24 juni 2021 20:57

Open huis

Wat is een open huis?

In onroerend goed is een open huis een geplande periode waarin een huis of andere woning is aangewezen om open te staan ​​voor bezichtiging door potentiële kopers.

De term open huis kan ook verwijzen naar het onroerend goed zelf; het is in beide gevallen van toepassing op woningen die door de eigenaar te koop worden aangeboden. Ze worden vaak vastgehouden om reclame te maken voor een nieuw ontwikkelde gemeenschap.

Belangrijkste leerpunten

  • Een open huis is een geplande periode waarin een huis open is voor bezichtiging door potentiële kopers.
  • Open huizen kunnen geïnteresseerde kopers aantrekken en tot een bod leiden, of de makelaar waarschuwen voor problemen met de ruimte.
  • Aan de andere kant kunnen ze een enorme hoeveelheid inspanning vergen bij het organiseren. Online vermeldingen bieden een groter bereik voor potentiële kopers. 

Hoe een open huis werkt

Op de onroerendgoedmarkt is het kopen en verkopen van onroerend goed een voorbeeld van een relatief illiquide markt met ongelijke producten. Elk huis zal anders zijn dan het andere, zelfs als ze zich in dezelfde buurt of zelfs in hetzelfde blok bevinden. Tijdens een open huis laat de verkoper of verkopersmakelaar potentiële kopers toe om het pand op hun gemak te betreden en er doorheen te lopen of te worden begeleid door een makelaar. Het doel van een open huis is om de interesse van kopers te wekken.

Er zijn veel open dagen in het weekend – met name zondagen – met spandoeken en andere fanfare die voor advertenties worden gebruikt. Eigenaren houden de huizen gedurende deze tijd schoon en onberispelijk om potentiële kopers aan te trekken. Sommige eigenaren of agenten serveren bij deze evenementen ook cocktails of hors d’oeuvres.

Voordelen en nadelen van open huizen

Voor mensen die hun huis proberen te verkopen, biedt een open huis de mogelijkheid om geïnteresseerde kopers naar het onroerend goed te trekken. Een goed uitgevoerd evenement kan opwinding over het huis opwekken en mogelijk tot een aanbieding leiden. Veel makelaars adviseren hun klanten om het eerste weekend nadat het onroerend goed te koop staat een open huis te houden.

Zelfs als het evenement een koper niet lastig valt, kan een open huis toch voordelig zijn. Als bezoekers door het huis lopen, zullen ze waarschijnlijk hun perceptie van het huis bespreken. Deze feedback kan de makelaar waarschuwen voor problemen die de verkoop van het huis mogelijk verhinderen. Onaantrekkelijke verfkleuren kunnen bijvoorbeeld een gemakkelijke oplossing zijn die het verkooppotentieel van een huis kan vergroten.

Voordelen

  • Trekt geïnteresseerde kopers aan

  • Waarschuwt makelaar bij problemen met het huis door middel van feedback van bezoekers

Nadelen

  • Kan bij het organiseren meer moeite kosten dan het waard is

  • Online aanbiedingen kunnen een veel groter netwerk opleveren voor potentiële kopers

Voor sommige verkopers kost een open huis meer moeite dan het waard is. Tijdens het evenement moet de vastgoedeigenaar het pand verlaten om de makelaar de vrije loop te laten. Dit betekent dat er afwisselende regelingen moeten worden getroffen voor kinderen en huisdieren. Eigenaren moeten ook persoonlijke spullen verwijderen, zoals foto’s, die kunnen voorkomen dat potentiële kopers zich in huis wanen. Om veiligheidsredenen aarzelen sommige verkopers ook om groepen vreemden door hun huizen te laten lopen.

Volgens de National Association of Realtors bezocht slechts 4% van de kopers  open dagen. Deze statistiek druist in tegen de algemene overtuiging dat het openen van een huis voor het publiek voor een paar uur in het weekend voetverkeer zal aantrekken dat zich vertaalt in een verkoop. Met de komst van internet worden de meeste eigendommen al op het web vermeld voordat de eerste open dag zelfs maar gepland is. Woningzoekenden kunnen foto’s en informatie over de staat van het onroerend goed op een website bekijken, waardoor huiseigenaren een veel groter netwerk voor potentiële kopers kunnen inzetten. Voor sommige verkopers kan dit ertoe leiden dat open huizen achterhaald lijken.

Opendeurdag van de makelaar

In tegenstelling tot een traditioneel open huis, dat open is voor het publiek, is het open huis van een makelaar uitsluitend bedoeld voor vastgoedprofessionals. De bedoeling van het open huis van een makelaar is om makelaars de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Het stelt de makelaar van de verkoper ook in staat om professionele meningen van collega’s over het onroerend goed en de prijs ervan te vragen. In veel gevallen moedigt het open huis van de makelaar kopersagenten aan om een ​​bezichtiging voor hun klanten te plannen.

Het open huis van een makelaar wordt meestal gehouden door de week, wanneer agenten meer beschikbaar zijn dan in het weekend, wanneer ze bezig zijn met het tonen van huizen aan hun klanten. Het open huis van een makelaar is een van de tools die makelaars gebruiken om een ​​huis op de markt te brengen. Naast internetmarketingsystemen zoals  Multiple Listing Service  (MLS), is het een manier om een ​​vermelding te introduceren bij brancheprofessionals in een gemeenschap.

 

Related Posts