Gelijktijdig sluiten (SIMO)

Wat is gelijktijdige sluiting?

Simultaan afsluiten (SIMO) is een vastgoedfinancieringsstrategie waarbij twee gelijktijdige transacties plaatsvinden tijdens het afsluiten van een enkel stuk onroerend goed. In dit soort regeling, de verkoper zorgt voor een hypotheek noot op het terrein te helpen financieren het pand voor de koper. De notitie wordt vervolgens verkocht aan een belegger bij het sluiten, op welk moment de belegger de verkoper contant betaalt. De koper doet dus hypotheekbetalingen aan de belegger die het biljet vasthoudt; de verkoper ontvangt contanten van de investeerder voor de nota; en de koper krijgt de titel van het onroerend goed. Dit verwijdert de verkoper uit toekomstige transacties, omdat hij geen hypotheekbetalingen zal ontvangen.

In een typisch gelijktijdige afsluitingsscenario zouden de koper en de verkoper onderhandelen en overeenstemming bereiken over de meeste details van de verkoop, hoewel de belegger enige input kan hebben of enkele suggesties kan doen. Zodra de afsluiting is voltooid, zullen alle verdere transacties met betrekking tot het onroerend goed plaatsvinden tussen de koper en de investeerder die de obligatie heeft gekocht.

Inzicht in gelijktijdige sluiting (SIMO)

Simultaan afsluiten (SIMO) kan enkele voordelen hebben voor zowel de koper als de verkoper, ook al kan het wat complexer zijn dan de standaard verkooptransactie van onroerend goed. De verkoper kan gemotiveerd zijn om een ​​gelijktijdige sluiting te starten als op korte termijn contant geld nodig is. Door de verkorte transactieperiode is de kans groter dat de koper een gunstige financiering van de verkoper ontvangt.

Er zijn echter enkele overwegingen waarmee u rekening moet houden. Sommige bedrijven zullen de eigendomstitel niet verzekeren tijdens een gelijktijdige afsluiting vanwege de snelheid van de transactie, aangezien de kredietwaardigheid van de partijen in zo’n korte tijd moeilijker te bepalen zal zijn. In de afgelopen jaren heeft de vastgoedsector een toename gezien van roofkredieten, hypotheekfraude en andere misleidende praktijken, waardoor titelverzekeraars voorzichtiger zijn geworden met betrekking tot transacties die complexe stappen omvatten of transacties die worden verwerkt volgens een snellere tijdlijn. dan het typische schema.

Hoe gelijktijdige sluiting verschilt van gelijktijdige sluiting

Wanneer de term gelijktijdige sluiting in deze context wordt gebruikt, verschilt het van wanneer de uitdrukking soms door makelaars of kopers wordt gebruikt om twee sluitingen in een snelvuur opeenvolging van twee eigendommen, de een direct na de ander, aan te duiden. Dat wordt ook wel een gelijktijdige sluiting genoemd, en betreft meestal een situatie waarin de aankoop van een onroerend goed afhankelijk is van de verkoop van zijn bestaande woning door de potentiële koper.