Onverzekerbaar eigendom
Wat is onverzekerbaar eigendom?
Onverzekerbaar onroerend goed is een huis dat niet in aanmerking komt voor verzekering via de Federal Housing Administration (FHA) omdat het uitgebreide reparaties nodig heeft. Een onverzekerbaar onroerend goed komt doorgaans niet in aanmerking voor een hypotheek via de FHA;in bepaalde gevallen kan de persoon die de woning koopt in aanmerking komen voor alternatieve financieringsopties van de FHA.
Meer in het algemeen kan onverzekerbaar onroerend goed verwijzen naar onroerend goed of ander persoonlijk eigendom dat een verzekeraar besluit niet te dekken.
Belangrijkste leerpunten
- Op de huizenmarkt is een onverzekerbaar eigendom een eigendom dat de FHA weigert te verzekeren.
- Meestal komt dit doordat het huis in onleefbare staat verkeert en / of uitgebreide reparaties nodig hebben.
- Hoewel de FHA dergelijke huizen niet zal verzekeren, kunnen particuliere verzekeringsmaatschappijen hogere premies betalen vanwege het extra risico van het onroerend goed.
Inzicht in onverzekerbare eigendommen
Aan de verzekeringen en hypotheken die via FHA worden aangeboden, worden bepaalde vereisten gesteld aan de staat van het onroerend goed in de transactie. Als de reparaties die nodig zijn om aan deze vereisten te voldoen, meer bedragen dan de limiet die is vastgesteld door de FHA, wordt de woning niet in het programma opgenomen. Reparaties aan de behuizing kunnen nodig zijn vanwege schade door brand, storm of ouderdom waardoor delen van het onroerend goed niet voldoen aan de normen.
Hoe onverzekerbaar onroerend goed wordt behandeld door verzekeraars uit de particuliere sector
Andere verzekeraars behalve FHA verzekeren een woning mogelijk niet vanwege specifieke items die moeten worden verzorgd, zoals bomen die dood zijn of een instortingsrisico vormen op het terrein en moeten worden verwijderd. Blootgestelde en verouderde bedrading en andere infrastructuurproblemen kunnen ertoe leiden dat een verzekeraar dekking weigert. De aanwezigheid van een zwembad kan een probleem vormen dat verzekeraars misschien niet willen dekken, tenzij het onroerend goed bepaalde kenmerken heeft, zoals een hek om het zwembad af te sluiten en te beveiligen tegen buitenstaanders.
Wanneer een huis wordt geïnspecteerd in combinatie met een verkoop, zal een inspecteur het onroerend goed beoordelen, maar het kan nog steeds nodig zijn om directe vragen te stellen over de verzekerbaarheid van de woning en eventuele opvallende zaken. Als een huizenkoper niet alert blijft op dergelijke problematische mogelijkheden, kan hij worden betrapt op een deal voor een woning waarvoor hij geen verzekering kan krijgen. Als de eigenaar van het onroerend goed van plan is om reparaties uit te voeren om aan de eisen te voldoen, zijn er mogelijk beleidsregels beschikbaar die de aanwezigheid van werknemers dekken die op het terrein aanwezig zullen zijn om die reparaties uit te voeren.
Woningen van het Department of Housing and Urban Development (HUD) moeten worden getaxeerd en geïnspecteerd voordat ze kunnen worden vermeld voor biedingen. De woningen vallen doorgaans in een van de drie categorieën: verzekerbaar, verzekerbaar met borgstelling voor reparatie of onverzekerbaar. Elk HUD huis dat niet kan worden verzekerd, zal over het algemeen een andere dan FHA-financiering moeten verkrijgen. In bepaalde gevallen zal HUD echter financiering verstrekken voor de aankoop van een niet-verzekerbaar onroerend goed via haar FHA 203K financieringsprogramma voor leningen. Dit zijn afkickhypotheken waarbij de geldschieter de reparatiekosten in de hypotheek rolt. Deze woningen worden doorgaans met een grote korting verkocht en worden vanwege hun staat niet via conventionele financiering aangeboden.