5 problemen met het kopen van een huis met een vriend als investering

Het kopen van een vastgoedbelegging kan een slimme financiële zet zijn. Terwijl u de schuld afbetaalt, bouwt u eigen vermogen op in een onroerend goed dat, idealiter, in de loop van de tijd in waarde stijgt.

Dan zijn er de fiscale voordelen. U mag uw huurkosten aftrekken van alle inkomsten die u verdient, inclusief zaken als hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, verzekering, reparatie- en onderhoudskosten en eigendomsbeheer;die u allemaal geld besparen in belastingtijd.  Idealiter biedt de vastgoedbelegging ook een vaste bron van inkomsten, terwijl u maandelijks huur int.

Omdat het bezitten van vastgoedbeleggingen veel tijd, moeite en geld met zich meebrengt, kan het logisch zijn om met een vriend in zee te gaan. Maar deze stap brengt enkele uitdagingen met zich mee. Hieronder staan ​​vijf veelvoorkomende problemen bij het kopen van een vastgoedbelegging met een vriend.

Een hypotheekrente gekoppeld aan beide kredietrapporten

Aangezien u en uw vriend beiden op de hypotheek staan, zal de geldschieter beide kredietrapporten gebruiken. Het slechte krediet van een persoon kan een negatieve invloed hebben op de hypotheekvoorwaarden, inclusief de rente die u over de lening betaalt. Zelfs een kleine verandering in het rentetarief kan een groot verschil maken in het bedrag dat elke maand op uw hypotheek moet worden betaald en in de totale rente die u over de looptijd van de lening betaalt.

Geen “Easy Button” voor verhuizen

Wanneer je een appartement of huis huurt met een kamergenoot, loop je vrij gemakkelijk weg als jullie het niet meer met elkaar kunnen vinden, of als je besluit te verhuizen. Bij een hypotheek is dat niet het geval.

Aangezien uw beide namen op de hypotheek staan, bent u allebei verantwoordelijk voor het doen van de betalingen, zelfs als een van u uit de deal wil. Om een ​​van de namen van de hypotheek te krijgen, moet u het huis verkopen of de lening onder slechts één naam herfinancieren.

Beide opties kunnen een uitdaging zijn: verkoop kan vele maanden duren en er is geen garantie dat de kredietverstrekker uw aanvraag tot herfinanciering zal goedkeuren. Het is een goed idee om een ​​schriftelijke overeenkomst te hebben waarin uw afgesproken exitplan wordt beschreven, mocht een van u besluiten om verder te gaan.

De overeenkomst moet ook betrekking hebben op wat er gebeurt als een van u overlijdt. Wordt de langstlevende de enige eigenaar, of moeten ze de erfgenamen van de overleden partner uitkopen? Welk percentage van het onroerend goed bezit elke partner? Wordt het onroerend goed verkocht, en zo ja, hoe wordt de opbrengst verdeeld? Voor financiële bescherming moet elke partner een levensverzekering afsluiten om de hypotheek af te betalen in geval van overlijden.

Kredietratingrisico’s

Omdat zowel u als uw vriend op de hypotheek staan ​​vermeld, bent u allebei verantwoordelijk voor het elke maand op tijd en volledig betalen van betalingen. Als jullie om wat voor reden dan ook achterop raken, zal de geldschieter jullie beiden aan de kredietinstanties rapporteren wegens niet-betaling of afscherming – als het zover komt – zelfs als je ijverig je deel van de hypotheekbetaling elke maand hebt betaald. Omdat beide namen op de hypotheek staan, kan de niet-betaling van uw vriend u uiteindelijk veel kosten op uw kredietrapport.

Uitdagingen om andere leningen te krijgen

Zelfs als jij en je vriend de hypotheekbetaling elke maand 50/50 splitsen, is ieder van jullie alleen verantwoordelijk voor de volledige hypotheekbetaling elke maand in de ogen van andere geldschieters. Hierdoor kan de schuld inkomenratio van elke partner hoog lijken en is het moeilijk om in aanmerking te komen voor andere leningen. Terwijl getrouwde stellen dit oplossen door gezamenlijk leningen aan te vragen, is de kans groot dat u uw vriend niet op uw autolening wilt hebben en dat zij er ook niet willen zijn.

Onenigheid over verantwoordelijkheden

Een vriendschap kan snel op de proef worden gesteld als er meningsverschillen zijn over wie waarvoor verantwoordelijk is, of het nu gaat om het betalen voor nutsvoorzieningen of het onderhouden van het onroerend goed. Om dit te voorkomen, moet uw schriftelijke overeenkomst details bevatten over de uitsplitsing van de uitgaven, hoe reparaties en onderhoud zullen worden afgehandeld, wie het werk zal doen en hoe de kosten zullen worden verdeeld, plus hoe inhoudingen zullen worden geclaimd. Zorg er bijvoorbeeld voor dat u het goed eens bent over wie de hypotheekrenteaftrek claimt of dat u deze op de een of andere manier splitst.

Het komt neer op

Samen met een vriend een huis kopen heeft veel voordelen. Het is misschien gemakkelijker om in aanmerking te komen voor een hypotheek en u mag alle maandelijkse uitgaven delen, inclusief nutsvoorzieningen, onderhouds- of reparatiekosten en de hypotheekbetaling. En in tegenstelling tot huren, bouw je eigen vermogen op terwijl je de lening afbetaalt.

Maar er zijn uitdagingen die zoiets groots als dit met zich meebrengen, en het is belangrijk om de beslissing niet te overhaasten. Maak je huiswerk van tevoren en zorg ervoor dat jij en je vriend allebei het inkomen hebben om de maandelijkse uitgaven van de investering te dekken.