Rollende optie
Wat is een rollende optie?
Een doorlopende optie is een optiecontract dat een koper het recht (maar niet de verplichting) geeft om op een toekomstige datum iets te kopen, evenals de keuze om de vervaldatum van dat recht tegen betaling te verlengen. Rolling-opties worden het meest gebruikt bij de bouw en ontwikkeling van onroerend goed. Ze stellen bouwers in staat om het risico van het kopen en bezitten van grote stukken land te verkleinen voordat ze weten of iemand geïnteresseerd zal zijn in de aankoop van wat ze bouwen.
belangrijkste leerpunten
- Een doorlopende optie is een optie die de houder het recht geeft om de vervaldatum van het contract tegen betaling te verlengen.
- Dit type contract wordt vaak gebruikt bij de ontwikkeling en bouw van onroerend goed.
- Ontwikkelaars gebruiken de rollende optie om controle te krijgen over een groot stuk onroerend goed, aangezien dit nodig is voor ontwikkeling terwijl het risico wordt geminimaliseerd.
Hoe rollende opties werken
Een rollende optie wordt vaak gebruikt bij de bouw van onroerend goed of landontwikkeling wanneer de ontwikkelaar of bouwer en de verkoper een groot perceel in kleinere percelen verdelen en de verkoopprijs voor elk perceel vooraf wordt bepaald vanaf het begin van de optieovereenkomst. Als er een optie wordt genomen op het hele grote pakket, komen beide partijen overeen om elk kleiner pakket als een afzonderlijk contract binnen het grotere contract te behandelen. Een vooraf bepaalde gebeurtenis, zoals de ondertekening van een contract met een koper van een individueel perceel, leidt doorgaans tot sluiting van elk kleiner perceel.
De voortschrijdende optie is een van de vele verschillende soorten optieovereenkomsten die betrekking hebben op de verwerving en ontwikkeling van grond of onroerend goed. Anderen omvatten de rechte optie, rente-optie en kredietbriefoptie.
Deze term mag niet worden verward met de praktijk van het doorrollen ( doorrollen ) van optieposities of hedges van de ene contractmaand naar de andere naarmate de vervaldatum nadert om een bepaalde risicoblootstelling te behouden.
Voorbeeld van een rollende optie
Ontwikkelaars gebruiken de rollende optie om controle te krijgen over een groot stuk onroerend goed dat nodig is voor ontwikkeling. Dit is vaak ideaal voor de kleine ontwikkelaar die het “perfecte” stuk grond voor een bepaald project ontdekt, maar dat te groot is om onmiddellijk volledig te ontwikkelen. Een grondontwikkelaar kan bijvoorbeeld een woningbouwbedrijf een doorlopende optie bieden om meerdere percelen te kopen. Als de aannemer snel de huizen verkoopt die hij op die eerste percelen bouwt, mag hij de optie uitoefenen en extra percelen kopen. Als de huizen niet zo snel verkopen als de aannemer had gehoopt, maar de markt er nog steeds gunstig uitziet, kan de aannemer een vergoeding betalen om de optie nog een jaar vooruit te schuiven, of op welke tijdsperiode dan ook die in het contract was afgesproken. Op deze manier behoudt de bouwer de mogelijkheid om meer grond te kopen, maar gaat hij niet de financiële verplichting aan om de grond daadwerkelijk te kopen.