Extra factor

Wat is een aanvullende factor?

De add-on factor is het percentage van de bruto bruikbare ruimte van een gebouw dat wordt toegevoegd aan de gehuurde ruimte van elke huurder om zijn totale huur te bepalen.

Inzicht in add-on-factor

De add-on factor is het aantal bruikbare vierkante meters in een commercieel vastgoed gedeeld door het aantal verhuurbare vierkante meters. Het resultaat van deze berekening is één als de twee nummers identiek zijn, maar het is altijd lager dan één omdat sommige vierkante meters in een gebouw niet verhuurd kunnen worden. Deze niet-verhuurbare vierkante meters zijn inclusief ruimte, aangeduid als gemeenschappelijke ruimte, die wordt gedeeld met andere huurders. In een gebouw dat opzettelijk is ontworpen met grote hoeveelheden ruimte voor gemeenschappelijke ruimtes, helpt het berekenen van de add-on factor commerciële verhuurders en huurders bij het onderhandelen over een eerlijke huurovereenkomst.

De bijtellingsfactor speelt een belangrijke rol bij het vaststellen van leasetarieven. Bij commercieel vastgoed worden de leasekosten berekend op basis van de verhuurbare oppervlakte met een bijtellingsfactor aangehecht voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Een gebouw van 20.000 vierkante meter kan bijvoorbeeld 2.000 vierkante meter aan gemeenschappelijke ruimte hebben, inclusief foyers enzovoort, die de huurders gezamenlijk kunnen gebruiken. Om deze gemeenschappelijke ruimte op de juiste manier in de huurovereenkomst in te prijzen, berekent de verhuurder de bijtellingsfactor die moet worden gebruikt bij een huurderhuur.

In dit geval is de add-on factor de gemeenschappelijke gebruiksruimte van 2.000 vierkante voet gedeeld door de bruto verhuurbare ruimte van 18.000 (20.000 minus de 2.000 vierkante voet in de gemeenschappelijke ruimte)

Dus als een huurder 1.000 vierkante voet huurt, zal de verhuurder 11,11% als add-on factor aanrekenen en de huurder 1.111,11 vierkante voet in rekening brengen om het deel van het gedeelde ruimtegebruik en het onderhoud van die huurder te dekken.

Extra factor en verliesfactor

De add-on factor wordt vaak samengevoegd met de verliesfactor. De verliesfactor is de niet-bruikbare vierkante meters gedeeld door de verhuurbare vierkante meters. De vierkante meters die bij de verliesfactor betrokken zijn, omvatten structurele componenten zoals binnenmuren, steunpalen en onderhoudsruimten die niet door huurders kunnen worden gebruikt. Soms wordt de verliesfactor geclassificeerd als de add-on-factor, daarom moeten huurders begrijpen wat de verhuurder classificeert als bruikbare versus niet-bruikbare vierkante meters. Als niet-bruikbare vierkante meters worden meegerekend in de bijtellingsfactor, betekent dit dat voor dezelfde hoeveelheid bruikbare ruimte een gebouw met een lagere bijtellingsfactor de huurder minder kost dan een gebouw met een hogere bijtelling. op factor. Als een gebouw echter is ontworpen met de focus op gemeenschappelijke ruimtes, dan is een hogere bijtellingsfactor niet negatief, mits dat iets is wat de huurder waardeert.

Potentiële huurders gebruiken de add-on-factor vaak om huurovereenkomsten te vergelijken en te bepalen welke huurovereenkomst de beste waarde biedt. Hoewel de add-on-factor in deze zin belangrijk en nuttig is, is het net zo belangrijk om duidelijk te maken wat er wordt gebruikt om het aantal te berekenen om er zeker van te zijn dat u appels met appels vergelijkt.