Servicekosten
Wat zijn servicekosten?
Een servicevergoeding is het percentage van elke hypotheekbetaling door een lener aan een hypotheekbeheerder als compensatie voor het bijhouden van betalingen, het innen en uitvoeren van borgstellingsbetalingen, het doorgeven van hoofdsom- en rentebetalingen aan de bankbiljethouder. Servicekosten variëren over het algemeen van 0,25% tot 0,5% van het uitstaande hypotheekbedrag per maand.
Belangrijkste leerpunten
- Servicekosten, meestal 0,25% tot 0,5% van het hypotheeksaldo, is een deel van een hypotheekbetaling die maandelijks aan een hypotheekbeheerder wordt betaald om betalingen te innen en deze door te geven aan de geldschieter.
- Andere diensten die door de hypotheekbeheerder worden geleverd, zijn onder meer het verstrekken van maandelijkse overzichten, het bijhouden van gegevens en het innen en betalen van belastingen en verzekeringen.
- Hypotheekverstrekkers profiteren van het verdienen van rente over de escrow-betalingen van een lener totdat betalingen zijn gedaan aan de juiste belasting- en verzekeringsorganisaties.
Hoe een servicetoeslag werkt
Leningaflossing is het administratieve aspect van een lening vanaf het moment dat de opbrengsten worden verspreid totdat de lening is afbetaald. Het beheer van een lening omvat verificatie van de hypotheek, het verzenden van maandelijkse betalingsoverzichten en het innen van maandelijkse betalingen, het bijhouden van betalingen en saldi, het innen en betalen van belastingen en verzekeringen (en het beheren van borg en inbeslaggelden), het overmaken van geld naar de bankbiljettenhouder, nachtelijke verzending en het opvolgen van achterstallige vorderingen. Leningbeheerders worden gecompenseerd door een relatief klein percentage van elke periodieke leningbetaling in te houden, ook wel de servicevergoeding genoemd.
De typische servicekosten bedragen 0,25% tot 0,5% van het resterende hypotheeksaldo per maand.
Als het openstaande saldo van een hypotheek bijvoorbeeld $ 100.000 is en de servicekosten 0,25%, heeft de beheerder het recht om (0,25% / 12) x 100.000 = $ 20,83 van de betaling voor de volgende periode in te houden voordat hij het resterende bedrag doorgeeft aan de bankbiljethouder..
Naast het verdienen van de werkelijke servicing fee, in de meeste gevallen, hypotheekbeheerders ook profiteren van de mogelijkheid om te investeren en te verdienen rente op escrow betalingen een kredietnemer als zij worden verzameld, totdat ze worden betaald aan de belastingdienst, verzekeringsmaatschappijen, etc. Mortgage onderhoud De handel in rechten (MSR) op de secundaire markt is vergelijkbaar met door hypotheek gedekte effecten (MBS).
Servicekosten worden over het algemeen automatisch van een hypotheek afgetrokken. Kredietnemers moeten echter begrijpen dat de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek niet alleen de rente zijn, aangezien de servicekosten ook in de totale kosten zijn inbegrepen. Verder zijn er ook afsluitingskosten verbonden aan het aangaan van een lening. Met al deze factoren moet rekening worden gehouden bij het kopen van een persoonlijke of zakelijke lening.