Gemakkelijke manieren om huurkosten te verlagen
Het huren van een huis kan een aanzienlijke uitgave zijn en het bedrag dat elke maand aan huur wordt besteed, kan een aanzienlijke invloed hebben op uw algehele financiële plaatje. Huur is waarschijnlijk uw hoogste maandelijkse uitgave, en het zijn ook terugkerende kosten die u niet gemakkelijk kunt verlagen nadat u de huurovereenkomst heeft ondertekend. Als huurbetalingen te veel van uw salaris in beslag nemen, kan dit zowel op korte als op lange termijn gevolgen hebben voor uw portemonnee.
Belangrijkste leerpunten
- Huur is vaak de grootste terugkerende uitgave waarmee huishoudens worden geconfronteerd, waar te veel van uw salaris dat wordt gehuurd, zowel op korte als op lange termijn financiële problemen kan veroorzaken.
- De huur verlagen nadat een huurovereenkomst is getekend, kan bijna onmogelijk zijn, maar er zijn manieren om te besparen op huur door op zoek te gaan naar de juiste woonruimte voordat u een huurovereenkomst ondertekent.
- Het selecteren van minder gewenste buurten, het vinden van een kamergenoot of twee, het accepteren van voorzieningen van mindere kwaliteit en het goed budgetteren van uw kosten voor levensonderhoud zijn goede strategieën om te besparen op de maandelijkse huur.
Op korte termijn kunnen hoge huurlasten afbreuk doen aan de mogelijkheid om naar eigen inzicht aankopen te doen, zoals uitgaan met vrienden of op vakantie gaan. Op de lange termijn kunnen de gevolgen veel groter zijn.
Als het betalen van huur je niet genoeg overgebleven geld toestaat dat in een noodfonds wordt gestoken, kan een slechte maand of een periode van werkloosheid je snel in de schulden steken. Als je niet genoeg ruimte in je budget hebt om te sparen voor je pensioen, ben je ook in het nadeel door kostbare jaren van samengestelde rente op te geven. Als u een bestaande schuld heeft, kan een te hoge huur uw aflossing vertragen en de rentebedragen die u verschuldigd bent, verhogen.
Als u meer aan huur uitgeeft dan u moet, wordt ook de dag dat u zich huiseigenaar kunt noemen, uitgesteld. Gelukkig zijn er veel strategieën om uw huur te verlagen.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Locatie, locatie, locatie
Als u besluit in een zeer gewilde omgeving te gaan wonen, betaalt u een aardige cent voor dat voorrecht. Bovendien vragen sommige dichtbevolkte buurten maandelijks een extra vergoeding voor een parkeerplaats of buurtvereniging.
Als u echter slechts een paar kilometer verwijderd bent van het centrum van de hippe wijken, kunt u nog steeds gemakkelijk profiteren van hun voorzieningen terwijl u elke maand aanzienlijk minder betaalt.
Bovendien, als u op loopafstand van een supermarkt, winkels, restaurants, bioscopen en bars woont, is het veel gemakkelijker om impulsaankopen te doen of te veel geld uit te geven aan entertainment. Als u verder weg woont, kan dit u dwingen om wat meer na te denken over uw shoppingtrips en uw uitgaven onder controle te houden.
Houd er rekening mee dat er een evenwicht moet worden gevonden. Betaalde banen bevinden zich vaak in dezelfde gebieden die het meest wenselijk zijn om in te wonen. Als u in een van deze gebieden werkt, verplaats dan niet te ver weg, anders kunnen de besparingen op de huur oplopen door hogere transportkosten en lagere kwaliteit van leven van alle tijd die u aan het woon-werkverkeer besteedt.
Wees flexibel in uw definitie van “Nice”
In plaats van te zoeken naar een appartement met granieten aanrechtbladen en roestvrijstalen apparaten, zou uw definitie van “mooi” kunnen worden gewijzigd in een plaats die vrij is van grote onderhoudsproblemen, insectenplagen, veiligheidsproblemen en slechte buren.
Het is onwaarschijnlijk dat u een glimmend nieuw droomappartement zult vinden voor een spotprijs. Het is echter mogelijk dat u een solide plek kunt vinden als u enkele dingen over het hoofd kunt zien die zeer weinig invloed hebben op uw algehele kwaliteit van leven, zoals armoedige tapijten die kunnen worden bedekt met karpetten of een lelijke buitenkant van een gebouw dat u zelden hoeven te zien).
Zoek een kamergenoot (of twee of drie)
Als u slechts één kamergenoot aanschaft, kunt u 30% tot 50% besparen op uw basiskosten voor levensonderhoud, inclusief huur, nutsvoorzieningen en zelfs eten als u bereid bent om boodschappen te delen.
Als je wat privacy en rust kunt opofferen, kan het hebben van huisgenoten ervoor zorgen dat je minder uitgeeft, een mooiere plek krijgt of op een mooiere locatie gaat wonen. Als je je kaarten goed speelt, kun je misschien zelfs al deze voordelen pakken en misschien zelfs nieuwe vrienden maken.
Wees een slimme huurmarkt-shopper
Hoewel het een aanzienlijke investering in tijd, geduld en flexibiliteit kan vergen, is het vinden van een appartement onder de marktprijs niet onmogelijk. Naast doorzettingsvermogen heb je enige bekendheid met de vastgoedmarkt nodig. Doe uw onderzoek van tevoren, zodat u weet wat een hoge, lage en gemiddelde huurprijs is in uw doelbuurt.
Je moet ook bovenaan de lijsten blijven, zodat je plaatsen kunt bekijken zodra ze op de markt komen. Appartementen met een goede prijs worden snel verkocht.
Weet van tevoren wat u zoekt, zodat u doorslaggevend kunt optreden als u de juiste plek vindt. Maak een lijst van de belangrijkste kwaliteiten die uw appartement moet hebben, niet mag hebben en leuk zou zijn om te hebben.
Een plaats zoeken
Als u op zoek bent naar een woonruimte, zorg er dan voor dat u alle informatie meeneemt die u nodig heeft om een huuraanvraag in te vullen, met name informatie die u misschien niet uit uw hoofd heeft geleerd. Wees bereid om ter plaatse een aanvraag in te dienen door uw sofinummer, arbeidsverleden, persoonlijke referenties en de namen en nummers van eventuele vorige verhuurders bij de hand te hebben.
In concurrerende markten, aarzel dan niet om een korte notitie bij uw aanvraag te voegen waarin u aangeeft waarom u een ideale huurder wordt. Hierdoor onderscheidt uw applicatie zich van de andere.
Maar wees geduldig – er zijn veel appartementen van lage kwaliteit en te duur. U zult waarschijnlijk veel plaatsen moeten bekijken voordat u de juiste plaats vindt. Maar neem geen genoegen met minder dan u werkelijk wilt. Je zult tenslotte veel tijd op deze plek doorbrengen. Ook zijn aanbiedingen soms verouderd en denkt u misschien dat u uw nieuwe huis heeft gevonden om erachter te komen dat iemand anders het al heeft gehuurd.
Hoe meer plaatsen u echter bekijkt, hoe beter u in staat zult zijn om elk extra appartement dat u bekijkt te beoordelen. Houd er echter rekening mee dat veel plaatsen rekenen een bescheiden bedrag (meestal $ 35 tot $ 75 per persoon) om uw krediet te draaien en anderszins verwerken van uw aanvraag, dus houd de aanvraagprocedure opgeslagen voor diegene die je bent echt geïnteresseerd in.
Weet vooral dat alleen omdat het gangbare tarief voor eenheden in uw doelbuurt een bepaalde prijs is, dit niet betekent dat u zoveel moet betalen. Net zoals er luxe eenheden zijn die misschien ver boven die prijs kosten, zijn er ook koopjeseenheden die minder kosten.
Verkrijg de details
Als uw huuraanvraag is goedgekeurd, onderteken dan niet impulsief de huurovereenkomst. Stel eerst uw potentiële verhuurder veel vragen over de unit voordat u zich contractueel verplicht tot een jaar huur. Vraag of de unit en het gebouw problemen met insecten of knaagdieren of andere belangrijke problemen hebben gehad, plus eventuele geluidsproblemen. Misschien heeft uw toekomstige buurman een baby of is er een luchthaven in de buurt waarvan u niet op de hoogte bent.
Pas ook op voor grote borgsommen. In de meeste gebieden is het mogelijk om in te trekken met alleen de eerste maand huur en een borgsom gelijk aan één maand huur. Sommige verhuurders vragen om de eerste maand huur, de huur van de vorige maand en een borgsom, maar dat kan moeilijker zijn om te verzinnen als je jong bent. Lokale wetten zullen wettelijke limieten voor stortingen voorschrijven. Als u een huisdier heeft, is het normaal om een extra borg voor huisdieren te betalen of zelfs een kleine maandelijkse “huisdierhuur”.
Ken de mogelijke kosten van elk resultaat
Houd rekening met de regels voor het verbreken van uw huurovereenkomst voordat u deze ondertekent. Als je een hekel hebt aan het appartement of de buurt, wat zijn dan je opties om te vertrekken? Wat als u moet verhuizen voor promotie of verandering van baan? Zorg ervoor dat de straffen voor vertrek en de regels voor onderverhuren duidelijk in je huurcontract staan vermeld. Geloof de huisbaas nergens op.
De huurovereenkomst moet ook een overzicht bevatten van eventuele vergoedingen voor te late huurbetalingen of het repareren van door u veroorzaakte problemen (zoals het ontstoppen van een afvoer of u binnenlaten als u uzelf buitensluit). Vraag ook naar het typische tarief en het bedrag van huurverhogingen. Sommige gebieden hebben huurcontrole of redelijke verhuurders die vasthouden aan aanpassingen van de kosten van levensonderhoud (COLA).
Het komt neer op
Als u bereid bent compromissen te sluiten over de minder belangrijke dingen en tijd wilt investeren om veel advertenties te lezen en naar talloze plaatsen te kijken, dan vindt u waarschijnlijk het perfecte appartement voor u tegen de perfecte prijs. De extra tijd en moeite die je besteedt aan het vinden van de juiste plek zal verbleken in vergelijking met de hoeveelheid tijd die je kunt besteden aan spijt van onstuimige buren, een slordige eenheid die altijd moet worden gerepareerd, of een enorme huurcheck die je dwingt andere doelen op te offeren, zoals het nemen van een vakantie, het afbetalen van schulden of sparen voor een aanbetaling op een huis.