Definitie van spotlening
Wat is een spotlening?
Een spotlening is een soort hypotheeklening die aan een lener wordt verstrekt om een enkele eenheid te kopen in een gebouw met meerdere units, zoals een condominiumcomplex. Sommige geldschieters moeten een heel gebouw goedkeuren voordat ze akkoord gaan met een lening voor een eenheid binnen dat gebouw. Zolang het gebouw echter aan bepaalde bredere eisen voldoet, zullen andere geldschieters een spotlening verstrekken nadat ze alleen de aan te schaffen eenheid hebben goedgekeurd.
Hoe een spotlening werkt
Spotleningen zijn persoonlijke of zakelijke leningen die geldschieters snel – of ter plekke – aan particulieren of bedrijven verstrekken voor onvoorziene uitgaven. Kredietverstrekkers kunnen deze leningen in slechts 10 minuten goedkeuren. Omdat spotleningen doorgaans ongedekt zijn, wat betekent dat de geldschieter geen specifieke claim op de activa van een lener krijgt, zullen leners doorgaans een hogere rente op deze leningen betalen. In plaats van onderpand te verpanden, komen leners in aanmerking voor leningen op basis van hun kredietgeschiedenis en inkomen.
U kunt online, telefonisch of via uw geldautomaat een spotlening aanvragen. Leners moeten persoonlijke informatie verstrekken, waaronder naam, telefoonnummer, sofinummer, inkomen en het beoogde doel van de fondsen. Het proces voor het goedkeuren van de lening en de uitbetaling ervan is in veel gevallen volledig geautomatiseerd, en een lener kan het geld binnen enkele uren of dagen ontvangen.
Spotleningen zijn persoonlijke of zakelijke leningen die geldschieters snel – of ter plekke – aan particulieren of bedrijven verstrekken voor onvoorziene uitgaven.
Spotleningen versus FHA-spotleningen
De Amerikaanse Federal Housing Administration (FHA) heeft een spot-leningprogramma waarmee kopers van appartementen een door FHA verzekerde lening kunnen krijgen voor een individuele eenheid in appartementsgebouwen met meerdere gezinnen. Het programma stelt leners in staat om leningen op condos te krijgen als ze anders misschien niet in aanmerking kwamen.
Het FHA-spotleningenprogramma is echter mislukt sinds de crash van de vastgoedmarkt. Vanaf 2018 was slechts 7% van de condo-projecten of gebouwen gecertificeerd door de FHA om spotleningen te ontvangen. In 2016 begon het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling de herziening van de regelgeving om een groter deel van de meergezinswoningen van de natie te openen voor FHA-leningen, een topprioriteit in een tijd waarin veel nieuwe woningbouw in de vorm van dergelijke flatgebouwen komt. Er is echter nog niets beslist.
Om een wooncomplex te laten certificeren door het FHA-programma, moet de raad van bestuur gedetailleerde informatie verstrekken over gebieden zoals financiële reserves, verzekeringen, budgetten en het aantal huurders. Het doel van eventuele herzieningen van de regelgeving zou zijn om de last voor condo-verenigingen te verminderen voor FHA-certificering.