Financieringsovereenkomsten met gedeelde aandelen
Wat zijn financieringsovereenkomsten met gedeelde aandelen?
Een financieringsovereenkomst met gedeeld vermogen is een specifiek type koopovereenkomst voor onroerend goed waarbij een partnerschap met aandelenkapitaal van twee of meer partijen samen een woning koopt.
Soms zal een dergelijke overeenkomst in plaats daarvan specificeren dat een geldschieter en een lener delen in het eigendom van een onroerend goed, waar het bekend staat als een hypotheek met gedeeld eigen vermogen.
Belangrijkste leerpunten
- Een gedeelde financieringsovereenkomst stelt meerdere partijen in staat om een onroerend goed te kopen, waardoor het eigen vermogen dienovereenkomstig wordt opgesplitst.
- Dit type regeling is vaak gestructureerd wanneer een partij in zijn eentje het zich niet kan veroorloven om een huis te kopen, bijvoorbeeld wanneer een ouder een volwassen kind helpt.
- Hypotheken met gedeeld vermogen komen voor wanneer de lener en de geldschieter allebei een aandelenbelang in het onroerend goed verkrijgen.
Inzicht in financieringsovereenkomsten met gedeelde aandelen
Een gedeelde financieringsovereenkomst is een financiële overeenkomst die wordt aangegaan door twee partijen die samen een stuk onroerend goed willen kopen. Twee partijen die doorgaans kiezen in een gedeelde equity finance overeenkomst aan te gaan en de aankoop van een eerste woning op elkaar omdat de ene partij de woning op zijn eigen niet kan kopen. Het is een vrij ongebruikelijke hypotheekvorm. In een overeenkomst inzake gedeelde aandelenfinanciering vervullen de twee partijen verschillende rollen. De financieel sterkere partij treedt op als investerende eigenaar, terwijl de andere partij de bezetter is.
Deze overeenkomsten hebben de neiging om min of meer liefdadig van aard te zijn en zullen vaak expliciet vermelden dat de laatste partij een evenredig deel van de hypotheekbetaling moet betalen, evenals kosten, zoals de verzekering van huiseigenaren en onroerendgoedbelasting. In sommige financieringsovereenkomsten met gedeeld kapitaal ontvangt de investerende partij in ruil voor het betalen van ten minste een deel van de aanbetaling ook een deel van de winst wanneer de bezetter ervoor kiest om de woning te verkopen.
De meest voorkomende situatie waarin men een financieringsovereenkomst met gedeelde aandelen ziet, is wanneer ouders een kind willen helpen bij de aankoop van een huis. In sommige gedeelde equity financieringsovereenkomsten moet de bewonende partner de investerende partner een maandelijkse huurbetaling betalen boven het evenredige deel van de kosten. De investerende partij kan dan meestal zijn aandeel in de betaalde kosten, inclusief de afschrijving van het onroerend goed, aftrekken.
Voorbeeld uit de praktijk van een financieringsovereenkomst met gedeelde aandelen
Stel dat iemand een huis wil kopen, maar dat hij het zich niet kan veroorloven om het zelf te doen. Als een ouder bereid is om het individu te helpen bij de aankoop van het huis, kunnen ze ervoor kiezen om het individu te helpen door een gedeelde financieringsovereenkomst aan te gaan. In de overeenkomst bereiken de twee partijen voorwaarden die van situatie tot situatie verschillen.
De ouders kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om een overeenkomst aan te gaan waarbij ze naast het betalen van de aanbetaling ook een hypotheek afsluiten. Dit betekent dat ze fiscaal verplicht zijn om de helft van de hypotheek te betalen totdat de volledige lening is betaald. Het kind in deze situatie betaalt dan de helft van de hypotheek aan de bank en betaalt vervolgens de helft van de marktrente van de ouders als huur. Als het huis voor $ 1.000 per maand huurt, betalen ze hun ouders een extra $ 500 na de opsplitsing van de hypotheekkosten en andere huiskosten.
Hypotheken met gedeelde aandelen
Een hypotheek met gedeeld vermogen is een andere optie voor huizenkopers die van plan zijn eigenaar te worden. Deze gedeelde hypotheek geeft hen toegang tot eigendommen waarvan de waarde anders mogelijk te hoog zou zijn. In de meeste delen van de VS moeten eigenaar-bewoners ook een eerlijke markthuur betalen aan de mede-investeerder in verhouding tot het aandeel van het eigen vermogen dat niet in het bezit is van de eigenaar-bewoner.
De geldschieter, of eigenaar-investeerder, heeft ook baat bij een hypotheek met gedeeld vermogen. De eigenvermogensbijdrage is een investering en de geldschieter neemt een evenredig aandeel in eventuele winsten gedurende de looptijd van de hypotheek. Als de eigenaar-investeerder bijdraagt aan de hypotheekrente, zal hij die rente waarschijnlijk van zijn belastbaar inkomen kunnen aftrekken. De eigenaar-investeerder kan de afschrijving van het onroerend goed ook toepassen op zijn belastingen.