalen, worden over het algemeen onderworpen aan dezelfde sancties als voor het niet betalen van andere onroerende voorheffing.
PACE-financiering omvat doorgaans niet hetzelfde acceptatieproces als een traditionele hypotheek. Vastgoedeigenaren kunnen 100% van de kosten van energiegerelateerde verbeteringen financieren en kredietwaardigheid is geen belangrijk onderdeel van het goedkeuringsproces. Individuele PACE-programma’s worden beheerd door nationale en lokale overheidsinstanties, die een zekere mate van vrijheid hebben bij het opstellen van goedkeuringsrichtlijnen.
In termen van grootte, deresidentiële PACE lening markt is (R-PACE) geschat op $ 5,2 miljard, dat wil zeggen meer dan een gecumuleerde $ 5 miljard waarde van de leningen zijn uitgegeven voor 220.000 thuis upgrades van 2010 tot mei 2018 Het heeft vestigde zich als het snelst groeiende segment van de kredietsector in de VS. De omvang van de commerciële markt voor PACE-financiering (C-PACE) is $ 893 miljoen voor 1.866 projecten.
Speciale overwegingen voor een door onroerend goed beoordeelde lening voor schone energie (PACE)
Deze relatief gemakkelijke toegang tot financiering wordt vergeleken met de kredietsfeer rond de woningmarkt tijdens de subprimecrisis.
In juli 2016 kondigde de Federal Housing Administration aan dat het zou beginnen met het verzekeren van hypotheken met pandrechten die verband houden met het PACE-leningprogramma. Betalingen van PACE-leningen zullen worden opgevangen met reguliere onroerendgoedbelasting. Degenen die een huis kopen via het FHA-programma met een PACE-lening, zijn verantwoordelijk voor het onbetaalde saldo dat op de lening overblijft.
Voorbeeld uit de praktijk van een door onroerend goed beoordeelde lening voor schone energie (PACE)
In december 2018 werd een PACE-lening voor commercieel vastgoed van $ 24,9 miljoen uitgegeven, de grootste C-PACE-financiering van het jaar. De lening is toegekend aan Shamrock Development, Inc., een ontwikkelaar uit Nebraska, en is bedoeld om een stadsvernieuwingsproject te helpen financieren voor twee blokken van het centrum van Omaha.
De ontwikkelaar zal het geld gebruiken om energie-efficiënte maatregelen te upgraden en te implementeren voor een Marriott-hotel, een appartementengebouw en 90.000 vierkante meter aan winkelruimte. De stad Omaha beheerde de C-PACE-financiering voor het Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.