Enkele versus dubbele versus triple net-lease: wat is het verschil?

Single vs. Double vs. Triple Net-leases: een overzicht

Een triple net lease (NNN) helpt verhuurders het risico van een commerciële lease te verkleinen. Een triple net-lease is een van de drie soorten netto-leaseovereenkomsten, een type vastgoedlease waarbij een huurder een of meer extra kosten betaalt. Nettoleaseovereenkomsten omvatten over het algemeen onroerendgoedbelasting, premies voor onroerendgoedverzekeringen of onderhoudskosten en worden vaak gebruikt in commercieel onroerend goed. Naast triple net-leaseovereenkomsten zijn de andere soorten netto-leaseovereenkomsten enkelvoudige netto-leaseovereenkomsten en double-net-leaseovereenkomsten.

Een enkele netto huurovereenkomst vereist dat de huurder naast de huur alleen de onroerendgoedbelasting betaalt. Bij een dubbel netto huurcontract betaalt de huurder huur plus de onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies. Een triple net-lease, ook wel een netto-netto-netto lease genoemd, vereist dat de huurder huur betaalt plus alle drie de extra kosten.

De huurprijzen zijn over het algemeen lager met netto huurovereenkomsten dan traditionele huurovereenkomsten – hoe meer kosten een huurder moet dragen, hoe lager de basishuurprijs die een verhuurder in rekening brengt. Maar triple net-leaseovereenkomsten zijn meestal bondbare leaseovereenkomsten, wat betekent dat een huurder zich niet kan terugtrekken omdat de kosten – vooral onderhoudskosten – hoger kunnen zijn.

Single Net Leaseovereenkomsten

Enkelvoudige netto leaseovereenkomsten, die vaak een netto lease of een “N” lease worden genoemd, zijn niet zo gebruikelijk in de verhuurwereld. Bij een huurovereenkomst als deze draagt ​​de verhuurder een minimaal bedrag aan risico over aan de huurder, die de onroerendgoedbelasting betaalt. Dit betekent dat alle andere kosten, zoals verzekeringen, onderhoud en reparaties en nutsvoorzieningen, onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor eventueel onderhoud en / of reparaties die tijdens de looptijd van de huurovereenkomst binnen het pand moeten worden uitgevoerd.

Huurders met een enkelvoudig netto huurcontract betalen uiteindelijk iets lagere huur dan met een standaard huurcontract vanwege de extra kosten van onroerendgoedbelasting. Maar een hogere huurbetaling verlicht niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder om deze kosten up-to-date te houden.

Een huurder kan bijvoorbeeld mislopen of te laat betalen aan de gemeente, wat betekent dat de verhuurder voor hen aan de haak zit. Dit kan leiden tot boetes en / of extra kosten. Daarom nemen de meeste verhuurders de onroerendgoedbelasting op in de huurbetalingen. Ze geven er de voorkeur aan dat de betaling via hen verloopt, zodat ze weten dat de belastingen op tijd en in het juiste bedrag worden betaald.

Double Net-leaseovereenkomsten

Dubbel netto-leaseovereenkomsten, ook wel netto-netto-leaseovereenkomsten of “NN” -leaseovereenkomsten genoemd, zijn vooral populair in commercieel onroerend goed. Bij een huurovereenkomst als deze betaalt de huurder naast de huur ook onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies. De kale huur – te betalen voor de ruimte zelf – is doorgaans lager vanwege de extra kosten die de huurder moet dragen. Alle onderhoudskosten blijven daarentegen voor rekening van de verhuurder, die ze rechtstreeks betaalt.

In grotere commerciële ontwikkelingen waar meer dan één ruimte te huur is, zoals winkelcentra en uitgestrekte kantoorcomplexen, kunnen huurders andere vierkante meters hebben dan hun buren. Dus verhuurders wijzen belastingen en verzekeringskosten doorgaans proportioneel toe aan huurders op basis van de hoeveelheid gehuurde ruimte.

Net als bij de eenmalige netto lease, dienen verhuurders de bijbetalingen aan hen door te laten betalen, zodat ze deze kunnen betalen aan de gemeente en de verzekeringsmaatschappij. Hoewel het huurcontract van de huurder deze betalingen omvat, staat de naam van de verhuurder op de belasting- en verzekeringsfactuur, wat betekent dat zij uiteindelijk verantwoordelijk zijn. Door de huurder deze kosten rechtstreeks aan hen te laten betalen, kan de verhuurder de problemen vermijden die gepaard gaan met te late of gemiste betalingen door huurders, wat zou kunnen resulteren in extra kosten.

Triple Net-leaseovereenkomsten

De triple net huurovereenkomst ontslaat de verhuurder van het meeste risico van elke netto-huurovereenkomst. Dit betekent dat zelfs de kosten van structureel onderhoud en reparaties door de huurder moeten worden betaald – naast huur, onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies. Omdat deze meerkosten worden doorberekend aan de huurder, berekent de verhuurder doorgaans een lagere kale huurprijs.

Wanneer de onderhoudskosten hoger zijn dan verwacht, proberen huurders met triple net-huurovereenkomsten vaak uit hun huurovereenkomsten te komen of huurconcessies te verkrijgen. Om dit te voorkomen, geven veel verhuurders er de voorkeur aan om een ​​obligeerbare netto-lease te gebruiken. Dit is een soort triple net-lease die niet kan worden beëindigd vóór de vervaldatum. Bovendien kan het huurbedrag om welke reden dan ook niet worden gewijzigd, inclusief onverwachte en aanzienlijke stijgingen van bijkomende kosten.