Wanneer moet een makelaar in onroerend goed het meeste geld vrijgeven?
Earnest Money is een eerste betaling die een huizenkoper aan een verkoper aanbiedt om een koopovereenkomst te ondertekenen. Geldstortingen zijn redelijk gebruikelijk in concurrerende markten, vooral als een verkoper zich zorgen maakt dat een koper meerdere aanbiedingen kan doen op tal van eigendommen.
Het is misschien mogelijk om een huis te kopen zonder serieus geld in te dienen, maar het is ongebruikelijk, en het komt zelden voor dat een verkoper afziet van een serieuze aanbetaling.
Zodra een agent of makelaar een serieuze geldstorting accepteert namens een verkoper, wordt hij een escrow-agent en wordt het geld op een geblokkeerde rekening geplaatst.
In de meeste gevallen, wanneer het in bewaring gaat, kan het serieuze geld niet worden vrijgegeven totdat beide partijen schriftelijke toestemming hebben gegeven. Als een deal uit elkaar valt omdat het huis de inspectie niet doorstaat of niet hoog genoeg wordt gewaardeerd, wordt hoogstwaarschijnlijk het serieuze geld teruggegeven.
De enige andere aanvaardbare reden om serieus geld vrij te maken, is op instructie van een gerechtelijk bevel. Dit gebeurt meestal als de deal omstreden wordt of als er onvoorziene problemen zijn.
Geldstortingen
De regels die gelden voor geldstortingen bij onroerendgoedtransacties variëren van staat tot staat. Het is gebruikelijk dat potentiële kopers een seriegeld neerleggen dat gelijk is aan 1 tot 5% van de aankoopprijs van de woning. Als u bijvoorbeeld een huis van $ 400.000 koopt, kunt u uiteindelijk een geldbedrag van maar liefst $ 20.000 storten, alleen om de verkoper te laten zien dat u een serieuze koper bent.
In de meeste gevallen wordt het serieuze geld, eenmaal vrijgegeven, gebruikt als onderdeel van de aanbetaling of gebruikt om de afsluitingskosten te betalen.
Potentiële huizenkopers worden ontmoedigd om rechtstreeks contant geld aan een verkoper te geven, om verschillende redenen, namelijk dat het moeilijker kan zijn om uw geld terug te krijgen als de deal uit elkaar valt.
Belangrijkste leerpunten
- Oprecht geld neerleggen is een geldelijke manier om te laten zien dat u zich inzet voor de aankoop van een huis.
- Het meeste geld gaat naar een geblokkeerde rekening die gewoonlijk wordt aangehouden door de makelaar in onroerend goed of het titelbedrijf.
- Als een deal uit elkaar valt omdat het huis de woninginspectie niet doorstaat, wordt meestal de aanbetaling aan de koper terugbetaald.
- Het meeste geld kan worden gebruikt voor de afsluitingskosten tijdens de daadwerkelijke verkoopprocedure.
Het vrijgeven van echt geld
Er zijn maar heel weinig universele regels als het gaat om het omgaan met serieus geld. In plaats daarvan worden de regels vastgelegd in de koop- en verkoopovereenkomst van de woning. De overeenkomst regelt hoe restituties worden afgehandeld – of er annuleringskosten zijn als de koper zich terugtrekt en onder welke parameters de makelaar of het titelbedrijf bepaalt of het geld wordt geretourneerd.
Het is altijd een goed idee voor de makelaar om een schriftelijke verklaring van beide partijen te vragen voordat hij de serieuze geldstorting vrijgeeft. Als beide partijen de aanbetaling claimen, mag de makelaar het geld niet vrijgeven voordat de twee partijen het eens zijn geworden of een gerechtelijk bevel is ingediend.