Huurders door Entirety (TBE)
Wat zijn huurders per geheel (TBE)?
Huurders door geheel (TBE) is een methode in sommige staten waarmee gehuwde paren de titel van een onroerend goed kunnen behouden. Om een echtgenoot zijn of haar belang in het onroerend goed op enigerlei wijze te laten wijzigen, is de toestemming van beide echtgenoten vereist door de huurders in hun geheel. Het bepaalt ook dat wanneer een echtgenoot overlijdt, de langstlevende echtgenoot de volledige eigendom van het onroerend goed verkrijgt.
Inzicht in huurders per geheel (TBE)
Een echtgenoot kan bijvoorbeeld niet besluiten zijn eigendomsbelang in een vakantiehuis dat hij samen met zijn vrouw bezit, te verkopen zonder toestemming van de vrouw.
Ongeveer de helft van de Amerikaanse staten staat huur per geheel toe voor alle soorten onroerend goed; een handvol staten staat het alleen toe voor onroerend goed. Andere mogelijke structuren waarmee de echtgenoten kunnen kiezen om gezamenlijk eigen zijn onder andere huur in gemeenschappelijke en gezamenlijke pacht. Elke methode om eigendomsrecht te behouden heeft gevolgen voor de rechten van elke eigenaar om het onroerend goed over te dragen en als onderpand te gebruiken. De eigendomsstructuur bepaalt ook wat er met het onroerend goed gebeurt als een echtgenoot overlijdt en of het onroerend goed kan worden gebruikt om een schuld of een vonnis te voldoen.
Hoe huurders per geheel worden bekeken vanuit een juridisch perspectief
Onroerend goed dat in zijn geheel door huurders wordt gehouden, is vergelijkbaar met gemeenschappelijk onroerend goed. Beide echtgenoten zijn wederzijds eigenaar van het gehele onroerend goed als geheel in plaats van enige vorm van onderverdeling, waarbij elk afzonderlijk eigendom zou hebben. Een belangrijk onderscheid heeft echter betrekking op het vermogen van een schuldeiser om beslag te leggen op onroerend goed om een schuld te innen. Huurders in hun geheel beletten de schuldeiser om beslag te leggen op het eigendom van een individuele schuldenaar. Alleen in gevallen waarin zowel de man als de vrouw partij zijn bij de schuld, kan er beslag worden gelegd op het onroerend goed. Dit is niet het geval bij gemeenschap van goederen. Ongeacht wie de schuld verschuldigd is, kan er beslag worden gelegd op gemeenschapsgoederen. Bovendien kunnen federale belastingrechten tegen één echtgenoot in sommige omstandigheden worden verbonden aan onroerend goed dat volledig door huurders wordt gedekt en mogelijk vatbaar is voor inbeslagname
De rechten van huurders in hun geheel kunnen de voorwaarden vervangen die zijn vastgelegd in een testament of trust die anders eigendommen zouden kunnen toekennen aan erfgenamen bij het overlijden van een van de echtgenoten. Het testament van een overleden partij kan bijvoorbeeld aangeven dat ze willen dat een van hun overlevende kinderen bezit neemt van een stuk eigendom. Als dat onroerend goed gezamenlijk eigendom is van de echtgenoot van de overledene en volledig onder de voorwaarden van de huurders valt, kunnen de voorwaarden van het testament worden genegeerd. De langstlevende echtgenoot zou de exclusieve eigendom van het onroerend goed behouden.
Een huurovereenkomst in zijn geheel kan worden geëlimineerd onder omstandigheden als een echtscheiding, waarbij het onroerend goed tussen de partijen wordt verdeeld, of een vrijwillig gezamenlijk verzoek van beide partijen om de aard van het eigendom te wijzigen.