12 tips voor het opzetten van uw huis voor een snelle verkoop
Wanneer makelaars het hebben over het inrichten van uw huis, verwijzen ze naar een methode om een onroerend goed voor verkoop op de onroerendgoedmarktplaats voor te bereiden. Staging is ontworpen om de beste troeven van een huis te laten zien, indruk te maken op kopers en het snel te verkopen voor de hoogst mogelijke prijs.
Omdat niet alle verkopers hun huis in scène zetten – vooral huizen in lagere prijsklassen – heb je een voordeel als je ervoor kiest om de extra stap te nemen om je eigendom te stallen. Hier is hoe.
Belangrijkste leerpunten
- Home staging verwijst naar het voorbereiden van uw huis om te verkopen, zodat het de meeste potentiële kopers aanspreekt die de hoogst mogelijke prijs zullen betalen.
- In verhouding tot de hoeveelheid tijd en geld die ermee gemoeid is, kan enscenering een van de meest lucratieve projecten zijn die je ooit hebt ondernomen.
- De woonkamer, keuken, badkamers, slaapkamers en buitenruimtes zijn allemaal belangrijke aandachtspunten bij het inrichten van je huis.
- Een paar aanbevolen tips voor thuisstages zijn om uw apparaten op te ruimen, schoon te maken of te vervangen zodat ze er als nieuw uitzien, persoonlijke spullen zoals foto’s en handdoeken met monogram te verwijderen en geurtjes te verwijderen.
Wat is enscenering?
Een goede enscenering is “een vorm van visuele merchandising die put uit enkele van de grondbeginselen van interieurontwerp”, zegt Gordon Roberts, een makelaar bij Sotheby’s International Realty. “Het doel van enscenering is om het pand te vleien, maar er niet al te voor de hand liggend te zijn, zoals gekleed gaan zonder bijzondere aandacht te trekken op wat je draagt.”
Home enscenering is niet hetzelfde als decoreren. Decoreren gaat over persoonlijke stijl, terwijl enscenering uw huis aantrekkelijk maakt voor de grootste groep kopers.
Melinda Massie, eigenaar van een thuisorganisatie in Fort Worth, zegt dat een goede enscenering de kopers laat wanen in het huis, de goede eigenschappen laat zien en de gebreken verbergt, rare ruimtes in bruikbare ruimtes verandert, een sfeer creëert (stagers noemen het ” emotionele ”enscenering), en zorgt ervoor dat het huis er op foto’s aanzienlijk beter uitziet.
Waarom thuisstadiëring belangrijk is
Wanneer u te maken heeft met zo’n belangrijke financiële transactie als verkopen als huis, wilt u geen genoegen nemen met een lagere verkoopprijs of een langere marketingperiode dan nodig is.
In verhouding tot de hoeveelheid tijd en geld die ermee gemoeid is, kan enscenering een van de meest lucratieve projecten zijn die je ooit hebt ondernomen. Potentiële kopers zijn niet alleen op zoek naar een structuur om in te wonen, ze zoeken ook naar een manier om hun dromen waar te maken en hun levensstijl te verbeteren. Staging kan een meer emotionele aankoop voor de koper opleveren, wat uiteindelijk meer geld voor de verkoper kan opleveren.
Staging aan huis is ook gunstig omdat potentiële kopers geen werk willen zien dat moet worden gedaan bij het betrekken van de woning. Voor elk probleem dat ze tegenkomen, trekken ze de kosten ervan af van hun aanbiedingsprijs. Als ze teveel problemen zien, kunnen ze bij de aankoop van de woning helemaal doorgaan.
Hoe enscenering de verkoopprijs en de tijd op de markt beïnvloedt
Volgens het2019 Profile of Home Staging, een rapport van de National Association of Realtors (NAR), zei 25% van de kopersagenten en 22% van de verkopersagenten dat het stagen van een huis de biedprijs met tussen 1% en 5% verhoogt., vergeleken met andere vergelijkbare huizen op de markt die niet worden opgevoerd.
Uit het rapport bleek ook dat 83% van de makelaars van kopers zegt dat enscenering het voor kopers gemakkelijker maakt om een woning als hun toekomstige woning te visualiseren, waardoorde woning sneller kan wordenverkocht. Volgens het rapport zegt meer dan de helft van de agenten van verkopers dat enscenering de tijd die een huis op de markt doorbrengt, vermindert.
De COVID-19-pandemie heeft het koop- en verkoopproces van huizen veranderd, inclusief de manier waarop huizen worden geënsceneerd. Meer huiseigenaren kiezen voor doe-het-zelf-enscenering (in tegenstelling tot het inhuren van een professionele stager) en beperken het aantal kopers dat het huis binnenkomt voor persoonlijke vertoningen. Toch blijft enscenering een belangrijk hulpmiddel omdat een goed geënsceneerd huis er op foto’s beter uitziet – en de meeste kopers zoeken online naar huizen.
12 tips voor thuisstaging
Volgens het NAR-rapport zijn de meest voorkomende kamers die worden opgevoerd de woonkamer (93%), de keuken (84%), de slaapkamer van de eigenaar (78%) en de eetkamer (72%).
Tijd en geld bepalen natuurlijk het niveau van enscenering dat praktisch is voor uw huis. Probeer de volgende technieken toe te passen in zoveel kamers van het huis als u zich kunt veroorloven en waar u tijd voor heeft.
1. Schoon
Een schoon huis laat potentiële kopers zien dat je goed voor het pand hebt gezorgd. Idealiter zou u elk deel van het huis moeten schoonmaken, van de vloeren tot de plafonds – en alles daartussenin.
Als je geen nieuwe apparaten in de keuken hebt, zorg er dan voor dat de bestaande apparaten vlekkeloos zijn. Zorg er ook voor dat uw badkamers sprankelen, van de hoeken van het bad tot de gootsteenafvoer, tot die plek achter het toilet waarvan u denkt dat niemand het kan zien. Je doel zou moeten zijn om alles er als nieuw uit te laten zien.
$ 400
Het gemiddelde bedrag dat wordt besteed aan thuisstadiëring, volgens het 2019 Profile of Home Staging Report van NAR.
2. Declutter
Er zijn twee grote problemen met rommel. Een daarvan is dat het kopers afleidt van de kenmerken van uw huis. De andere is dat het lijkt alsof het huis minder ruimte heeft.
Dit is het moment om de dingen die je niet dagelijks nodig hebt in te pakken en op te bergen (denk aan prullaria, spelletjes, kranten, seizoenskleding en rommelige hobby’s). Het is ook tijd om dingen weg te doen die je niet langer nodig hebt, zoals het verlopen voedsel achter in de kasten en de kleding en het speelgoed dat de kinderen allang ontgroeid zijn. Hoe meer lege opslagruimte u heeft, hoe beter.
3. Depersonaliseer
Kopers moeten zichzelf in uw huis kunnen voorstellen, dus verwijder alle familiefoto’s, souvenirs en koelkastkunst. Houd kleding zoveel mogelijk verborgen en zorg ervoor dat de toiletten in de badkamer leeg zijn (behalve handzeep natuurlijk). Berg ook al het speelgoed op en al het andere dat zeer persoonlijk is of doet denken aan de huidige bewoners van het huis.
4. Focus op vers
Een paar potplanten kunnen wonderen doen om uw huis fris en uitnodigend te maken. Als je veel planten hebt, plaats ze dan strategisch zodat ze geen enkel gebied overweldigen (tenzij je een kas hebt). Uiteraard doen dode en stervende planten niet veel om uw huis er verzorgd uit te laten zien. Zorg ervoor dat uw groen ook gezond en stofvrij is.
Een andere manier om uw huis fris te laten lijken, is door geurtjes te verwijderen. Huisdieren, kinderen, het diner van gisteravond, een vochtige badkamer en vele andere omstandigheden kunnen ervoor zorgen dat uw huis ruikt. Goedkope trucs om een huis van geuren te ontdoen en het een uitnodigend aroma te geven, zijn onder meer het bakken van met kaneel bedekte appels of koekjes in de oven (pas op dat je ze niet verbrandt) of het branden van vanille geurende kaarsen.
Etherische oliën (meng een kopje water met acht tot tien druppels olie in een spuitfles en spuit naar het midden van elke kamer), kruiden en bloemen, bijenwaskaarsen en luchtreinigers zijn chemicaliënvrije manieren om de lucht in te verfrissen. uw huis.
Het is ook een goed idee om de gootsteen met een halve citroen af te vegen en deze vervolgens in de vuilnisbak te malen om de gootsteenluchtjes te verwijderen. Hoewel u een luchtverfrisser zou kunnen gebruiken om uw huis te ontgeuren, kunt u deze het beste vermijden, omdat ze bij gevoelige mensen allergische reacties en astma kunnen veroorzaken. Als je een roker bent en je rookt normaal gesproken binnenshuis, begin dan met roken te beperken tot buitenshuis en neem extra maatregelen om binnen te ontgeuren. Vergeet ten slotte niet om de prullenbak buiten te zetten.
5. Definieer kamers
Zorg ervoor dat elke kamer één bepaald doel heeft. En zorg ervoor dat elke ruimte in elke kamer een doel heeft. Dit zal kopers helpen te zien hoe ze de vierkante meters van het huis kunnen maximaliseren. Als je een afgewerkte zolder hebt, maak er dan een kantoor van. Een afgewerkte kelder kan een ontspanningsruimte worden en een rommelkamer kan worden omgevormd tot een logeerkamer.
Zelfs als de koper de kamer niet voor hetzelfde doel wil gebruiken, is het belangrijk dat hij ziet dat elke centimeter van het huis bruikbare ruimte is. Dit omvat nissen, stoelen bij het raam, hoeken, ontbijthoeken en andere ruimtes.
6. Behang en verf
Het is onwaarschijnlijk dat een potentiële koper je behang leuk zal vinden. Je kunt het beste het afbreken en de muren in plaats daarvan met een neutrale kleur schilderen. Het is het beste om niet over het behang heen te schilderen, omdat het er misschien armoedig uitziet en een signaal naar de koper kan sturen over het werk dat ze later misschien moeten doen.
Potentiële kopers zullen waarschijnlijk hetzelfde denken over aangepaste verfkleuren. Je houdt misschien van je oranje badkamer, maar de smaak van mensen in kleuren is heel specifiek en hoogst persoonlijk. Je zou denken dat witte muren ideaal zijn, omdat ze een schone lei vormen die kopers in staat stelt zich hun eigen inrichting voor te stellen en ze een gemakkelijk startpunt biedt. Het is echter beter om je huis te schilderen met warme, neutrale kleuren.
7. Vloeren
Niemand wil in een huis wonen met vies, bevlekt tapijt, vooral niet als iemand anders degene was die het vuil maakte. En linoleum is verouderd en ziet er goedkoop uit. Hoewel prijzig, voegen hardhouten vloeren waarde en elegantie toe aan een huis. Ze zijn ook onderhoudsarm, bieden een grote waarde op lange termijn en zijn perfect voor kopers met allergieën. Met andere woorden, ze spreken bijna iedereen aan, en zo niet, dan worden ze gemakkelijk door de koper bedekt en bewaard voor de volgende eigenaar.
Gemeenschappelijke ruimtes zoals de woonkamer, eetkamer en keuken moeten uw belangrijkste aandacht zijn als u hardhouten vloeren gaat toevoegen. Idealiter zou u ook de badkamers moeten upgraden. Ze hebben relatief weinig vloeroppervlak en zijn daardoor niet te duur. Ga in keukens en badkamers voor keramische tegels of steen als je het kunt betalen. Als dit niet het geval is, gebruik dan hoogwaardige vinyltegels die deze duurdere materialen nabootsen.
8. Verlichting
Profiteer van het natuurlijke licht van uw huis. Open alle gordijnen en jaloezieën wanneer u uw huis laat zien. Voeg waar nodig armaturen toe en doe alle lichten aan voor vertoningen (inclusief die in de kasten). Hierdoor ziet uw huis er helderder en uitnodigender uit en hoeven kopers niet meer op lichtschakelaars te zoeken. Als je denkt dat je bestaande armaturen in orde zijn, zorg er dan voor dat je ze stofvrij maakt en eventueel vuil verwijdert. Anders zijn verouderde en kapotte verlichtingsarmaturen eenvoudig en goedkoop te vervangen.
9. Meubilair
Zorg ervoor dat meubels de juiste maat hebben voor de kamer en maak een kamer niet vol met te veel ervan. Te groot meubilair zorgt ervoor dat een kamer er klein uitziet, terwijl te weinig of te klein meubilair een ruimte koud kan laten aanvoelen.
Gebruik ook geen goedkope meubels. U hoeft niet veel geld te betalen om uw bestaande meubels uit te wisselen – en misschien kunt u zelfs meubels huren om uw huis op te voeren. Zorg er hoe dan ook voor dat de meubels er mooi, opgeruimd en uitnodigend uitzien. U kunt kussens gebruiken om contrast en een vleugje kleur toe te voegen.
Je zult de meubels ook zo willen rangschikken dat elke kamer ruim, huiselijk en gemakkelijk te navigeren aanvoelt. In de woonkamer moeten stoelen bijvoorbeeld zo worden opgesteld dat er een comfortabele gespreksruimte ontstaat.
10. Muren en plafonds
Scheuren in de muren of het plafond zijn een rode vlag voor kopers omdat ze kunnen duiden op funderingsproblemen. Als uw huis funderingsproblemen heeft, moet u deze repareren of potentiële kopers erop attent maken; het oplossen van eventuele funderingsproblemen zou beter zijn in termen van het verkopen van het huis. Als de fundering er alleen slecht uitziet maar door een inspecteur als goed wordt beschouwd, repareer dan de scheuren zodat u kopers niet zonder goede reden afschrikt.
11. Buitenkant
Het exterieur en de ingang – die een rol spelen bij de ” beteugeling ” van het huis – zijn belangrijke aandachtspunten omdat ze een grote invloed kunnen hebben op de eerste indruk van een koper. Ze kunnen zelfs bepalen of iemand interesse heeft om de binnenkant van het huis te bekijken.
Zorg ervoor dat uw gazon, heggen, bomen en andere planten netjes worden gesnoeid en verwijder onkruid. Was ramen goed, en overweeg om bloembakken toe te voegen om ze nog meer op te fleuren. Als je kunt, was dan de buitenkant van je huis met een stroomspoel – hierdoor kan het er bijna pas geschilderd uitzien, maar met minder moeite en kosten.
Zorg ervoor dat het trottoir naar het huis vrij en schoon is en koop nieuwe deurmatten voor de voor- en achterdeuren. Als u een zwembad heeft, laat dit dan zien door ervoor te zorgen dat het kristalhelder is. Het creëren van een soort buitenruimte in de achtertuin, zoals een terras of terras met tuinmeubilair, is een andere manier om de buitenkant van uw huis optimaal te gebruiken.
12. Laatste hand
Zorg er vlak voor een open huis of voorstelling voor dat uw ensceneringsinspanningen de maximale impact hebben met een paar last-minute aanrakingen die het huis warm en uitnodigend doen lijken. Zet verse bloemen in vazen, laat van tevoren minstens tien minuten frisse lucht het huis binnen zodat het niet benauwd is, steek een paar kaarsjes aan (alleen zachte en subtiele geuren) en leg nieuwe, zachte handdoeken in de badkamers.
Het komt neer op
Zelfs als je veel geld hebt, stop dan niet te veel geld in het ensceneringsproces. U wilt de beste eigenschappen van het huis benadrukken, maar houd er rekening mee dat wat het huis verkoopt en wat het huis bruikbaar maakt voor de koper, niet noodzakelijk hetzelfde is. Over het algemeen, om het meeste waar voor uw geld te krijgen, moeten uw inspanningen voor het opzetten van een huis zo zijn ontworpen dat ze een zo breed mogelijk scala aan kopers aanspreken. Hoe meer mensen bereid zijn om een aankoopbod voor uw huis in te dienen, hoe hoger de verkoopprijs zal zijn.