Wat te doen als de regering uw land wil

Wat te doen als de regering uw land wil

Heb je je ooit afgevraagd wat er zou gebeuren als de regering grote plannen had om een ​​luchthaven of een ander groot project te ontwikkelen en je huis in de weg stond? Het is niet een situatie waar de meeste gezinnen mee te maken hebben, maar velen zullen uiteindelijk met de overheid onderhandelen over hun eigendom. Zelfs als ze visioenen hebben om de verkoop te weigeren of zichzelf aan het onroerend goed vast te ketenen, als de regering hun land wil voor een legitiem doel, zal ze het vrijwel zeker krijgen. Dus mensen moeten voorbereid zijn.

De kracht van Eminent Domain

zelfs bepaald dat de overdracht van eigendommen door de overheid van de ene particuliere eigenaar naar de andere met het oog op economische ontwikkeling een openbaar gebruik is.

Toch vereist de vijfde wijziging van de Amerikaanse grondwet ook dat de regering ‘ rechtvaardige compensatie ’ betaalt voor alle eigendommen die ze onder eminente domeinen in beslag neemt. Dit betekent dat eigenaren van onroerend goed in plaats van de verkoop te bestrijden, hun energie en middelen beter kunnen besteden aan het verkrijgen van een eerlijke prijs.

Herziening van de door de overheid gesponsorde beoordeling

Wanneer de regering besluit dat ze uw land nodig heeft voor een project, wordt u per post op de hoogte gesteld van haar voornemen. De overheid kan zelfs een agent sturen om met u te praten. Voordat er een bod wordt gedaan, zorgt het bestuursorgaan ervoor dat een taxateur de woning bezoekt. De taxateur beoordeelt de omvang en de toestand, alsmede de bestemmingsindeling, ligging, bereikbaarheid en huidig ​​gebruik. U krijgt een kopie van de taxatie. U moet het zorgvuldig beoordelen op juistheid, omdat het een grote rol zal spelen bij het bepalen van uw vergoeding.

Onderhandelen over een betere prijs

Een eigenaar van een onroerend goed zal vaak in een goede positie verkeren om met een onderhandelaar van de overheid te onderhandelen voor meer dan het aanvankelijke bedrag dat wordt aangeboden, vooral als er steun is van andere buren wiens huizen ook nodig zijn voor het project. Verschillende staten hebben verschillende procedures voor het onderhandelen over vooraanstaande domeinzaken, dus u moet begrijpen hoe het in uw land werkt. Het is waarschijnlijk het beste om een ​​advocaat in te huren, op zijn minst om uit te leggen hoe het proces werkt.

Als u eenmaal een prijs hebt afgesproken, wordt u mogelijk gevraagd een verklaring van afstand te ondertekenen die u verhindert een rechtszaak aan te spannen als u erachter komt dat een andere landeigenaar meer geld heeft gekregen.

Als u het niet eens kunt worden over een prijs, escaleert de situatie tot een veroordelingprocedure waarin u de verkoop kunt betwisten of een tegenbod kunt indienen. U kunt ook de omvang van het land betwisten dat de regering nodig heeft. Het is mogelijk dat u kunt aantonen dat de overheid niet zoveel land nodig heeft als ze heeft ingeschat of dat de taxatie onnauwkeurig was.

Het komt neer op

In de meeste gevallen is er weinig dat u kunt doen om te voorkomen dat de regering land onder een eminent domein verovert, en als de deal eenmaal is gesloten, heeft u geen zeggenschap over hoe het onroerend goed wordt ontwikkeld. Of het nu wordt gebruikt om nieuwe gasleidingen aan te leggen, een school te bouwen of dure flatgebouwen te bouwen om de waarde van onroerend goed te verhogen en, als gevolg daarvan, de inkomsten uit onroerendgoedbelasting, het ligt niet in jouw handen. De tijd om uw macht uit te oefenen is voordat de deal wordt ondertekend. Zorg er dus voor dat u uw tijd neemt en uw rechten doet gelden voordat u die eigendom opgeeft.