Echte lease

Wat is een echte lease?

Een echte lease is een vorm van meerjarige lease waarbij de verhuurder de huurder de exclusieve rechten geeft om onroerend goed of apparatuur te gebruiken en te bezitten tegen een maandelijkse vergoeding gedurende een bepaalde periode. Eigendomsrechten van het actief gaan niet over op de huurder. 

Hoe echte lease-overeenkomsten werken

Een echte lease wordt ook wel een fiscale lease of een fiscaal georiënteerde lease genoemd. Het wordt waar genoemd omdat dit type contract voldoet aan de boekhoudkundige vereisten voor de verhuurder om alle bijbehorende belastingvoordelen, inclusief aftrekposten, op het geleasde onroerend goed of de uitrusting te claimen. Omgekeerd claimt de lessee leasebetalingen als kapitaalkosten. 

Aan het einde van de huurtermijn, en wanneer er geen verlenging is ondertekend, is de huurder verantwoordelijk voor het verlaten van het onroerend goed in de staat waarin het werd verhuurd, of in de directe nabijheid van. In het geval van gehuurde apparatuur is de huurder verantwoordelijk voor het retourneren van alle apparatuur die met een goede staat wordt gebruikt. In bepaalde situaties kan de huurder de apparatuur rechtstreeks aanschaffen. 

Een echte lease verschilt van een financiële lease. In wezen is een financiële lease er een waarbij de lessor het actief koopt voor een lessee en het aan hen verhuurt gedurende een bepaalde periode. De lessee doet betalingen die de oorspronkelijke kostprijs van het actief dekken tijdens de initiële of primaire periode van de lease. In bepaalde gevallen wordt er aan het einde van het contract een grotere betaling gedaan, ook wel ballonbetaling genoemd. De huurder krijgt exclusief gebruik van het actief op voorwaarde dat hij zich houdt aan de voorwaarden die in de overeenkomst zijn uiteengezet.

Voorbeeld: operationele leases

In tegenstelling tot een financiële lease, gaan de risico’s en voordelen van eigendom grotendeels niet over op de lessee onder een zogenaamde operationele lease. De duur van dit type lease is doorgaans korter dan die van de economische waarde van het geleasde actief. Aan het einde van de lease-overeenkomst verwacht de lessor dat hij in staat zal zijn om extra economische waarde uit het actief te halen; dit is de zogenaamde restwaarde.

Bij het begin van een leaseovereenkomst zal de lessor de verwachte restwaarde van het actief aan het einde van de leaseovereenkomst in overweging nemen in een poging om verwachtingen te wekken voor eventuele extra waarde die het actief zou kunnen opleveren. De meeste operationele leases hebben betrekking op activa die aan het einde van de leaseovereenkomst een bepaalde waarde zullen hebben, inclusief voertuigen of zwaar materieel en machines.