Intrekken

Wat is een intrekking?

Intrekken betekent een bod, aanbieding of verklaring intrekken voordat een relevante partij handelt op basis van de verstrekte informatie. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties om een ​​aanbetaling te doen waaruit blijkt dat de koper de transactie wil voltooien. Deze aanbetaling wordt ook wel serieus geld genoemd. Als de koper besluit het bod op het onroerend goed in te trekken, moet hij mogelijk ook de aanbetaling verbeuren.

Hoe een intrekking werkt

Een intrekking – ook wel intrekking genoemd – kan gebeuren omdat de bieder of verkoper nieuwe kansen of onvoorziene uitdagingen ziet, zoals een baanoverdracht, verlies van inkomen of een betere deal.

Intrekking kan in veel verschillende industrieën voorkomen. Een bedrijf kan aanbieden om een ​​ander bedrijf te kopen, maar het bod intrekken voordat de partijen de voorwaarden bespreken. In een situatie als deze kan een intrekking juridische of financiële gevolgen hebben voor het bedrijf dat de intrekking uitvoert. Een aannemer kan op een project bieden, maar zijn bod dan intrekken. Deze handeling kan ook juridische gevolgen hebben. Ten slotte kan een beurshandelaar ook een bod en / of aanbieding plaatsen en deze vervolgens intrekken.

Voorbeelden van intrekkingen

Biedings, prestatie- en betalingsobligaties zijn vereist voor de meeste openbare bouwprojecten. In het verleden had de federale overheid te maken met hoge mislukkingspercentages onder particuliere bedrijven die openbare bouwprojecten uitvoerden. Veel aannemers waren insolvent toen de banen werden gegund of gingen failliet voordat het project werd afgerond. Toen de overheid met onafgemaakte projecten bleef zitten, werden de belastingbetalers gedwongen om de extra kosten van de voltooiing van het project te dekken. Aangezien overheidseigendommen niet onder het pandrecht van een monteur vallen als een aannemer een project voor de federale overheid niet voltooide, betekende dit dat arbeiders, materiaalleveranciers en onderaannemers vaak onbetaald bleven.

In 1894 keurde het Amerikaanse Congres de Heard Act goed, die het gebruik van bedrijfsgaranties voor het veiligstellen van particulier uitgevoerde federale bouwcontracten toestond. De Heard Act werd in 1935 vervangen door de Miller Act, die momenteel prestatie- en betalingsobligaties vereist voor federale bouwprojecten. De Miller Act verplicht aannemers bij sommige bouwcontracten van de overheid om obligaties te plaatsen als een manier om de uitvoering van hun contractuele plichten en de betaling van hun onderaannemers en materiaalleveranciers te garanderen. 

Aangezien de meeste openbare constructies in de VS worden uitgevoerd door bedrijven uit de particuliere sector, wordt het werk doorgaans aan de laagste bieder gegeven. Een biedingsgarantie wordt vaak gebruikt om te voorkomen dat bedrijven hun biedingen intrekken, waardoor de overheid wordt verzekerd dat de succesvolle bieder binnen de gestelde tijd presteert volgens de contractvoorwaarden en tegen de overeengekomen kosten. Als de laagste bieder zijn verplichtingen niet nakomt, wordt de eigenaar beschermd tot het bedrag van de biedingsgarantie – doorgaans het verschil tussen het laagste bod en het op een na hoogste responsieve bod.

Intrekking kan ook op een bepaald moment tijdens een onroerendgoedtransactie plaatsvinden. Tijdens de onvoorziene periode, nadat een contract is ondertekend en het geld is veiliggesteld, moet aan alle contractvereisten worden voldaan voordat de koper en verkoper verder kunnen gaan met de transactie. De woning kan bijvoorbeeld worden getaxeerd en geïnspecteerd, en de koper moet zorgen voor passende financiering (die soms afhankelijk is van de taxatie of inspectie).

De woningaankoop is niet compleet als de woninginspecteur bijvoorbeeld constateert dat het dak moet worden vervangen of als er een ander probleem optreedt (ervan uitgaande dat de koopovereenkomst aan een keuringsvoorwaarde onderworpen was). De koper kan zijn bod intrekken met een volledige teruggave van serieus geld; de verkoper kan overgaan tot het zoeken naar een nieuwe koper.

Als een koper een bod buiten de onvoorziene periode intrekt om redenen die buiten de clausules in het contract vallen, resulteert dit er meestal in dat de verkoper het geld van de koper behoudt om de schade te dekken die is opgelopen door het niet voltooien van de transactie.