Turnkey-kosten
Wat zijn turnkey-kosten?
Kant-en-klare kosten (soms ook kant-en-klare prijzen genoemd) zijn de totale kosten die moeten worden gedekt voordat een product of dienst klaar is om te worden verkocht en gebruikt door consumenten. Kant-en-klare kosten kunnen directe kosten omvatten, zoals materialen, of indirecte kosten, zoals administratieve kosten en productengineering. In de meeste gevallen zijn zowel directe als indirecte kosten aanwezig.
Kant-en-klare kosten worden vaak door fabrikanten en vastgoedontwikkelaars opgegeven om de kosten te beschrijven die nodig zijn om een bepaald project te voltooien. De gebruiksklare kosten zijn in wezen nettokosten om te bezitten of te exploiteren, inclusief alle toeslagen of kortingen.
Belangrijkste leerpunten
- Turnkey-kosten zijn het break-evenpunt voor een product of dienst dat moet worden gedekt voordat het beschikbaar is voor de consumentenmarkt.
- Kant-en-klare kosten, die zowel directe als indirecte kosten omvatten, zijn betrokken bij het gereedmaken van het item of onroerend goed voor normaal eigendom en gebruik.
- Turnkey-kosten doen zich voor op de markten voor productie, franchising en vastgoedbeleggingen.
Inzicht in turnkey-kosten
Het woord “turnkey” verwijst naar een artikel dat helemaal klaar is voor gebruik zodra het aan de consument wordt overhandigd (het enige wat u hoeft te doen is ‘de sleutel omdraaien’). De turnkey-kosten zijn de totale kosten om het product zover te krijgen dat het klaar en bruikbaar is.
Een bedrijfsklare onderneming is dus een bedrijf dat gebruiksklaar is en in een staat verkeert die onmiddellijke exploitatie mogelijk maakt. De term gebruiksklaar is gebaseerd op het concept dat u alleen “de sleutel hoeft om te draaien” om de deuren te ontgrendelen om te beginnen met werken. Om volledig als turnkey te worden beschouwd, moet het bedrijf correct en op volle capaciteit functioneren vanaf de eerste ontvangst. De turnkey-kosten van een dergelijk bedrijf kunnen franchisevergoedingen, huur, verzekering, inventaris, enzovoort omvatten.
In onroerend goed is een sleutelklare woning een volledig gerenoveerde woning of appartementengebouw dat een investeerder kan kopen en direct kan verhuren. Kant-en-klare eigendommen worden doorgaans gekocht bij bedrijven die gespecialiseerd zijn in het herstel van oudere eigendommen. Diezelfde bedrijven kunnen ook vastgoedbeheerdiensten aanbieden aan kopers, waardoor ze minder tijd en moeite in de verhuur steken. De turnkey-kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn bijvoorbeeld makelaarskosten, belastingen, verzekeringen en meubels.
Voorbeeld van turnkey-kosten
Als een hypothetisch voorbeeld: als een huizenbouwer een nieuw huis bouwt, zijn er veel kosten verbonden aan de bouw, waaronder materialen en arbeid. Maar daarnaast moeten er ook andere kosten worden betaald voordat het huis klaar is om te worden gekocht en bewoond, waaronder landschapsarchitectuur, verzekering, belastingen, schoonmaak, inspectie en nog veel meer. De turnkey-kosten van het huis zouden al deze kosten en vergoedingen omvatten.
Turnkey eigendommen zijn een interessant alternatief voor mensen die geen tijd hebben om een vastgoedinvestering fysiek te renoveren of te onderhouden. Zeker, investeren in onroerend goed is nooit een risicovrije onderneming. Maar deze eigendommen kunnen een aantrekkelijke optie zijn voor diegenen die hun activa willen diversifiëren zonder de dagelijkse rompslomp van een verhuurder te zijn.
Beleggers betalen een premie om een woning in bewoonbare staat te kopen, dus hun potentiële rendement is niet zo hoog als die voor mensen die zelf oudere eenheden omdraaien. Ze moeten ook iemand betalen om het onroerend goed te beheren, wat verder op de onderste regel snijdt. Toch kunnen sommige van de meer succesvolle kant-en-klare kopers winsten van meer dan 10% genereren.