Recht op eerste bod

Wat is het recht op een eerste bod?

Een recht van eerste bod is een contractuele verplichting die de houder van het recht toestaat eenactief te kopenvoordat de eigenaar het aan iemand anders probeert te verkopen. Als de rechthebbende niet langer geïnteresseerd is in de woning, kan de verkoper deze verkopen aan een derde partij. De eerste biedingsrechten worden het meest gebruikt in de vastgoedsector en bij de verkoop van bedrijven.

Belangrijkste leerpunten

Een recht van eerste bod zegt dat een rechthebbende een actief kan kopen of erop kan bieden voordat de eigenaar het aan een derde probeert te verkopen.
Deze rechten komen veel voor bij onroerend goed en zakelijke verkopen en worden vaak in de leaseovereenkomst of zakelijk partnerschap geschreven.
Rechthebbenden zijn dus meestal huurders of investeerders.
Een recht van eerste weigering, anders dan een recht van eerste bod, geeft de rechthebbende de mogelijkheid om een bod te matchen dat al door de verkoper is ontvangen.
Een recht van eerste bod zou de verkoper begunstigen, terwijl een recht van eerste weigering in het voordeel is van de koper.

Inzicht in een recht op eerste bod

Een recht op eerste bod wordt meestal geschreven in een contract, zoals een huurovereenkomst of zakelijk partnerschap. Het wordt geactiveerd wanneer de eigenaar het actief of onroerend goed wil verkopen. Volgens de voorwaarden van het contract is de eigenaar verplicht om de houder van het recht van eerste aanbieding de eerste kans te geven om het onroerend goed te kopen. De rechthebbende heeft een bepaalde tijd om een bod uit te brengen voordat het recht vervalt. Het staat de verkoper vrij om het aanbod te accepteren of af te wijzen.

Als de verkoper het aanbod afwijst, kan de eigenaar het zonder enige beperking aan een derde partij verkopen. Als de pogingen tot verkoop aan een derde niet slagen, kan de verkoper terugkomen bij de rechthebbende voor een nieuw bod. Op dit punt is de rechthebbende niet gebonden aan zijn oorspronkelijke bod en kan hij dit daarom verlagen. Het feit dat de verkoper er niet in is geslaagd een derde koper te vinden, plaatst de rechthebbende in een sterkere positie. Verkopers zijn doorgaans verhuurders en bedrijfseigenaren, terwijl rechthebbenden over het algemeen huurders en investeerders zijn.

Het recht op eerste bod is over het algemeen een snel proces.

Speciale overwegingen

De meest voorkomende situatie waarbij gebruik wordt gemaakt van een recht van eerste bod is bij onroerend goed tussen verhuurder en huurder. De huurder wil mogelijk een recht van eerste bod van de verhuurder om te voorkomen dat hij gedwongen wordt te verhuizen in geval van verkoop van het onroerend goed. Het kan zijn dat de huurder een redelijk bod wil doen op de woning. Ondertussen kan de verhuurder het aanbod overwegen om een snelle verkoop te doen en de juridische en bemiddelingskosten te minimaliseren.

Het recht van eerste bod wordt ook gebruikt wanneer een bedrijf wordt verkocht. Een bedrijfseigenaar kan het recht van een eerste bod aan partners of investeerders geven voordat het op de algemene markt wordt aangeboden om aan een derde partij te verkopen.