Onroerend goed versus aandelen: wat is het verschil?
Onroerend goed versus aandelen: een overzicht
In de loop der jaren hebben we de argumenten gehoord over onroerend goed of aandelen. Beide hebben hun voor- en nadelen, en er zijn verschillende aspecten van elk die hen op hun eigen manier unieke investeringen maken. Om met beide investeringen geld te verdienen, moet u de voor- en nadelen van beide begrijpen.
Belangrijkste leerpunten
- Onroerend goed genereert al decennia lang een constante rijkdom en waardering op de lange termijn voor miljoenen mensen.
- Met een aandeel verkrijgt u eigendom in een bedrijf. Als de tijden goed zijn, profiteert u ervan.
- Een goed compromis bij de beslissing tussen beleggen in de aandelenmarkt en beleggen in onroerend goed kan zijn om een REIT te bezitten.
Vastgoed
Onroerend goed is iets dat u fysiek kunt aanraken en voelen – het is een tastbaar goed en daarom voelt het voor veel investeerders realistischer aan. Deze investering heeft decennialang geleid tot een constante welvaart en waardering op de lange termijn voor miljoenen mensen. Afhankelijk van de locatie van uw onroerend goed, kunt u genieten van een aanzienlijk rendement op uw investering.
Er zijn twee hoofdtypen onroerend goed: commercieel en residentieel. Hoewel er andere typen bestaan (stacaravanparken, winkelcentra, appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, winkelpuien en eengezinswoningen), vallen ze over het algemeen in die twee categorieën. Geld verdienen in onroerend goed is echter niet zomaar. Sommige mensen nemen de “home flipping” -route, zoeken naar noodlijdende eigendommen, renoveren ze en verkopen ze met winst tegen een hogere marktwaarde. Anderen zoeken naar eigendommen die kunnen worden verhuurd om een consistent inkomen te genereren.
Over het algemeen kan een aanbetaling van maximaal 20 procent van de koopsom worden gedaan en de rest kan worden gefinancierd via een hypotheek.
Voordelen van investeren in onroerend goed
Investeren in onroerend goed heeft veel positieve voordelen, waaronder afschrijving (afschrijving van slijtage van een commercieel onroerend goed), belastingaftrek en ten slotte kunt u het onroerend goed verkopen via wat bekend staat als een 1031-beurs, zonder dat u dit hoeft te doen. om vermogenswinstbelasting te betalen, zolang u het geld in een vergelijkbaar vastgoedtype investeert.
Nadelen van investeren in onroerend goed
Zoals alle investeringen heeft onroerend goed ook zijn nadelen. Het belangrijkste is dat de investering illiquide is. Wanneer u in een woning investeert, kunt u deze meestal niet meteen verkopen. In veel gevallen moet u het onroerend goed meerdere jaren aanhouden om het werkelijke winstpotentieel te realiseren. Ook kunnen de afsluitingskosten oplopen tot duizenden dollars, inclusief belastingen, commissies en vergoedingen.
Verder hebben vastgoedprijzen de neiging om te fluctueren. Hoewel de prijzen op lange termijn over het algemeen stijgen, zijn er momenten waarop de prijzen kunnen dalen of gelijk blijven. Als u te veel hebt geleend tegen het onroerend goed, kan het zijn dat u moeite heeft om de betaling uit te voeren met een onroerend goed dat minder waard is dan het geleende bedrag.
Ten slotte is het vaak moeilijk om gediversifieerd te worden als u in onroerend goed investeert. Diversificatie is echter mogelijk in onroerend goed, op voorwaarde dat u zich niet concentreert op dezelfde gemeenschap en verschillende soorten onroerend goed heeft. Dat gezegd hebbende, is er een aanvullende manier waarop u in onroerend goed kunt diversifiëren via onroerendgoedinvesteringsfondsen (REIT’s), waaronder u een trust kunt kopen die is geïnvesteerd in een grote vastgoedportefeuille en u een dividend als aandeelhouder. Over het algemeen bieden aandelen echter meer diversificatie omdat u in de hele economie veel verschillende industrieën en gebieden kunt bezitten.
Een goed compromis bij de beslissing tussen beleggen in de aandelenmarkt en beleggen in onroerend goed kan zijn om een REIT te bezitten, die enkele van de voordelen van aandelen combineert met enkele van de voordelen van onroerend goed.
Aandelen
Door de S&P 500 als benchmark te gebruiken om de prestaties van aandelen te illustreren, heeft de aandelenmarkt van 1970 tot 2016 een gemiddeld jaarlijks rendement van 10,31 procent behaald. Het is belangrijk om dit cijfer alleen te gebruiken als een benchmark voor de prestaties van Amerikaanse aandelen, aangezien er wereldwijd verschillende andere belangrijke indexen zijn.
Met een aandeel verkrijgt u eigendom in een bedrijf. Als de tijden goed zijn, profiteert u ervan. In tijden van economische uitdagingen, kunt u zien dat de fondsen afnemen naarmate de inkomsten van het bedrijf dalen. Door een langetermijnbenadering te volgen en op veel gebieden in evenwicht te zijn, kan uw nettowaarde veel sneller worden opgebouwd in vergelijking met onroerend goed.
Net als bij onroerend goed, kunt u met financiering in aandelen de marge gebruiken als hefboom om het totale aantal aandelen dat u bezit te vergroten. Het nadeel is dat als de aandelenpositie daalt, u een zogenaamde margin call zou kunnen hebben. Dit is waar het eigen vermogen, in verhouding tot het geleende bedrag, onder een bepaald niveau is gedaald en er moet geld op uw rekening worden bijgeschreven om dat bedrag weer omhoog te krijgen. Als u dit niet doet, kan de beursvennootschap de aandelen verkopen om het aan u geleende bedrag terug te krijgen.
Het voordeel van aandelen
Voorraden zijn erg liquide, snel en gemakkelijk te verkopen. Ze zijn ook flexibel en kunnen zelfs opnieuw worden toegewezen aan een pensioenrekening – belastingvrij – totdat u begint met het opnemen van het geld. Ook kunnen veel aandelen het in één jaar aanzienlijk beter doen dan onroerend goed. Vanwege de volatiliteit van sommige aandelen is het niet ongebruikelijk om bedrijven te zien die gemiddeld 20 procent of zelfs 50 procent groeien in één jaar.
De nadelen van aandelen
Aandelen kunnen erg volatiel zijn, vooral wanneer de economie of het bedrijf voor uitdagingen staat. Bovendien zijn aandelen vaak emotionele investeringen, en uw beslissingen binnen de markt kunnen vaak irrationeel zijn. Ten slotte zit faillissement altijd in het achterhoofd van de actieve aandelenbelegger, zoals het hoort, aangezien uw investering in dit geval zal worden ontbonden.